Semi-detached · Oslo

Høybråtenveien 39C

Asking price

NOK 7,590,000

Call agent Register interest

132 m²
BRA
3
Bedrooms
2
Bathrooms
2012
Year built

Welcome to Høybråtenveien 39C - A spacious half of a semi-detached house from 2012 with a good layout spread over three levels.

The floors have a clear and practical division of functions. The ground floor contains entrance, hallway, two bedrooms and bathroom, while the lower floor offers a further bedroom, basement lounge, bathroom/laundry room and storage. At the top is the home's natural gathering point with kitchen and a spacious living room.

The home's features:

- Living floor with spacious living room and kitchen.

- Ceiling height up to approx. 4 m in the living room.

- 2 separate living rooms.

- 3 good bedrooms w/ option for 4 bed.

- 2 tiled bathrooms.

- Mezzanine with floor area of approx. 9 sq m.

- Good storage in 2 internal storage rooms and outdoor shed.

- West-facing terrace of 27 sq m.

- West-facing veranda of 5 sq m.

- East-facing terrace of 7 sq m.

- Parking in carport and parking space in the courtyard.

- Exclusive outdoor area of 282 sq m.

- In the catchment area of Høybråten primary school.

- Short distance to schools, nurseries, amenities and public transport.

Features

Child-friendly
Balcony/terrace
Parking
Mains water/sewerage
No neighbours opposite
Parquet flooring
Fireplace
Walking terrain
View
Broadband
Modern
Quiet
EV charging
Balanced ventilation

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Areas per floor

Totalt BRA 132,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 126,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

- BRA-i: 46 kvm (Bad/vaskerom, kjellerstue, soverom, gang, bod).

1. etasje:

- BRA-i: 34 kvm (Bad, entrè, gang, to soverom).

2. etasje:

- BRA-i: 46 kvm (Stue, kjøkken, bod).

Gulvareal (GUA) på hems målt til ca. 9 kvm. Tilsvarenede areal er målt med lav himlingshøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 24.08.2026 - se tilstandsrapport for ytterligere kommentarer.

Utvendige bygningsdeler:

- Boligen oppført med grunnmur i lettklinkerbetong.

- Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon.

- Yttertak i trekonstruksjon.

Innvendige bygningsdeler:

- Gulv: Parkettgulv. Fliser.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 4,04 meter ved stikkprøve på mønedrager i stuen.

Sidebygning - Utebod:

- En utebod i enkel trekonstruksjon.

- Yttervegger er kledd utvendig med malt panel.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.

Running costs

Kommunale avgifter kr 17 553,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 0,00,- utgjør eiendomsskatt.

Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjonsgebyr, vann- og avløpsgebyr. Kommunale gebyrer faktureres kvartalsvis.

Selger har tegnet husforsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 9 432,- (polisenummer 91847955) pr. år. Forsikringen omfatter Hus Pluss, Råte og skadeinnsekter.

Kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.

Selger har tegnet abonnement for tv/internett via Viken Fiber, månedlig kostnad kr. 999,-. 500/500 internett.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg og kjøper må inngå egne avtaler.

Completion certificate

Det foreligger ferdigattest for "Høybråtenveien 39 C-D", datert 07.09.2016. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 01.04.2011.

Godkjente byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning. Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med godkjente byggetegninger.

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.