Styrikroken 3

Eiendommen har en attraktiv og høytliggende beliggenhet i populære Styrikroken i Eidsvoll. Her bor du i et etablert og familievennlig boligområde med rolige, naturskjønne omgivelser og gode muligheter for både friluftsliv og rekreasjon. Den høye plasseringen gir eiendommen en luftig og tiltalende beliggenhet, samtidig som det er kort vei til Sundet sentrum med et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud.

Området byr på gode oppvekstvilkår for barnefamilier, med flere skoler, barnehager og et variert tilbud av fritidsaktiviteter innen kort kjøreavstand. Knausen FUS barnehage ligger ca. 1,6 km fra eiendommen, mens Vilberg barneskole (1.–7. trinn) ligger ca. 3,7 km unna. Vilberg ungdomsskole (8.–10. trinn) og Eidsvoll videregående skole ligger begge ca. 3,2 km fra eiendommen. Ved skoleområdet finnes også Eidsvollhallen og kunstgressbane, som gir gode muligheter for idrett og aktivitet.

Sundet sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et hyggelig sentrumsmiljø langs Vorma. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, kjøpesenter, spesialforretninger, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Eidsvoll stasjon gir gode togforbindelser mot blant annet Oslo og Gardermoen, og det er bussholdeplass ved Åserud, ca. 130 meter fra eiendommen i luftlinje.

For den tur- og friluftsinteresserte byr Eidsvoll på flotte muligheter året rundt. Områdene rundt Åsleia og Mistberget er populære turmål med et variert nettverk av skogsstier og turveier, samt flotte utsiktspunkter. Mistberget er et særlig attraktivt turmål, med vidstrakt utsikt over Romerike. Vinterstid byr nærområdene på muligheter for skiturer, mens sommerhalvåret innbyr til fotturer, sykling og naturopplevelser.

Alt i alt en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo høyt og tilbaketrukket i et hyggelig boligområde, samtidig som både sentrumstilbud, fritidsaktiviteter og flotte naturopplevelser er innen rekkevidde.

Totalt BRA 365,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 310,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 55,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 146,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje inneholder

- BRA: 138 kvm

- BRA-i: 138 kvm (Gang, stue, bod, 3 soverom, bad ved soverom, bad ved trapp, vaskerom/teknisk).

1. etasje inneholder

- BRA: 197 kvm

- BRA-i: 142 kvm (Entré, hall, bad, bod, stue/kjøkken/spis, soverom).

- BRA-e: 55 kvm (Tilliggende garasje, bod med utvendig adkomst).

Loftsetasje inneholder

- BRA: 30 kvm

- BRA-i: 30 kvm (Stue).

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Tim Roar Fauske med befaringsdato: 25.09.2026 og rapportdato: 07.10.2026.

Oppvarming:

- Oppvarming skjer hovedsakelig ved vannbåren varme

- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Innvendige vannledninger

- Synlige vannledninger av rør-i-rør og kobberrør.

- Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vaskerom i underetasje.

Innvendige avløpsrør

- Synlige avløpsrør av plast.

- Stakeluke ikke lokalisert på befaringstidspunktet.

Ventilasjon

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Sentral for balansert ventilasjon med filtre er plassert i vaskerom i underetasje.

- Filtre ble skiftet på befaringstidspunktet.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

- Boligen er opplyst å ha grunnvarme, varmepumpen er plassert på vaskerom. Denne leverer varmtvann og vannbåren gulvvarme. Det er gulvvarme i alle gulv i følge selgers opplysninger.

- Service på anlegget ble foretatt i 05/2026 i følge selgers opplysninger og fremlagt dokumentasjon.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - 1

- Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra byggeår.

Varmtvannsbereder/tank

- Det er montert en tilleggs bereder for ekstra varmtvann i vaskerom.

Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

- Vannbåren gulvarme i alle rom.

Elektrisk anlegg

- Sikringskap plassert i vaskerom/teknisk rom i underetasje.

- Automatsikringer.

- Skjult elektrisk anlegg i boligen.

- Det manglet samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget på befaringstidspunktet. Dette medfører usikkerhet om anleggets utførelse og kvalitet, samt om det er utført i henhold til gjeldende forskrifter.

- Det bør fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets kvalitet og om det er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader.

- Kommunale avgifter kr 25 253,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 9571,00,- utgjør eiendomsskatt. Kostnad for vann vil variere avhengig av forbruk. Forbruk i 2025 var på 118 kubikk.

- Forsikring gjennom LANDKREDITT FORSIKRING AS, kr 7 453,- (polisenummer 38423304) pr. år. Egen husforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.

- Eiendommen har pliktig medlemskap i Styrilia Huseierlag med en årlig kostnad på kr 1.200,- i følge selger. I denne inngår bla. brøyting og strøing av privat felles adkomstvei.

- Internett leveres via Altibox fra Viken fiber med hastighet 150/150 og en mnd kostnad på kr 899,- + kr 98,- per mnd for to wifi punkter. Selger har per i dag ingen egen Tv-avtale. Ny kjøper må tegne eget abonnement fra overtagelsen.

- Flexit-abonnement og årlig vedlikehold av varmepumpene koster ca. kr 5.000,- årlig ifølge selger.

- Verisure-alarmen koster ca. kr 500,- per mnd ifølge selger. Nytt abonnement må evt. tegnes av ny kjøper. Om ny kjøper ikke ønsker alarm vil alarmsystemet bli demontert.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Det foreligger ferdigattest for Gbnr. 11/119 - Styrivegen 102 (tidligere matrikkel) - for 3 eneboliger, datert 09.07.2020. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, samt den tilbygde garasjen, datert 21.03.2018. Følger vedlagt.

Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente tegningene.

Boligen er registrert og godkjent med 1 stk. boenhet iht. matrikkel.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.