Enebolig · Flateby, Enebakk

Konvallveien 23

Familievennlig enebolig m/ 3 soverom + innredet rom | 2 bad | Kjellerstue | Stor veranda | Garasje

Prisantydning

4 850 000 kr

208 m²
BRA
4
Soverom
2
Bad
1982
Byggeår

Velkommen til Konvallveien 23 - Innholdsrik og romslig enebolig som passer godt for familien som ønsker god plass både inne og ute. Boligen er oppført over to etasjer, og har en praktisk planløsning med naturlig soneinndelinger.

Eiendommen har gjennom årene blitt oppgradert med bl.a. nytt kjøkken i 2011, ny ytterdør i 2017, ny varmtvannsbereder og vannbåren varme i 2024. Vifte til ventilasjonsanlegget ble skiftet i 2025.

Kort fortalt:

- Lys og romslig stue i åpen forbindelse med kjøkkenet

- Stilrent Huseby-kjøkken med benkeplate i granitt, og integrerte hvitevarer, oppgradert i 2011

- Stor veranda på 22 kvm, samt flislagt terrasse med adkomst til hagen

- 3 gode soverom + ett innredet rom

- Kjellerstue med flere bruksmuligheter (ikke godkjent til varig opphold)

- Vannbåren varme i vindfang, hall, garderobe og bad i u.etasjen

- Praktisk innvendig bod, frittstående bod på 8 kvm samt loft med lagringsmuligheter

Boligen har parkering i dobbelgarasje.

Velkommen til ditt nye hjem!

Fasiliteter

Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Ingen gjenboere
Peis
Turterreng
Bredbånd
Rolig

Fra salgsoppgaven

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 208,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 164,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 44,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 208 kvm

1. etasje:

- BRA-i: 86 kvm (Stue, kjøkken, entrè, soverom, soverom 2, bad).

U. etasje:

- BRA-i: 78 kvm (Entrè, garderobe, bod, soverom 3, innredet rom, gang, kjellerstue, bad).

Garasje:

- BRA-e: 36 kvm (Garasjerom).

Frittstående utebod:

- BRA-e: 8 kvm (Bod).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 26.05.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.

Utvendige bygningsdeler:

- Boligen oppført med grunnmur i lettklinkerbetong.

- Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon.

- Yttertak i trekonstruksjon.

Innvendige bygningsdeler:

- Gulv: Fliser, laminatgulv og parkettgulv.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, tapetserte overflater og malte plater.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater, malte plater.

- Himlingshøyden er målt til ca. 2,42 meter ved stikkprøve i stuen.

Garasje:

- En garasje i enkel betongkonstruksjon.

- Betongdekke.

- Yttervegger er kledd utvendig med malt panel.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

- Garasje deles med en nabo, hvor 1. etasje disponeres av denne boligen.

Frittliggende utebod:

- En utebod i enkel trekonstruksjon.

- Yttervegger er kledd utvendig med malt panel.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.

Faste kostnader

Kommunale avgifter kr 16 891,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.

Herav:

- Avløp kr. 11 361,- pr. år.

- Renovasjon kr. 5 152,- pr. år.

- Feiing kr. 378,- pr. år.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk v/ Flateby vannverk.

Flateby Vannverk opplyser om at det er en fast årsavgift på kr. 3 652,- pr. år. I tillegg kommer det kr. 18,50,- pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr. 20,47,- pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år. Alle priser er inkl. mva.

Selger opplyser om vannavgift for 2025 kr. 5 419,-.

Selger faktureres halvårig for vannforbruk, herav mars og september.

Hus- og innboforsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, (polisenummer 7827171). Ny eier må tegne egen hus- og innboforsikring fra overtagelsen.

Selger opplyser om kostnader knyttet til tv/internett kr. 1 408,- pr mnd. Hastighet 500/500. Kjøper må tegne eget abonnement.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Konvallveien 23, 1911 Flateby. Nybygg, Enebolig", datert 08.10.1981.

I den midlertidige brukstillatelsen fremkommer det at det gjenstår en del mindre vesentlige mangler ved bygget i tilknytning til avsluttende arbeid. Det er ukjent hva disse arbeidene omfatter og hvilke arbeider som evt. er utført.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger av boligens underetasje, datert 06.10.1981. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger av boligens 1. etasje, datert 09.02.1982. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade, datert 09.02.1982. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade på garasje, datert 10.09.1985. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger ifbm. tilbygg (utvidelse av altan/veranda). Tegningene er udatert.

Det foreligger godkjenning av utvidelse av eksisterende altan fra kommunen, datert 07.09.2005. Følger vedlagt.

Godkjente byggetegninger er nærmere kontrollert opp mot dagens planløsning, og det foreligger avvik.

Mindre avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning - 1. etasje:

- Vindfang er innlemmet i entrè.

- En vegg i entrè er flyttet.

Avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning - Underetasje:

- Kjellerstuen er opprinnelig godkjent som hobbyrom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold (rom for beboelse).

- Opprinnelig matbod er omgjort til soverom i 2006, etter oppføringstidspunktet. Rommet er i salgsmateriellet benevnt som innredet rom. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bruksendringen ikke er byggemeldt eller omsøkt til kommunen. Rommet oppfyller heller ikke kravet til tilstrekkelig dagslys etter gjeldende forskrift (minimum 10 % av rommets bruksareal). Bruksendringen er et søknadspliktig tiltak, og videre bruk i samsvar med dagens utnyttelse er ikke lovlig uten at det sendes søknad til kommunen og nødvendig godkjenning foreligger. Kjøper overtar risikoen knyttet til fremtidig bruk av rommet, herunder eventuelle pålegg fra kommunen og konsekvenser dette måtte få.

- Opprinnelig WC og vaskerom er slått sammen til ett større bad. Dette anses ikke å ha praktisk betydning for bruken, da arealet opprinnelig er godkjent som våtrom. Tiltaket vurderes ikke som søknadspliktig etter plan- og bygningsloven.

Det er registrert 1 stk. boenhet iht. matrikkelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.