Apartment · Eidsvoll

Bjørnlia 17

Bright and modern 4-room freehold flat - Sunny south-facing terrace of approx. 30 sq m - Carport - Family-friendly

Asking price

NOK 4,290,000

83 m²
BRA
3
Bedrooms
1.
Floor
2023
Year built

Welcome to Bjørnlia 17 - A bright and modern freehold flat from 2023 in child-friendly, scenic surroundings at Dal in Eidsvoll municipality. The area is close to a school, nursery, playground, grocery shop, public transport and lovely walking terrain.

The flat has a smart layout with an internal usable area of 83 sq m, and consistently good quality in the choice of materials.

In brief:

- Inviting living room with large windows

- Sunny south-facing terrace of approx. 30 sq m

- Sleek Sigdal kitchen with integrated appliances

- Tasteful bathroom with its own niche for washing machine and tumble dryer

- 3 spacious and appealing bedrooms

- Carport with EV charger

- External insulated outdoor storage of approx. 6 sq m

- Shared outdoor storage and shared bicycle store

The flat is in a pleasant owners' association with large green areas, a playground and nice common areas - ideal for those who want a safe and pleasant living environment.

Welcome to a pleasant viewing!

Features

Child-friendly
Balcony/terrace
Parking
Cable TV
Mains water/sewerage
Fireplace
Walking terrain
Broadband
Modern
Quiet
EV charging
Balanced ventilation

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Areas per floor

Totalt BRA 83,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 83 kvm

- BRA-i: 83 kvm (Entrè, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, bod/teknisk rom).

- BRA-e: 6 kvm (Ekstern utebod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 15.12.2025 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen er av nyere dato og viser generelt sett lite eller ingen tegn til slitasje.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong

- Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med malt trepanel

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein

Innvendige bygningsdeler:

- Etasjeskiller i betong

Ovennevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde.

Hulltaking:

- Bad: Det er ikke utført hulltaking da badet er oppført for mindre enn 5 år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.

Det er ikke utført vesentlige oppgraderinger i løpet av de siste fem årene.

Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.

Heating / technical

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Running costs

Fellesutgifter kr 3 000,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Felles byggforsikring, TV/internett (grunnpakke), brøyting og vedlikehold av sameiets fellesarealer, velforeningskontigent..

Fellesutgifter øker fra 1/6 til tom. april 2027 til kr. 3 000,- iflg. selger.

Økningen dekker maling av alle enhetene/bygningene i sameiet 3. Carport vaskes og males nå, og ferdigstilles ila mai 2026. Fra mai 2027 er fellesutgiftene igjen kr. 1 500,-.

Kommunale avgifter kr 22 883,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4800,00,- utgjør eiendomsskatt.

Felles byggforsikring gjennom Fremtind forsikring AS, (polisenummer 36831357) pr. år.

Fellespolise for sameiet som betales via felleskostnadene.

Selger har tegnet innboforsikring i Gjensidige, polisenummer 91378823. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.

Pliktig medlemsskap i Dalstoppen veilag. Velforeningskontigenten inngår i felleskostnadene.

Grunnpakken for TV/internett fra Telenor T-WE/Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Internetthastighet tilsvarende 250 Mbps. Selger opplyser om at de har oppgradert hastighet på grunnpakken, og at dette tilsvarer en årlig kostnad på kr. 6 100,-.

Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring, oppgradering av TV/internett og alarm kommer i tillegg.

Share of common debt

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 17.12.2025 iflg. selger pr. mail 17.12.2025.

Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 17.12.2025 iflg. selger pr. mail 17.12.2025.

Access

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Completion certificate

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Seksjon 2 i bygg E", datert 05.01.2024. Følger vedlagt.

Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeider er utført:

- Gjenstående noe listverk og utstyrsmontering.

Gjenstående arbeid må ferdigstilles innen 01.07.24.

Det er ukjent hvilke av de gjenstående arbeidene ovenfor som er utført pt.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 10.04.2018. Følger vedlagt.

Originale byggetegninger er gjennomgått og kontrollert opp mot dagens planløsning. Det foreligger ingen avvik - dagens planløsning samsvarer med godkjente byggetegninger.

1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkelen.

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.