Apartment8Detached house · Flateby, Enebakk
Konvallveien 23
Family-friendly detached house w/ 3 bedrooms + furnished room | 2 bathrooms | Basement lounge | Large veranda | Garage
208 m²
BRA
4
Bedrooms
2
Bathrooms
1982
Year built
Welcome to Konvallveien 23 - A spacious and roomy detached house well suited to a family wanting plenty of space both inside and out. The house is built over two floors and has a practical layout with natural zoning.
Over the years the property has been upgraded with, among other things, a new kitchen in 2011, a new front door in 2017, a new water heater and waterborne heating in 2024. The fan for the ventilation system was replaced in 2025.
In brief:
- Bright and spacious living room open to the kitchen
- Sleek Huseby kitchen with granite worktop and integrated appliances, upgraded in 2011
- Large veranda of 22 sq m, plus tiled terrace with access to the garden
- 3 good bedrooms + one furnished room
- Basement lounge with several possible uses (not approved for permanent habitation)
- Waterborne heating in porch, hall, cloakroom and bathroom on the lower floor
- Practical internal storage, detached shed of 8 sq m and loft with storage options
The house has parking in a double garage.
Welcome to your new home!
Features
- Child-friendly
- Balcony/terrace
- Parking
- Cable TV
- Mains water/sewerage
- No neighbours opposite
- Fireplace
- Walking terrain
- Broadband
- Quiet
From the sales prospectus
The details below are quoted from the Norwegian prospectus.
Areas per floor
Totalt BRA 208,0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 164,0 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 44,0 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 208 kvm
1. etasje:
- BRA-i: 86 kvm (Stue, kjøkken, entrè, soverom, soverom 2, bad).
U. etasje:
- BRA-i: 78 kvm (Entrè, garderobe, bod, soverom 3, innredet rom, gang, kjellerstue, bad).
Garasje:
- BRA-e: 36 kvm (Garasjerom).
Frittstående utebod:
- BRA-e: 8 kvm (Bod).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Construction
Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 26.05.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.
Utvendige bygningsdeler:
- Boligen oppført med grunnmur i lettklinkerbetong.
- Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon.
- Yttertak i trekonstruksjon.
Innvendige bygningsdeler:
- Gulv: Fliser, laminatgulv og parkettgulv.
- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, tapetserte overflater og malte plater.
- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater, malte plater.
- Himlingshøyden er målt til ca. 2,42 meter ved stikkprøve i stuen.
Garasje:
- En garasje i enkel betongkonstruksjon.
- Betongdekke.
- Yttervegger er kledd utvendig med malt panel.
- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
- Garasje deles med en nabo, hvor 1. etasje disponeres av denne boligen.
Frittliggende utebod:
- En utebod i enkel trekonstruksjon.
- Yttervegger er kledd utvendig med malt panel.
- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.
Running costs
Kommunale avgifter kr 16 891,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.
Herav:
- Avløp kr. 11 361,- pr. år.
- Renovasjon kr. 5 152,- pr. år.
- Feiing kr. 378,- pr. år.
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk v/ Flateby vannverk.
Flateby Vannverk opplyser om at det er en fast årsavgift på kr. 3 652,- pr. år. I tillegg kommer det kr. 18,50,- pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr. 20,47,- pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år. Alle priser er inkl. mva.
Selger opplyser om vannavgift for 2025 kr. 5 419,-.
Selger faktureres halvårig for vannforbruk, herav mars og september.
Hus- og innboforsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, (polisenummer 7827171). Ny eier må tegne egen hus- og innboforsikring fra overtagelsen.
Selger opplyser om kostnader knyttet til tv/internett kr. 1 408,- pr mnd. Hastighet 500/500. Kjøper må tegne eget abonnement.
Completion certificate
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Konvallveien 23, 1911 Flateby. Nybygg, Enebolig", datert 08.10.1981.
I den midlertidige brukstillatelsen fremkommer det at det gjenstår en del mindre vesentlige mangler ved bygget i tilknytning til avsluttende arbeid. Det er ukjent hva disse arbeidene omfatter og hvilke arbeider som evt. er utført.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.
Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger av boligens underetasje, datert 06.10.1981. Følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger av boligens 1. etasje, datert 09.02.1982. Følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade, datert 09.02.1982. Følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade på garasje, datert 10.09.1985. Følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger ifbm. tilbygg (utvidelse av altan/veranda). Tegningene er udatert.
Det foreligger godkjenning av utvidelse av eksisterende altan fra kommunen, datert 07.09.2005. Følger vedlagt.
Godkjente byggetegninger er nærmere kontrollert opp mot dagens planløsning, og det foreligger avvik.
Mindre avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning - 1. etasje:
- Vindfang er innlemmet i entrè.
- En vegg i entrè er flyttet.
Avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning - Underetasje:
- Kjellerstuen er opprinnelig godkjent som hobbyrom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold (rom for beboelse).
- Opprinnelig matbod er omgjort til soverom i 2006, etter oppføringstidspunktet. Rommet er i salgsmateriellet benevnt som innredet rom. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bruksendringen ikke er byggemeldt eller omsøkt til kommunen. Rommet oppfyller heller ikke kravet til tilstrekkelig dagslys etter gjeldende forskrift (minimum 10 % av rommets bruksareal). Bruksendringen er et søknadspliktig tiltak, og videre bruk i samsvar med dagens utnyttelse er ikke lovlig uten at det sendes søknad til kommunen og nødvendig godkjenning foreligger. Kjøper overtar risikoen knyttet til fremtidig bruk av rommet, herunder eventuelle pålegg fra kommunen og konsekvenser dette måtte få.
- Opprinnelig WC og vaskerom er slått sammen til ett større bad. Dette anses ikke å ha praktisk betydning for bruken, da arealet opprinnelig er godkjent som våtrom. Tiltaket vurderes ikke som søknadspliktig etter plan- og bygningsloven.
Det er registrert 1 stk. boenhet iht. matrikkelen.
Handover
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.
Interested?
Would you like to see Konvallveien 23?
Send a message and Werner Holthe will get in touch about a viewing or any questions.
