Apartment8Cabin · Roa, Lunner
Kongellbakken 15
Secluded cabin idyll at Svea | Owned plot of 2,391 sq m | Bio toilet | Short distance to Nordmarka | Well-appointed | Mains electricity
39 m²
BRA
1
Bedrooms
1966
Year built
Welcome to a snug and secluded holiday property at Svea in Lunner municipality, with Nordmarka's great network of footpaths and trails close by. The cabin has a classic cabin character, piped water and a bio toilet, and sits on a spacious, owned natural plot of approx. 2,391 sq m. Here you get peace and nature, while grocery shops, trains and amenities are just minutes away.
- Owned plot of approx. 2,391 sq m
- Mains electricity
- Bio toilet
- Living room with wood stove and good windows
- Kitchen units from approx. 2007
- Bedroom with room for several beds
- New roofing and gutters in 2023
- Seven windows replaced in 2023
- New circuit for cooker and outdoor socket in 2023
- Approx. 3 min. to Svea bathing spot
- Approx. 5-7 min. to KIWI and REMA 1000 at Grua
- Approx. 5 min. to Roa station
- Approx. 40 min. to Oslo Airport
- Under an hour's drive from Oslo
- Parking at the property boundary, approx. 50 m walk to the cabin
Features
- Balcony/terrace
- Fireplace
- Walking terrain
- Mains electricity
From the sales prospectus
The details below are quoted from the Norwegian prospectus.
Areas per floor
Totalt BRA 39,0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 39,0 kvm
I tillegg:
- TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje inneholder
- BRA: 39 kvm
- BRA-i: 39 kvm ( Stue/kjøkken, soverom, toalettrom, entré).
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,18 og 2,75 m.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Construction
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mathis Guttorm Kjexrud-Egge med dato: 25.08.2026.
UTVENDIG
- Taket er tekket med asfaltshingel fra 2023
- Utvendige beslag
- Takrenner og nedløp i metall og plast
- Tak som saltakkonstruksjon i tre
- Dels skråhimlinger og dels kaldt møneloft
- Yttervegger i trekonstruksjone
- Liggende utvendig trekledning fra byggeår
- Trevinduer med 2-lags isolerglass
- Veranda mot vest
INNVENDIG
- Gulv: Tregulv.
- Vegger: Panel.
- Himlinger: Panel.
- Etasjeskiller i trekonstruksjoner
Running costs
Faste kostnader:
- Kommunale avgifter kr 1 445,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 978,00,- utgjør eiendomsskatt
- Forsikring bygning gjennom Jernbane personalets forsikring , kr 1 928,- (polisenummer 662132) pr. år.
- Innboforsikring Kr. 478,- (polisenummer 662132) pr. år.
- Selger opplyser at han betaler kr 3000 per år for sommer- og vintervedlikehold av vei.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Selger har ikke oppgitt strømforbruket. Det er innlagt strøm i hytten.
Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.
Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.
Completion certificate
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra estimert oppføringstidspunkt i 1966. Det er ikke uvanlig at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger for bygg oppført i perioden etter innføringen av Plan- og bygningsloven i 1965, da praksis i kommunene var varierende de første årene.
Det finnes ingen bygningstegninger i kommunens arkiv. Fritidseiendommen er beskrevet utfra dagens planløsning og bruk.
Handover
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.
Interested?
Would you like to see Kongellbakken 15?
Send a message and Vegar Volla will get in touch about a viewing or any questions.
