Leilighet · Eidsvoll

Bjørnlia 17

Lys og moderne 4-roms selveierleilighet - Solrik sydvendt terrasse på ca. 30 kvm - Carport - Familievennlig

Prisantydning

4 290 000 kr

83 m²
BRA
3
Soverom
1.
Etasje
2023
Byggeår

Velkommen til Bjørnlia 17 - En lys og moderne selveierleilighet fra 2023 beliggende i barnevennlig og naturskjønne omgivelser på Dal i Eidsvoll kommune. Området har nærhet til skole, barnehage, lekeplass, dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon, samt flott turterreng.

Leiligheten har en smart planløsning m/BRA-i på 83 kvm, samt gjennomført god kvalitet i materialvalgene.

Kort fortalt:

- Innbydende stue m/store vindusflater

- Solrik sydvendt terrasse på ca. 30 kvm

- Stilrent Sigdal-kjøkken m/integrerte hvitevarer

- Smakfullt bad m/ egen nisje til vaskemaskin og tørketrommel

- 3 romslige og tiltalende soverom

- Carport m/ elbil-lader

- Ekstern isolert utebod på ca. 6 kvm

- Felles utebod og felles sykkelbod

Leiligheten ligger i et hyggelig sameie med store grøntarealer, lekeplass og fine fellesområder - ideelt for deg som ønsker et trygt og trivelig bomiljø.

Velkommen til en hyggelig visning!

Fasiliteter

Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Bredbånd
Moderne
Rolig
Lademulighet
Balansert ventilasjon

Fra salgsoppgaven

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 83,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 83 kvm

- BRA-i: 83 kvm (Entrè, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, bod/teknisk rom).

- BRA-e: 6 kvm (Ekstern utebod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 15.12.2025 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen er av nyere dato og viser generelt sett lite eller ingen tegn til slitasje.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong

- Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med malt trepanel

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein

Innvendige bygningsdeler:

- Etasjeskiller i betong

Ovennevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde.

Hulltaking:

- Bad: Det er ikke utført hulltaking da badet er oppført for mindre enn 5 år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.

Det er ikke utført vesentlige oppgraderinger i løpet av de siste fem årene.

Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.

Oppvarming / Teknisk

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Faste kostnader

Fellesutgifter kr 3 000,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Felles byggforsikring, TV/internett (grunnpakke), brøyting og vedlikehold av sameiets fellesarealer, velforeningskontigent..

Fellesutgifter øker fra 1/6 til tom. april 2027 til kr. 3 000,- iflg. selger.

Økningen dekker maling av alle enhetene/bygningene i sameiet 3. Carport vaskes og males nå, og ferdigstilles ila mai 2026. Fra mai 2027 er fellesutgiftene igjen kr. 1 500,-.

Kommunale avgifter kr 22 883,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4800,00,- utgjør eiendomsskatt.

Felles byggforsikring gjennom Fremtind forsikring AS, (polisenummer 36831357) pr. år.

Fellespolise for sameiet som betales via felleskostnadene.

Selger har tegnet innboforsikring i Gjensidige, polisenummer 91378823. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.

Pliktig medlemsskap i Dalstoppen veilag. Velforeningskontigenten inngår i felleskostnadene.

Grunnpakken for TV/internett fra Telenor T-WE/Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Internetthastighet tilsvarende 250 Mbps. Selger opplyser om at de har oppgradert hastighet på grunnpakken, og at dette tilsvarer en årlig kostnad på kr. 6 100,-.

Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring, oppgradering av TV/internett og alarm kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 17.12.2025 iflg. selger pr. mail 17.12.2025.

Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 17.12.2025 iflg. selger pr. mail 17.12.2025.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Seksjon 2 i bygg E", datert 05.01.2024. Følger vedlagt.

Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeider er utført:

- Gjenstående noe listverk og utstyrsmontering.

Gjenstående arbeid må ferdigstilles innen 01.07.24.

Det er ukjent hvilke av de gjenstående arbeidene ovenfor som er utført pt.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 10.04.2018. Følger vedlagt.

Originale byggetegninger er gjennomgått og kontrollert opp mot dagens planløsning. Det foreligger ingen avvik - dagens planløsning samsvarer med godkjente byggetegninger.

1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.