Leilighet · Ullensaker

Romsaasbakken 7

Prisantydning

2 156 000 kr

35 m²
BRA
1
Rom
1.
Etasje
2005
Byggeår

Lys og tiltalende leilighet med sovealkove og kjøkken/stueløsning. Terrasseplatting på 12 kvm og sentral beliggenhet i attraktive Gjestadhagen/Jessheim. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue og kjøkkenløsning, flislagt bad med gulvvarme og gode oppbevaringsmuligheter. Her bor du med kort gangavstand til Jessheim Storsenter, togstasjon, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.

KORT FORTALT

Skjermet terrasseplatting på ca. 12 kvm

Dyrehold er tillatt

IN - ordning

Nyere taklister, gulvlister, vinduslister fra 2018

Lagt nytt gulv i 2018

3 sammenhengende garderobeskap i entrè

Stort fellesareal

Flislagt bad med elektrisk gulvvarme

1 fast parkeringsplass medfølger leiligheten

13 felles parkeringsplasser for gjester

Tilhørende bod

Kort vei til Coop Obs, Kiwi og Jessheim Storsenter

Jessheim stasjon ca. 11 min gange

Oslo Lufthavn Gardermoen ca. 11 min

Velkommen hjem!

Fasiliteter

Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Ingen gjenboere
Vaktmester-/vektertjeneste
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Rolig

Fra salgsoppgaven

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 35,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 29,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 29 kvm

- BRA-i: 29 kvm ( Bad, Entré, Gang, Stue/kjøkken, Sovealkove).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2026:

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper metall.

- Etasjeskiller i trekonstruksjon.

Etasjeskiller

Etasjeskiller i betong.

Balkonger, terrasser ol.

Terrasseplatting med steinheller med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 12 kvm.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong

- Yttervegger i stål, betong og trekonstruksjon kledd utvendig med panel.

- Flatt oppforet yttertak tekket med takpapp/folie.

Hulltaking bad:

Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra kjøkken. Ikke påvist fukt utover normale verdier.

Faste kostnader

Fellesutgifter kr 5 116,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Bl. a komm.avg, drift og vedlikehold, avdrag/renter lån og forsikring, TV-anlegg/bredbånd (grunnpakke), forretningsførsel.

Fordeling fellesutgifter:

Felleskostnader: 1 587,00,-

Akonto renter: kr1 362,04,-

Akonto avdrag : kr1 933,50,-

Parkering: kr 50,00,-

Lån: kr 183,00,-

Tv/ Internett, Kollektiv FTTH 50/50. iht selger.

Andre faste kostnader:

- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 84972467). Fellespolise gjennom borettslaget.

Innboforsikring: Gjensidige (YS Innbo) - Forsikringsnummer: 88364151.

Det er ikke inngått Norgespris på strøm.

Svalgangene må utbedres

Svalgangene må utbedres. Oslo Entreprenørbedrift AS skulle ha satt i gang i våres, men dette ble utsatt og sendt til OPAK for en nærmere rapport på hva som var mest kritisk og hva som kunne vente i første omgang.

Det vil bli tatt om et lån, hvor felleskostnadene kan øke på lengre sikt. Men det er usikkert på når. Kjøper tar på seg risikoen ved dette.

Etter samtale med styreleder den 11.06.2026 skal felleskostnadene øke med kr 300,- pr mnd i forbindelse med svalgangene.

Andre kostnader som f.eks. alarm kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 333 745,-. Beløp pr. 09.06.2026.

Andel fellesformue kr 15 695,-. Beløp pr. 09.06.2026.

Tomt

Tomten er eiet og måler 10815,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.