Apartment8Cabin · Roa, Lunner
Myllavegen 613
Charming holiday home from 2014 with great views over Viggern. Mezzanine. 2 bathrooms. Only 1 hour from Oslo.
79 m²
BRA
3
Bedrooms
2
Bathrooms
2014
Year built
Idyllic and private holiday property right down by the lake Viggern at attractive Mylla in Nordmarka. The property has its own shoreline with a boathouse and fine views over water and mountains. From the Oslo area it is barely an hour's drive.
Large freehold natural plot right by the ski trail. The plot is very sheltered and quiet. The property also has a detached boathouse and an outdoor shed with WC.
The holiday home from 2014 includes an open-plan living room/kitchen, three good bedrooms, an entrance and a bathroom. The living room has approx. 4.4 m ceiling height at the ridge, large windows, a fireplace and underfloor heating. Nice JKE Design kitchen with integrated appliances.
The mezzanine is fitted with a bathroom, loft lounge and 3 rooms. The rooms are not approved for permanent occupancy.
Welcome to the viewing!
Features
- Balcony/terrace
- Fishing
- Fireplace
- Shoreline
- Walking terrain
- View
- Road access
- Boat mooring
- Mains electricity
- Running water
- EV charging
- Balanced ventilation
From the sales prospectus
The details below are quoted from the Norwegian prospectus.
Areas per floor
Totalt BRA 79,0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje inneholder
- BRA: 77 kvm
- BRA-i: 77kvm (Stue/kjøkken, 3 Soverom, Entré, Bad).
Hems inneholder
- GUA: 45 kvm (3 innredet rom, Loftstue, Bad). Hemsen er ikke godkjent til varig opphold.
Loftet/hemsen er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 45 kvm.
Uthus:
- BRA-i: 2 kvm (Toalettrom)
Utebod/bod:
Utebod er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 14 kvm.
Uthus/båthus:
Uthuset/båthuset er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 11 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Construction
Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.02.26:
Konstruksjonsoppbygning:
- Grunnmur i betong.
- Etasjeskiller i trekonstruksjon.
- Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon, kledd utvendig med malt panel.
- Yttertak i trekonstruksjon.
Heating / technical
Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.02.26:
Oppvarmingssystem:
Boligen har elektrisk oppvarming og peis.
Varmekabler i badet i 1. etasje og hele 1. etasje.
Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
Hovedstoppekran: Montert i ett kott på hemsen.
Avløpsrør:
Synlige avløpsrør er i plast.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.
Varmtvannstank:
Nr. 1 - Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, produsert i 2013.
Nr. 2 - Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 76 liter, produsert i 2008.
Elektrisk anlegg:
Sikringer av jordfeilautomater.
Running costs
- Kommunale avgifter kr 4 480,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3632,00,- utgjør eiendomsskatt
- HRA (renovasjon) kr 2 953,- for 2025
- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, kr ,- (polisenummer 97010130) pr. år (kostnad er etterspurt, men ikke mottatt)
- Estimert årlig strømforbruk 12 816 kWh.
- Brøyteavtale kr 3 000,- pr år
- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg fra overtagelse.
Selger har i dag internett/TV fra Telenor, kr 599,- pr mnd,
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.
Plot
Tomten er eiet og måler 3136,00 kvm.
Eiendommen har en flott naturtomt med vegetasjon bestående av lyng, mose og frittvoksende blomster og herfra har man nydelig utsyn over vannet og omkringliggende fjellområder. Eiendommen er omkranset av skog på begge sider og fremstår som meget skjermet. Nede ved myllavannet ar fritidsboligen et tilhørende båthus.
Det er oppført utebod med toalettrom, anneks og uthus/båthus på eiendommen.
Parkering på egen tomt. Lademulighet med to kurser (32A og 16A).
Skriftlig rettighet til parkeringsplass for flere biler iflg selger.
Access
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.
Completion certificate
Det foreligger ferdigattest datert 23.10.14 (følger vedlagt).
Det foreligger bruksendring fra bod til soverom, datert 26.02.26 (følger vedlagt)
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:
- Hems er i dag innredet med soverom, loftstue og bad.
Dette er søknadspliktige tiltak da rommene ikke er godkjent til varig opphold. Videre bruk, i samsvar med dagens utnyttelse, er ikke lovlig uten at dagens bruk omsøkes hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, eventuelle pålegg, og risikoen og konsekvensen for bruken.
Det er ikke mottatt noe dokumentasjon på oppført utebod og uthus fra kommunen. Tiltakene er i utgangspunktet ikke søknadspliktig ref. Byggesaksforskriften §4.1a (med noen få unntak), men skal meldes inn. Ved ferdigstillelse i 2011 skulle det vært sendt inn et varsel til kommunen hvor man bekrefter at utebod og uthus er ferdigstilt og ber om ferdigattest for tiltakene. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.
Handover
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.
Interested?
Would you like to see Myllavegen 613?
Send a message and Vegar Volla will get in touch about a viewing or any questions.
