Leilighet8Hytte · Roa, Lunner
Kongellbakken 15
Usjenert hytteidyll på Svea | Eiet tomt på 2 391 kvm | Biotoalett | Kort vei til Nordmarka | Påkostet | Innlagt strøm
39 m²
BRA
1
Soverom
1966
Byggeår
Velkommen til en lun og usjenert fritidseiendom på Svea i Lunner kommune, med Nordmarkas flotte tur- og løypenett like i nærheten. Hytta har klassisk hyttepreg, innlagt vann og biotoalett, og ligger på en romslig, eiet naturtomt på ca. 2 391 kvm. Her får du ro og natur, samtidig som dagligvare, tog og servicetilbud nås på få minutter.
- Eiet tomt på ca. 2 391 kvm
- Innalgt strøm
- Biotoalett
- Stue med peisovn og gode vindusflater
- Kjøkkeninnredning fra ca. 2007
- Soverom med plass til flere sengeplasser
- Ny taktekking og takrenner i 2023
- Sju vinduer skiftet i 2023
- Ny kurs til komfyr og utekontakt i 2023
- Ca. 3 min. til Svea badeplass
- Ca. 5-7 min. til KIWI og REMA 1000 på Grua
- Ca. 5 min. til Roa stasjon
- Ca. 40 min. til Oslo Lufthavn
- Under én times kjøring fra Oslo
- Parkering ved eiendomsgrensen, ca. 50 m gange til hytta
Fasiliteter
- Balkong/terrasse
- Peis
- Turterreng
- Nettstrøm
Fra salgsoppgaven
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 39,0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 39,0 kvm
I tillegg:
- TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje inneholder
- BRA: 39 kvm
- BRA-i: 39 kvm ( Stue/kjøkken, soverom, toalettrom, entré).
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,18 og 2,75 m.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mathis Guttorm Kjexrud-Egge med dato: 25.08.2026.
UTVENDIG
- Taket er tekket med asfaltshingel fra 2023
- Utvendige beslag
- Takrenner og nedløp i metall og plast
- Tak som saltakkonstruksjon i tre
- Dels skråhimlinger og dels kaldt møneloft
- Yttervegger i trekonstruksjone
- Liggende utvendig trekledning fra byggeår
- Trevinduer med 2-lags isolerglass
- Veranda mot vest
INNVENDIG
- Gulv: Tregulv.
- Vegger: Panel.
- Himlinger: Panel.
- Etasjeskiller i trekonstruksjoner
Faste kostnader
Faste kostnader:
- Kommunale avgifter kr 1 445,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 978,00,- utgjør eiendomsskatt
- Forsikring bygning gjennom Jernbane personalets forsikring , kr 1 928,- (polisenummer 662132) pr. år.
- Innboforsikring Kr. 478,- (polisenummer 662132) pr. år.
- Selger opplyser at han betaler kr 3000 per år for sommer- og vintervedlikehold av vei.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Selger har ikke oppgitt strømforbruket. Det er innlagt strøm i hytten.
Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.
Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra estimert oppføringstidspunkt i 1966. Det er ikke uvanlig at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger for bygg oppført i perioden etter innføringen av Plan- og bygningsloven i 1965, da praksis i kommunene var varierende de første årene.
Det finnes ingen bygningstegninger i kommunens arkiv. Fritidseiendommen er beskrevet utfra dagens planløsning og bruk.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.
Interessert?
Vil du se Kongellbakken 15?
Send en melding, så tar Vegar Volla kontakt om visning eller spørsmål om boligen.
