Apartment · Ullensaker

Døliringen 23

Brand-new 2-room flat from 2026 on 1st floor - South-facing balcony 7 sq m - Waterborne heating - IN scheme - Option for garage

Viewing Mon 12 Oct, 16:00

Asking price

NOK 1,136,000

Call agent Register interest

45 m²
BRA
1
Bedrooms
1.
Floor
2026
Year built

New and modern 2-room flat in the popular Vestskogen Building M project - completed in 2026! The flat has a good position within the building. Efficient layout consisting of entrance hall, bathroom, bedroom, open-plan living room/kitchen. South-west-facing balcony of 7 sq m. Storage room in basement.

In brief:

- Through layout

- 1-strip white-pigmented oak parquet flooring

- IN scheme: option to repay common debt

- 10-year interest-only period on common debt

- Very energy-efficient home - green A

- Modern kitchen with integrated appliances

- Large windows

- Waterborne heating via radiators and balanced ventilation

- Option for garage space

- Close to public transport

- Walking distance to everything!

Common costs will be NOK 3,323 per month once the common debt is repaid.

Welcome to the viewing!

Features

Child-friendly
Balcony/terrace
Lift
Mains water/sewerage
Parquet flooring
Walking terrain
Central
Broadband
Modern
Quiet
Balanced ventilation

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Areas per floor

Totalt BRA 44,5 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

- BRA: 42 m²

- BRA-i (42 m²): Entré, bad, stue, kjøkken og ett soverom.

Kjeller:

- BRA: 2,5 m²

- BRA-e (2,5 m²): Bod i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers sitt salgsprospekt.

Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Heating / technical

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Running costs

Forretningsfører opplyser om følgende felleskostnader:

Felleskostnader: kr. 11 033,- i mnd.

Inkl. kommunale avgifter som renovasjon, samt fastledd vann/avløp, felles byggforsikring, grunnpakke for TV/bredbånd, rentekostnader, driftsforening m.m. iht. regnskap.

Tillegg: Akonto oppvarming og varmtvann, samt akonto vann/avløp kommer i tillegg, på egen faktura fra Vestskogen Garasjesameie 2.

Fellesgjeld kan først innfries i sin helhet, når tidspunkt for IN-ordning er fastsatt av forretningsfører. Frem til dette må kjøper påregne å betale kapitalkostnader på andel fellesgjeld. Dette utgjør kr. 7 710,- pr. mnd. av felleskostnadene, frem til IN-ordning blir etablert.

Første mulighet for innfrielse med IN-ordning: Tidspunkt ikke fastsatt.

Herav;

Felleskostnader: kr. 3 024,-

Grunnpakke bredbånd/ internett: kr. 299,- pr. mnd.

Kapitalkostnader år 1-10: kr. 7 710,-

Tillegg: Akonto fjernvarme: kr. 588,- pr. mnd.

Tillegg: Akonto kommunalt vann og avløp: kr. 378,- pr. mnd.

Akonto oppvarming og varmtvann avregnes årlig opp mot reelle kostnader.

Felleslån kan først innfris ved etablering av IN-ordning.

Felleskostnader ved innfrielse av andel fellesgjeld: kr. 3 323,-

Stipulerte avdrag etter avdragsfri periode, gjeldende fra 01.01.2036 er estimert til kr. 2 231,- pr. måned iht. dagens lånebetingelser, og kommer da i tillegg til felleskostnader for boligen.

Det er lagt til grunn at fellesgjelden med IN-ordning er finansiert med et annuitetslån som har avdragsfrihet de 10 første årene (frem til januar 2036), nedbetalingstid over 40 år (inkludert perioden med avdragsfrihet) og en flytende rente på p.t 4,99 % pr. 22.01.2026. Det gjøres oppmerksom på at økning av renten også vil medføre økte finans og felleskostnader.

Borettslaget felles byggforsikring: Gjensidige Forsikring ASA, med polisenummer 76572660. Bygningsforsikringen betales via felleskostnadene i borettslaget. Ny eier må tegne egen innboforsikring.

Det foreligger ikke informasjon om strømforbruk i kroner og kWh da leiligheten nylig er ferdigstilt og overdratt.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Share of common debt

Andel fellesgjeld kr 1 854 000,-. Beløp pr. 22.01.2026.

Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 22.01.2026.

Andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper.

Plot

Tomten er eiet og måler 749,00 kvm.

Access

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Completion certificate

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Døliringen 23" med Gnr. 132 Bnr.332, datert 12.12.2025. Følger vedlagt.

Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:

- Hus N (Døliringen 21)

- Beplanting og grøntarbeider på vestside av omsøkt bygg

- Noe gjenværende oppfylling med matjord på sørside av ornsøkt bygg

- Vannutkaster trappehus

- Isolering av rør i kjeller

- Noe fasademontering i første etasje

Frist: 01.07.2026

Det foreligger godkjente byggtegninger datert 21.09.2022. Følger vedlagt.

Originale godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning. Det foreligger ingen avvik mellom opprinnelig godkjent planløsning og dagens planløsning.

1 stk. boenhet er registrert i matrikkelen.

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.