Tyttebærstien 37

I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000 Harestua og Kiwi Harestua, begge kun 7-8 minutter gange. For barnefamilier er det kort vei til flere barnehager, som Spurven Familiebarnehage (3 minutter gange), Eventyrskogen barnehage (5 minutter gange), Harestua Arena barnehage (7 minutter gange) og Furumohaugen familiebarnehage Henriette Ottosen (5 minutter med bil). Harestua skole ligger rundt 7 minutters gange unna. For fritidsaktiviteter kan du besøke Harestua Arena, som ligger cirka 5 minutter gange. Om du ønsker å spise ute, er S-A-G tilgjengelig på ca 6 minutter gange. Den nærmeste ladestasjonen for elbil finner du ved Shell Harestua, omtrent 4 minutter unna med bil.Området har en rolig beliggenhet i Lunner kommune, omgitt av natur og med gode turmuligheter i marka. Det er også et aktivt lokalsamfunn med nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Det er et rikt kulturliv på Harestua med bl.a. Kulturbruket Gamleskolen som arranger mange konserter. Harestua barne og ungdomsteater er også en viktig aktør. Det finnes også en fritidsklubb på Harestua - Harestua Fritidsklubb.

Harestua er i vekst med flere nye bolig- og næringsprosjekter under utvikling, noe som gir et moderne preg på området samtidig som det bevarer nærheten til naturen.

Totalt BRA 318,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 259,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 59,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 105,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 105 kvm

- BRA-i: 105 kvm (To soverom , Stue, Gang, Kjøkken, Bad)

2. etasje inneholder

- BRA: 54 kvm

- BRA-i: 54 kvm (To innredet rom , Innredet loftstue, Toalettrom). Etasjen er ikke godkjent til varig opphold.

Underetasje inneholder

- BRA: 159 kvm

- BRA-i: 100 kvm (To innredet rom, Hall, To vindfang, To boder, Kjøkken, Kjellerstue, Vaskerom, To bad). Etasjen er ikke godkjent til varig opphold.

- BRA-e: 59 kvm (Garasje, Bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.03.26:

Byggemåte:

Boligen oppført med grunnmur i lettklinkerbetong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med malt panel, og yttertak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein.

Innvendige overflater

Gulv: Betonggulv, fliser, laminatgulv, heldekkende teppe og vinylbelegg.

Vegger: Malte plater, tapetsert strietapet, ubehandlet lettklinkerbetong.

Himling: MDF-takplater.

Hulltaking:

- Bad 1.etg: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Måleresultat: Under 6 vektprosent.

- Bad hybel: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. På grunn av manglende tilgang bak bruksvannsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt forfuktpåvirkning. Måleresultat: Under 6 vektprosent.

- Bad u.etg: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Måleresultat: Under 6 vektprosent.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.03.26:

Oppvarmingssystem:

Boligen har elektrisk oppvarming og peis.

Varmekabler i vaskerom, begge bad, hall, vindfang og soverom i underetasjen.

Varmepumpe (luft-til-luft) er montert.

Vannledninger:

Innvendige vannrør i kobber av eldre dato.

Hovedstoppekran: Montert i en bod i underetasjen.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør er i plast.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.

Varmtvannstank:

Varmtvannsbereder i hoveddel, med en kapasitet på ca. 297 liter, produsert i 1990.

Varmtvannsbereder i hybel, med en kapasitet på ca. 150 liter, produsert i 2008.

Elektrisk anlegg:

Sikringer av jordfeilautomater.

- Kommunale avgifter kr 23 016,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5452,00,- utgjør eiendomsskatt

- Renovasjonsgebyr HRA: kr 9 468,- for 2025

- Forsikring gjennom KLP, kr 15 724,- (polisenummer 19389723) pr. år.

- Estimert årlig strømforbruk kWh (etterspurt men ikke oppgitt)

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Viken Fiber:

Altibox Standard kr 1 339,- pr mnd.

Altiboks Fiberbredbånd 500/500.

3 dekodere (hvorav en kostnadsfritt) kr 138,- pr mnd.

Harestua Vel har en frivillig kontingent på kr 300,- i året.

Harestua vel holder badeplasser fine med sand og brygge, arrangerer juletrefest, pluss mye mer- så oppfordres til å betale.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest pga byggets alder iflg kommunen.

Eiendommen er i matrikkelen oppført som: Tatt i bruk, 26.07.1990.

1 stk boenhet er godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen datert 01.06.1989 (følger vedlagt).

Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:

- Underetasje: Underetasjen er delvis ominnredet etter byggeår og stemmer ikke byggetegninger. Tiltakene er ikke formelt omsøkt eller byggemeldt, Innredet hybedel er ikke bruksendret/godkjent til varig opphold, og heller ikke ikke godkjent som en egen boenhet. Underetasjen i sin helhet kan ikke benyttes som rom for beboelse.

- 2.etasje: Innredet etasje er ikke bruksendret eller godkjent til varig opphold (opprinnelig uinnredet).

Rommene er i vårt salgsmateriell benevnt etter dagens innredning og bruk. Det gjøres særskilt oppmerksom på at rommene ikke er byggemeldt og omsøkt til kommunen og ikke er godkjent til varige oppholdsrom. Dette er søknadspliktige tiltak. Videre bruk, i samsvar med dagens utnyttelse, er ikke lovlig uten at dagens bruk omsøkes hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, eventuelle pålegg, og risikoen og konsekvensen for bruken.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.