Leilighet · Ullensaker

Døliringen 23

Helt ny 2-roms leilighet fra 2026 i 1. etg- Sydvendt balkong 7 kvm - Vannbåren varme - IN-ordning - Mulighet for garasje

Visning man. 12. okt., 16:00

Prisantydning

1 136 000 kr

Ring megler Meld interesse

45 m²
BRA
1
Soverom
1.
Etasje
2026
Byggeår

Ny og moderne 2-roms leilighet i det populære prosjektet Vestskogen Bygg M - ferdigstilt i 2026! Leiligheten har en god internbeliggenhet i bygget. Effektiv planløsning som består av entrè, bad, soverom, åpen stue/kjøkken. Sydvestvendt balkong på 7 kvm. Sportsbod i kjeller.

Kort fortalt:

- Gjennomgående planløsning

- 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv

- IN-ordning: mulighet for nedbetaling av fellesgjeld

- 10 års avdragsfrihet på fellesgjeld

- Meget energieffektiv bolig - grønn A

- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

- Store vindusflater

- Vannbåren varme via radiatorer og balansert ventilasjon

- Mulighet for garasjeplass

- Nærhet til offentlig transport

- Gangavstand til alt!

Fellesutgifter vil utgjøre kr 3 323,- per mnd. ved nedbetalt fellesgjeld.

Velkommen til visning!

Fasiliteter

Barnevennlig
Balkong/terrasse
Heis
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Turterreng
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Rolig
Balansert ventilasjon

Fra salgsoppgaven

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 44,5 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

- BRA: 42 m²

- BRA-i (42 m²): Entré, bad, stue, kjøkken og ett soverom.

Kjeller:

- BRA: 2,5 m²

- BRA-e (2,5 m²): Bod i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers sitt salgsprospekt.

Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Oppvarming / Teknisk

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Faste kostnader

Forretningsfører opplyser om følgende felleskostnader:

Felleskostnader: kr. 11 033,- i mnd.

Inkl. kommunale avgifter som renovasjon, samt fastledd vann/avløp, felles byggforsikring, grunnpakke for TV/bredbånd, rentekostnader, driftsforening m.m. iht. regnskap.

Tillegg: Akonto oppvarming og varmtvann, samt akonto vann/avløp kommer i tillegg, på egen faktura fra Vestskogen Garasjesameie 2.

Fellesgjeld kan først innfries i sin helhet, når tidspunkt for IN-ordning er fastsatt av forretningsfører. Frem til dette må kjøper påregne å betale kapitalkostnader på andel fellesgjeld. Dette utgjør kr. 7 710,- pr. mnd. av felleskostnadene, frem til IN-ordning blir etablert.

Første mulighet for innfrielse med IN-ordning: Tidspunkt ikke fastsatt.

Herav;

Felleskostnader: kr. 3 024,-

Grunnpakke bredbånd/ internett: kr. 299,- pr. mnd.

Kapitalkostnader år 1-10: kr. 7 710,-

Tillegg: Akonto fjernvarme: kr. 588,- pr. mnd.

Tillegg: Akonto kommunalt vann og avløp: kr. 378,- pr. mnd.

Akonto oppvarming og varmtvann avregnes årlig opp mot reelle kostnader.

Felleslån kan først innfris ved etablering av IN-ordning.

Felleskostnader ved innfrielse av andel fellesgjeld: kr. 3 323,-

Stipulerte avdrag etter avdragsfri periode, gjeldende fra 01.01.2036 er estimert til kr. 2 231,- pr. måned iht. dagens lånebetingelser, og kommer da i tillegg til felleskostnader for boligen.

Det er lagt til grunn at fellesgjelden med IN-ordning er finansiert med et annuitetslån som har avdragsfrihet de 10 første årene (frem til januar 2036), nedbetalingstid over 40 år (inkludert perioden med avdragsfrihet) og en flytende rente på p.t 4,99 % pr. 22.01.2026. Det gjøres oppmerksom på at økning av renten også vil medføre økte finans og felleskostnader.

Borettslaget felles byggforsikring: Gjensidige Forsikring ASA, med polisenummer 76572660. Bygningsforsikringen betales via felleskostnadene i borettslaget. Ny eier må tegne egen innboforsikring.

Det foreligger ikke informasjon om strømforbruk i kroner og kWh da leiligheten nylig er ferdigstilt og overdratt.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 1 854 000,-. Beløp pr. 22.01.2026.

Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 22.01.2026.

Andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper.

Tomt

Tomten er eiet og måler 749,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Døliringen 23" med Gnr. 132 Bnr.332, datert 12.12.2025. Følger vedlagt.

Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:

- Hus N (Døliringen 21)

- Beplanting og grøntarbeider på vestside av omsøkt bygg

- Noe gjenværende oppfylling med matjord på sørside av ornsøkt bygg

- Vannutkaster trappehus

- Isolering av rør i kjeller

- Noe fasademontering i første etasje

Frist: 01.07.2026

Det foreligger godkjente byggtegninger datert 21.09.2022. Følger vedlagt.

Originale godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning. Det foreligger ingen avvik mellom opprinnelig godkjent planløsning og dagens planløsning.

1 stk. boenhet er registrert i matrikkelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.