Leilighet · Ullensaker

Gjestadtoppen 28

Stor og lekker 4-roms selveierleilighet på 149 kvm i 4. etg - Garasjeplass - To uteplasser på 36 kvm - Vannbåren varme

Prisantydning

9 150 000 kr

Ring megler Meld interesse

168 m²
BRA
3
Soverom
4.
Etasje
2015
Byggeår

Meget innbydende og påkostet 4-roms selveierleilighet beliggende på Gjestadtoppen, med umiddelbar nærhet til sentrumskjernen av Jessheim! Svært god internbeliggenhet i byggets 4. etasje, med trivelig utsikt og fine solforhold.

Inneholder bla. en lys og innbydende stue med gode vindusflater, romslig spisestue, stort og moderne kjøkken i åpen løsning med integrerte hvitevarer, 3 gode soverom, to pent flislagte bad samt gjestetoalett.

To store vestvendte uteplasser; åpen balkong på 22 kvm med markiser og innglasset balkong på 14 kvm. Screenmarkiser foran flere vinduer.

Leiligheten har oppvarming med vannbåren varme via radiatorer, kombinert varmepumpe/aircondition samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning - en meget energieffektiv bolig! Oppvarming akonto og varmtvann inkl. i felleskostnader.

Garasjeplass med El-bil lader medfølger.

Kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud.

Velkommen til visning!

Fasiliteter

Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Heis
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Turterreng
Utsikt
Aircondition
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Balansert ventilasjon

Fra salgsoppgaven

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 168,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 149,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 163 kvm

- BRA-i: 149 kvm (Entré/hall, tre soverom, kjøkken, stue, bod og to bad).

- BRA-b: 14 kvm (Innglasset balkong.

Kjeller:

- BRA-e: 5 kvm (Ekstern kjellerbod).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 11.05.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.

Byggemåte:

- Bygningen er etablert med en grunnmur av betong.

- Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk i tre, som utvendig er kledd med trekledning.

- Taket er en flat konstruksjon tekket med papp. Etasjeskillerne i bygget er av trebjelkelag.

Innvendig bygningsdeler:

- Gulv: Tregulv

- Vegger: Malte plater

- Himling: malte plater

- Himlingshøyder: Ca. 2.51 meter, målt i stue.

Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc.

Oppvarming / Teknisk

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Faste kostnader

Fellesutgifter kr 9 696,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, brannsikringsavtale, varmtvann, fjernvarme akonto, oppvarming via varmepumpe, grunnpakke kabel-TV og bredbånd m.m. ihht. til regnskapet.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter: kr. 20 736,- for 2026.

- Felles byggforsikring gjennom Protektor Forsikring (polisenummer 3052297-3.1).

- Innboforsikring: Polisenummer: 2295340 Årlig pris: 2.080,- (Egenandel: 2.000,-). Ny eier må tegne egen forsikring.

-Internett: Grunnpakke inkl. i felleskostnader - eier har oppgradert abonnement: Hastighet: 500 Mbps. Månedlig kostnad: 667,

Eier opplyser om et strømforbruk på 7 369 kWh for 2025.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue kr 33 442,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomt

Tomten er eiet og måler 4549,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Nybygg - Boligblokker, Store sammenhengende boligbygg" i Gardermoveien 27, matrikkel 135/89, datert 13.03.2015. Følger vedlagt.

Utdrag fra midlertidig brukstillatelse:

- I følge kontrollerklæringer fra ansvarlige kontrollerende er det ikke registrert mangler som er til hinder for midlertidig brukstillatelse.

- Som vilkår for tillatelsen skal ansvarlig foretak for uavhengig kontroll av brannkonsept gjennomføre kontroll av samtlige analyser knyttet til brannkonseptet som ikke har blitt kontrollert, og sende dokumentasjon på dette til kommunen innen 1 uke fra denne tillatelsen er gitt.

Frist: De gjenstående kontrollene må utføres innen 20.03.2015.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 19.10.2014. Følger vedlagt.

Godkjente byggetegninger er gjennomgått og kontrollert opp mot dagens planløsning. Det foreligger kun et mindre avvik - dagens planløsning samsvarer ellers med godkjente byggetegninger.

- Avvik: Det er åpnet opp vegg mellom stue og kjøkken.

1 stk. boenhet er ifølge bygningsarkivet godkjent ihht. PBL.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.