Myllavegen 613

Totalt BRA 79,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 77 kvm

- BRA-i: 77kvm (Stue/kjøkken, 3 Soverom, Entré, Bad).

Hems inneholder

- GUA: 45 kvm (3 innredet rom, Loftstue, Bad). Hemsen er ikke godkjent til varig opphold.

Loftet/hemsen er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 45 kvm.

Uthus:

- BRA-i: 2 kvm (Toalettrom)

Utebod/bod:

Utebod er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 14 kvm.

Uthus/båthus:

Uthuset/båthuset er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.02.26:

Konstruksjonsoppbygning:

- Grunnmur i betong.

- Etasjeskiller i trekonstruksjon.

- Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon, kledd utvendig med malt panel.

- Yttertak i trekonstruksjon.

Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.02.26:

Oppvarmingssystem:

Boligen har elektrisk oppvarming og peis.

Varmekabler i badet i 1. etasje og hele 1. etasje.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).

Hovedstoppekran: Montert i ett kott på hemsen.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør er i plast.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.

Varmtvannstank:

Nr. 1 - Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, produsert i 2013.

Nr. 2 - Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 76 liter, produsert i 2008.

Elektrisk anlegg:

Sikringer av jordfeilautomater.

- Kommunale avgifter kr 4 480,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3632,00,- utgjør eiendomsskatt

- HRA (renovasjon) kr 2 953,- for 2025

- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, kr ,- (polisenummer 97010130) pr. år (kostnad er etterspurt, men ikke mottatt)

- Estimert årlig strømforbruk 12 816 kWh.

- Brøyteavtale kr 3 000,- pr år

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg fra overtagelse.

Selger har i dag internett/TV fra Telenor, kr 599,- pr mnd,

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Tomten er eiet og måler 3136,00 kvm.

Eiendommen har en flott naturtomt med vegetasjon bestående av lyng, mose og frittvoksende blomster og herfra har man nydelig utsyn over vannet og omkringliggende fjellområder. Eiendommen er omkranset av skog på begge sider og fremstår som meget skjermet. Nede ved myllavannet ar fritidsboligen et tilhørende båthus.

Det er oppført utebod med toalettrom, anneks og uthus/båthus på eiendommen.

Parkering på egen tomt. Lademulighet med to kurser (32A og 16A).

Skriftlig rettighet til parkeringsplass for flere biler iflg selger.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ferdigattest datert 23.10.14 (følger vedlagt).

Det foreligger bruksendring fra bod til soverom, datert 26.02.26 (følger vedlagt)

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:

- Hems er i dag innredet med soverom, loftstue og bad.

Dette er søknadspliktige tiltak da rommene ikke er godkjent til varig opphold. Videre bruk, i samsvar med dagens utnyttelse, er ikke lovlig uten at dagens bruk omsøkes hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, eventuelle pålegg, og risikoen og konsekvensen for bruken.

Det er ikke mottatt noe dokumentasjon på oppført utebod og uthus fra kommunen. Tiltakene er i utgangspunktet ikke søknadspliktig ref. Byggesaksforskriften §4.1a (med noen få unntak), men skal meldes inn. Ved ferdigstillelse i 2011 skulle det vært sendt inn et varsel til kommunen hvor man bekrefter at utebod og uthus er ferdigstilt og ber om ferdigattest for tiltakene. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.