Tyrivegen 6A

Totalt BRA på 248 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 199 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 31 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

- BRA: 124 m²

- BRA-i: 75 m²: Stue, kjøkken, hall/entré og bad

- BRA-e: 49 m²: Integrert garasje

2. etasje:

- BRA: 124 m²

- BRA-i: 124 m²: Stue 2, to bad, vaskerom, fire soverom og innvendig bod.

Terrasseplatting: 25 m²

Balkong: 6 m²

Integrert garasje

BRA-e: 49 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utført arealrapport/verditakst.

Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag hentet fra vedlagt arealrapport/verditakst datert 22.05.2026 - se rapport for mer utfyllende kommentarer.

Bygningsstruktur

Enebolig oppført i trekonstruksjoner over støpt betongsåle. Bygningen er oppført etter TEK 17. Bygningen kan ha skjulte feil og

mangler som er vanskelig å oppdage under befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv,

vegger og himlinger, vann-/avløpsnett og drenering/fuktbeskyttelse.

I nybygg vil det normalt oppstå svinnriss og sprekker i tapet, maling, samt i skjøter og sammenføyninger grunnet uttørking av

materialer. Merk at riss/tørkesprekker ikke anses som en feil eller mangel, og kan ikke forlanges utbedret. Det påpekes spesielt

sprekker i materialoverganger og mellom tak, vegg og i hjørner. På grunn av varierende luftfuktighet så kan det oppstå knirk i

trapp og tregulv.

Utvendige forhold

GRUNNMUR/FUNDAMENTER:

Bygningen er fundamentert med betongfundamenter til antatt faste stabile masser/grunn. Støpt betongsåle anlagt på isolert mark. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll.

DRENERING/UTVENDIG FUKTSIKRING:

Drenssystem fra byggeår. Støpt betongsåle, ingen rom under terreng. Grunnet skjult i grunnen er materialvalg ikke mulig å konstatere. Av naturlige årsaker er kontroll av utvendig fuktsikring og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.

FRITTBÆRENDE DEKKER:

Etasjeskiller i trebjelkelag, isolaert med 30 cm isolasjon.

YTTERVEGG:

Yttervegger i utfyllende trebindingsverk. Isolert med 20 cm isolasjon (15+5 cm). Fasader er kledd med stående trepanel som er grunnet, og overflatebehandlet med ett mellomstrøk fra fabrikk (Jotun trebit beis, farge funkis sort).

TAKKONSTRUKSJON:

Saltak takkonstruksjon i treverk tekket med sort betongtakstein. Prefabrikkerte takstoler og tresperrer. Undertak av Hunton trefiberplater. Adkomst til loft via innvendig loftsluke. Loftsuken er isolert og forseglet.

UTVENDIGE BESLAG:

Takrenner, nedløp og beslag i sort plastbelagt stål.

VINDUER:

Malte trevinduer med 3-lags isolerglass datert 2024.

YTTERDØR OG BALKONG-/TERRASSEDØR:

Sort fabrikklakkert brann- og lydklassifisert hovedytterdør i tre med elektronisk lås og sidefelt med 3-lags isolerglass. Malte balkong- og terrassedør i tre med 3-lags isolerglass datert 2024.

TERRASSEPLATTING og BALKONG: 2.etg:

Utgang fra stue til balkong i trekonstruksjon på ca. 6 m². Bjelkelag og terrassebord i impregnert treverk. Rekkverk med glassfelt og sorte stolper, uten håndløper. 1.etg: Utgang fra stue til terrasseplatting på ca. 25 m². Terrassebord i impregnert treverk. Det er montert utelamper og strømuttak i begge etasjer.

PIPE/PIPELØP:

Sort stålpipe fra 1.etg til over tak. Vision Line peisovn med glassdør i stue 1.etg. Dekkplate av glass på gulv foran peis.

GARASJE:

Isolert varmgarasje innlemmet i 1.etg. Gulv med grovstøpt betong. Vegger og tak kledd med gipsplater. Isolert og motorisert garasjeport i stål (type Lobas Modern). Sort fabrikklakkert ytterdør i tre. Strømuttak og downlights utvendig.

Innvendige forhold

GULV:

1-stavs parkettgulv i oppholdsrom og innvendig bod (type herdet tregulv fra Bjelin). Flislagt gulv i entre/hall, vaskerom og på alle bad/wc.

VEGGER:

Innervegger av plateslått trebindingsverk. Hovedsakelig sparklede og malte plater (slette overflater). Vegger kledd med fliser på alle bad/wc. Overflater er holdt i lyse og nøytrale farger.

HIMLING:

Malte gipshimlinger i alle rom. Downlightsbelysning i entré/hall, kjøkken og på alle bad/wc. Skråtak med takhøyde på ca. 4,23 m i stue 2.etg.

INNERDØRER:

Hvitlakkerte 1-speils innerdører i treverk (Scanflex). Malte karmer og malte profilerte dørgerikter.

INNVENDIG TRAPP:

Innvendig tretrapp med sving og lukkede trappetrinn. Hvitlakkerte vanger, opptrinn, rekkverk og håndløper. Trappetrinn i lakkert eik.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen. Det tas forbehold om at det vil bli utstedt midlertidig brukstillatelse fra kommunen til overtakelse av boligen.

Utførende entreprenrør Thørn Eiendom AS har fremlagt skriftlig dokumentasjon på at boligen er ferdig og levert i henhold til oppgitt kravspesifikasjon.

Entreprenør og selger opplyser om at søknad om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil bli sendt inn til kommunen for behandling.

Kjøper kan ikke ta boligen i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Det foreligger godkjente byggtegninger datert 11.12.2020. Følger vedlagt.

Originale godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning. Planløsningene stemmer overens, foruten et mindre avvik mellom opprinnelig godkjent planløsning og dagens planløsning.

Avvik:

- Bad i tilknytning til hovedsverom i 2. etasje er opprinnelig søkt som bod. Det anbefales å oppdatere planløsning hos kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at oppdaterte plantegninger vil bli sendt inn til kommunen, i forbindelse med søknad om midlertidig brukstillatelse.

1 stk. boenhet er registrert i matrikkelen.

Etter nærmere avtale.