Apartment · Ullensaker

Gjestadtoppen 28

Large and stylish 4-room freehold flat of 149 sq m on 4th floor - Garage space - Two outdoor areas of 36 sq m - Hydronic heating

Asking price

NOK 9,150,000

Call agent Register interest

168 m²
BRA
3
Bedrooms
4.
Floor
2015
Year built

Very inviting and upgraded 4-room freehold flat at Gjestadtoppen, right next to the core of Jessheim centre! Very good position on the building's 4th floor, with pleasant views and good sun.

Includes a bright and inviting living room with good windows, a spacious dining room, a large modern open-plan kitchen with integrated appliances, 3 good bedrooms, two nicely tiled bathrooms and a guest WC.

Two large west-facing outdoor areas; an open balcony of 22 sq m with awnings and a glazed balcony of 14 sq m. Screen awnings in front of several windows.

The flat is heated by hydronic heating via radiators, a combined heat pump/air conditioning and balanced ventilation with heat recovery - a very energy-efficient home! On-account heating and hot water incl. in common costs.

Garage space with EV charger included.

Short walking distance to schools, nurseries, public transport, lovely recreation areas and daily services.

Welcome to the viewing!

Features

Child-friendly
Balcony/terrace
Parking
Cable TV
Lift
Mains water/sewerage
Parquet flooring
Walking terrain
View
Air conditioning
Central
Broadband
Modern
Balanced ventilation

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Areas per floor

Totalt BRA 168,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 149,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 163 kvm

- BRA-i: 149 kvm (Entré/hall, tre soverom, kjøkken, stue, bod og to bad).

- BRA-b: 14 kvm (Innglasset balkong.

Kjeller:

- BRA-e: 5 kvm (Ekstern kjellerbod).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 11.05.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.

Byggemåte:

- Bygningen er etablert med en grunnmur av betong.

- Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk i tre, som utvendig er kledd med trekledning.

- Taket er en flat konstruksjon tekket med papp. Etasjeskillerne i bygget er av trebjelkelag.

Innvendig bygningsdeler:

- Gulv: Tregulv

- Vegger: Malte plater

- Himling: malte plater

- Himlingshøyder: Ca. 2.51 meter, målt i stue.

Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc.

Heating / technical

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Running costs

Fellesutgifter kr 9 696,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, brannsikringsavtale, varmtvann, fjernvarme akonto, oppvarming via varmepumpe, grunnpakke kabel-TV og bredbånd m.m. ihht. til regnskapet.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter: kr. 20 736,- for 2026.

- Felles byggforsikring gjennom Protektor Forsikring (polisenummer 3052297-3.1).

- Innboforsikring: Polisenummer: 2295340 Årlig pris: 2.080,- (Egenandel: 2.000,-). Ny eier må tegne egen forsikring.

-Internett: Grunnpakke inkl. i felleskostnader - eier har oppgradert abonnement: Hastighet: 500 Mbps. Månedlig kostnad: 667,

Eier opplyser om et strømforbruk på 7 369 kWh for 2025.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Share of common debt

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue kr 33 442,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Plot

Tomten er eiet og måler 4549,00 kvm.

Access

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Completion certificate

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Nybygg - Boligblokker, Store sammenhengende boligbygg" i Gardermoveien 27, matrikkel 135/89, datert 13.03.2015. Følger vedlagt.

Utdrag fra midlertidig brukstillatelse:

- I følge kontrollerklæringer fra ansvarlige kontrollerende er det ikke registrert mangler som er til hinder for midlertidig brukstillatelse.

- Som vilkår for tillatelsen skal ansvarlig foretak for uavhengig kontroll av brannkonsept gjennomføre kontroll av samtlige analyser knyttet til brannkonseptet som ikke har blitt kontrollert, og sende dokumentasjon på dette til kommunen innen 1 uke fra denne tillatelsen er gitt.

Frist: De gjenstående kontrollene må utføres innen 20.03.2015.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 19.10.2014. Følger vedlagt.

Godkjente byggetegninger er gjennomgått og kontrollert opp mot dagens planløsning. Det foreligger kun et mindre avvik - dagens planløsning samsvarer ellers med godkjente byggetegninger.

- Avvik: Det er åpnet opp vegg mellom stue og kjøkken.

1 stk. boenhet er ifølge bygningsarkivet godkjent ihht. PBL.

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.