Vollavegen 473

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 52 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA: 65 kvm

- BRA-i: 65 kvm (Stue, kjøkken, bad, entrè og tre soverom. Bod)

Kjeller:

- BRA: 7 kvm

- BRA-e: 7 kvm (Uinnredet kjellerrom)

- GUA: 44 kvm

- ALH: 37 kvm

Arealer i kjeller er ikke medregnet i boligens BRA-i da det ikke er direkte tilkomst til kjelleren fra inne i boligen. Store deler av arealet i kjeller er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.08.2025:

BYGGEMÅTE:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3:

- Drenering: Mangler grunnmursplast. Salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Synlige fuktmerker i overflater og målt høye fuktverdier. Terrenget har fall mot grunnmuren. Vann fra yttertak er ikke ledet vekk fra bygning/grunnmur.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

- Rom under terreng: Registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater. Målt høyt fuktinnhold. Sviktende/manglende drenering. Spor av mus i kjelleren. Det er benyttet isopor på deler av veggflater. Forholdet medfører økt fare ved brann.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

- Sørvendt terrasse: Registreres skjevheter i konstruksjonen og råteskader i rekkverket. Rekkverk er for lavt. Markise er slitt og har behov for utskifting.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

- Yttervegger: Stedvis råteskader i trekledning. Kledningen er ikke luftet. Spiker er ført for langt inn i kledningen. Kledningen er ført for nærme terreng.

Utbedringskostnader: Under 10 000

- Kjøkken: Ikke avtrekk over stekesonen.

Utbedringskostnader ventilasjon: 10 000 - 50 000

- Våtrom: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom.

Utbedringskostnader ventilasjon: 10 000 - 50 000

Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2:

- Krypkjeller: Ingen tilkomstmulighet til krypkjelleren.

- Nordvendt terrasse: Skjevheter og stedvis manglende understøttelse i konstruksjonen.

- Vinduer og dører: Utvendig omramminger har for liten glipe mot vannbrett.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): Rørgjennomføring til forbrenningstoalett er ikke tettet tilstrekkelig.

- Renner og nedløp: Drypplekkasje fra takrenner.

- Taktekking: Tetting rundt lufting til forbrenningstoalett er ikke tettet tilstrekkelig. Selger har tettet rørgjennomføringen etter befaringen. Bulker i takplater.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Registreres skjevhet i stue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 22 mm.

- Avløpsrør: Ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Alder på avløpsanlegg. Deler av avløpsanlegget bærer preg av ufagmessig utførelse.

- Vannledninger: Alder på vannrør. Deler av vannrør er ikke isolert. Registreres ujevnt trykk på vannet.

- Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

- Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år og har usikker restlevetid.

- Ventilasjon: Lite ventilasjon i boligen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig.

- Våtrom: Sluket er ikke undersøkt grunnet plassering av dusjkabinett. Ikke synlig membran/mansjetter på rørføringer. Ikke membran på veggflater.

Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Alder på tettesjikt på gulv.

- Stikkledninger: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet eller tilstandsrapport for vanntilførsel/avløpsløsning, det anbefales at disse forholdene undersøkes nærmere av en fagspesialist.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling.

Hulltaking:

- Våtrom: Det er valgt å ikke foreta hulltaking og fuktmåling med bakgrunn i at veggflater ikke har membran, og overflater er ikke fuktbestandige. Eventuelle skader i vegg vil derfor bli synlig.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra oppføringstidspunktet.

Det er ikke uvanlig at dette ikke foreligger på boliger oppført i perioden like etter Plan og Bygningsloven kom i 1965, da det var ulik praksis i kommunene rundt dette de første årene.

Det foreligger ferdigattest, påbygg, datert 27.09.2012 (følger vedlagt).

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 22.09.1967 (følger vedlagt). Disse stemmer med hovedsakelig med dagens planløsning.

Det foreligger byggetegninger for påbygg, ikke datert (følger vedlagt).

Del av påbygg er innredet som bad/våtrom, dette er søknadspliktig titak til kommunen. Evnt godkjenning er kjøpers hele og fulle ansvar. Det er ikke etablert avløpsanlegg på eiendommen pr i dag.

Det er i tillegg godkjent overbygget inngangsparti, men kommunen har ikke tegninger på dette.

Etter nærmere avtale.