Leilighet8Tomannsbolig · Oslo
Høybråtenveien 39C
Lekker halvpart av tomannsbolig over 3 plan, oppført i 2012 | 3 sov | 2 bad | 2 stuer | Hems | Eget uteareal på 282 kvm
132 m²
BRA
3
Soverom
2
Bad
2012
Byggeår
Velkommen til Høybråtenveien 39C - En innholdsrik halvpart av tomannsbolig fra 2012 med en god planløsning fordelt over tre etasjeplan.
De ulike etasjene har en tydelig og praktisk funksjonsdeling. Første etasje inneholder entré, gang, to soverom og bad, mens underetasjen byr på ytterligere et soverom, kjellerstue, bad/vaskerom og bod. Øverst ligger boligens naturlige samlingspunkt med kjøkken og en romslig stue.
Boligens kvaliteter:
- Oppholdsetasje med romslig stue og kjøkken.
- Takhøyde opptil ca. 4 m i stue.
- 2 separate stuer.
- 3 gode soverom m/ mulighet for 4 sov.
- 2 flislagte bad.
- Hems med gulvareal på ca. 9 kvm.
- Gode lagringsmuligheter i 2 stk innvendige boder og utebod.
- Vestvendt terrasse på 27 kvm.
- Vestvendt veranda på 5 kvm.
- Østvendt terrasse på 7 kvm.
- Parkering i carport og biloppstillingsplass på gårdsplass.
- Eksklusivt uteareal på 282 kvm.
- Sogner til Høybråten barneskole.
- Kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og offentlig komm.
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/terrasse
- Parkering
- Offentlig vann/kloakk
- Ingen gjenboere
- Parkett
- Peis
- Turterreng
- Utsikt
- Bredbånd
- Moderne
- Rolig
- Lademulighet
- Balansert ventilasjon
Fra salgsoppgaven
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 132,0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 126,0 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
- BRA-i: 46 kvm (Bad/vaskerom, kjellerstue, soverom, gang, bod).
1. etasje:
- BRA-i: 34 kvm (Bad, entrè, gang, to soverom).
2. etasje:
- BRA-i: 46 kvm (Stue, kjøkken, bod).
Gulvareal (GUA) på hems målt til ca. 9 kvm. Tilsvarenede areal er målt med lav himlingshøyde.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Byggemåte
Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 24.08.2026 - se tilstandsrapport for ytterligere kommentarer.
Utvendige bygningsdeler:
- Boligen oppført med grunnmur i lettklinkerbetong.
- Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon.
- Yttertak i trekonstruksjon.
Innvendige bygningsdeler:
- Gulv: Parkettgulv. Fliser.
- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.
- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 4,04 meter ved stikkprøve på mønedrager i stuen.
Sidebygning - Utebod:
- En utebod i enkel trekonstruksjon.
- Yttervegger er kledd utvendig med malt panel.
- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.
Faste kostnader
Kommunale avgifter kr 17 553,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 0,00,- utgjør eiendomsskatt.
Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjonsgebyr, vann- og avløpsgebyr. Kommunale gebyrer faktureres kvartalsvis.
Selger har tegnet husforsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 9 432,- (polisenummer 91847955) pr. år. Forsikringen omfatter Hus Pluss, Råte og skadeinnsekter.
Kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.
Selger har tegnet abonnement for tv/internett via Viken Fiber, månedlig kostnad kr. 999,-. 500/500 internett.
Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg og kjøper må inngå egne avtaler.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Høybråtenveien 39 C-D", datert 07.09.2016. Følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 01.04.2011.
Godkjente byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning. Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med godkjente byggetegninger.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.
Interessert?
Vil du se Høybråtenveien 39C?
Send en melding, så tar Werner Holthe kontakt om visning eller spørsmål om boligen.
