Apartment · Ullensaker

Romsaasbakken 7

Asking price

NOK 2,156,000

35 m²
BRA
1
Rooms
1.
Floor
2005
Year built

Bright and appealing flat with sleeping alcove and kitchen/living room layout. Terrace decking of 12 sq m and central location in attractive Gjestadhagen/Jessheim. The flat has a practical layout with open-plan living room and kitchen, tiled bathroom with underfloor heating and good storage options. Here you live within easy walking distance of Jessheim Storsenter, the railway station, grocery shops and other amenities.

IN BRIEF

Sheltered terrace decking of approx. 12 sq m

Pets are allowed

IN scheme

Newer cornices, skirting boards and window trims from 2018

New floor laid in 2018

3 connected wardrobes in entrance hall

Large communal area

Tiled bathroom with electric underfloor heating

1 dedicated parking space included with the flat

13 shared parking spaces for guests

Associated storage room

Short distance to Coop Obs, Kiwi and Jessheim Storsenter

Jessheim station approx. 11 min walk

Oslo Airport Gardermoen approx. 11 min

Welcome home!

Features

Child-friendly
Balcony/terrace
Parking
Cable TV
Mains water/sewerage
No neighbours opposite
Caretaker service
Central
Broadband
Modern
Quiet

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Areas per floor

Totalt BRA 35,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 29,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 29 kvm

- BRA-i: 29 kvm ( Bad, Entré, Gang, Stue/kjøkken, Sovealkove).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2026:

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper metall.

- Etasjeskiller i trekonstruksjon.

Etasjeskiller

Etasjeskiller i betong.

Balkonger, terrasser ol.

Terrasseplatting med steinheller med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 12 kvm.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong

- Yttervegger i stål, betong og trekonstruksjon kledd utvendig med panel.

- Flatt oppforet yttertak tekket med takpapp/folie.

Hulltaking bad:

Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra kjøkken. Ikke påvist fukt utover normale verdier.

Running costs

Fellesutgifter kr 5 116,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Bl. a komm.avg, drift og vedlikehold, avdrag/renter lån og forsikring, TV-anlegg/bredbånd (grunnpakke), forretningsførsel.

Fordeling fellesutgifter:

Felleskostnader: 1 587,00,-

Akonto renter: kr1 362,04,-

Akonto avdrag : kr1 933,50,-

Parkering: kr 50,00,-

Lån: kr 183,00,-

Tv/ Internett, Kollektiv FTTH 50/50. iht selger.

Andre faste kostnader:

- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 84972467). Fellespolise gjennom borettslaget.

Innboforsikring: Gjensidige (YS Innbo) - Forsikringsnummer: 88364151.

Det er ikke inngått Norgespris på strøm.

Svalgangene må utbedres

Svalgangene må utbedres. Oslo Entreprenørbedrift AS skulle ha satt i gang i våres, men dette ble utsatt og sendt til OPAK for en nærmere rapport på hva som var mest kritisk og hva som kunne vente i første omgang.

Det vil bli tatt om et lån, hvor felleskostnadene kan øke på lengre sikt. Men det er usikkert på når. Kjøper tar på seg risikoen ved dette.

Etter samtale med styreleder den 11.06.2026 skal felleskostnadene øke med kr 300,- pr mnd i forbindelse med svalgangene.

Andre kostnader som f.eks. alarm kommer i tillegg.

Share of common debt

Andel fellesgjeld kr 333 745,-. Beløp pr. 09.06.2026.

Andel fellesformue kr 15 695,-. Beløp pr. 09.06.2026.

Plot

Tomten er eiet og måler 10815,00 kvm.

Access

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.