Apartment8Detached house · Ullensaker
Travalleen 1 B
Family-friendly link-detached house at the end of a cul-de-sac - Large, sunny garden - 4 bedrooms - 2 living rooms, Garage - Close to the centre
Viewing Mon 12 Oct, 17:30
168 m²
BRA
4
Bedrooms
1
Bathrooms
2006
Year built
Modern and family-friendly link-detached house from 2006, in an attractive and quiet location at Nordbyhagen/Jessheim. Here you live secluded, while Jessheim centre with all amenities is only approx. 6 min. away by car.
The house has a very good position within the area with a sunny outdoor area of approx. 32 sq m, fine views and a large, nicely landscaped garden - at the end of a cul-de-sac.
Bright and inviting home with spacious living areas and a well-thought-out, family-friendly layout with good zoning.
Qualities:
- Tasteful kitchen with integrated appliances
- Two inviting living rooms
- Modern soapstone fireplace
- Bright and spacious bathroom
- Practical laundry room
- 4 good bedrooms
- Integrated garage plus parking in the courtyard
- Two storage rooms with good storage options
- Sunny outdoor area of 32 sq m
- Large and nicely landscaped garden
- Only approx. 250 m to nursery
- Short distance to primary and lower secondary school
- Close to lovely walking and recreation opportunities
- Flexible handover
Welcome to the viewing!
Features
- Child-friendly
- Balcony/terrace
- Parquet flooring
- Fireplace
- Central
- Modern
From the sales prospectus
The details below are quoted from the Norwegian prospectus.
Areas per floor
Totalt BRA 168,0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 143,0 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 25,0 kvm
I tillegg:
- TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
- BRA: 84 kvm
- BRA-i (59 kvm): Entré, vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken.
- BRA-e (25 kvm): Garasjerom og bod.
2. etasje:
- BRA: 53 kvm
- BRA-i (53 kvm): Bad, gang, bod og tre soverom.
3. etasje:
- BRA: 31 kvm
- BRA-i (31 kvm): Loftstue og soverom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er kjede/atriumhus i matrikkelbrev, men omtales som kjedet enebolig i salgsmateriell.
Construction
Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 11.09.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.
Byggemåte:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon.
- Yttertak i trekonstruksjon.
Innvendig bygningsdeler:
- Gulv: Parkettgulv. Fliser.
- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Malte plater. Tapetserte og malte overflater.
- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.
- Himlingshøyden er målt til ca. 2,4 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme.
Heating / technical
Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.
Running costs
- Kommunale avgifter kr 21 975,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026
- Forsikring gjennom If forsikring ASA , kr 11 315,- (polisenummer 8484202) pr. år.
- Estimert årlig strømforbruk 25 762 kWh.
- Internett: Telia Medium: 500Mbit/S + 60 tv poeng 1320,75 pr. mnd.
- Velforening: Pliktig medlemskap i Nordbyhagen Vel - årlig kontigent på kr. 4 595,- tilkommer.
Øvrige kostnader, som f. eks. innboforsikring, strømforbruk, alarm m.m. kommer i tillegg
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Estimert strømforbruk for 2025: 25 762 kWh iflg. eier.
Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.
Plot
Tomten er felles eiet og måler 1464,00 kvm.
Access
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.
Completion certificate
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Nytt bygg - Del av rekkehus med 3-4 boliger", med matrikkel 142/299, datert 31.10.2006. Følger vedlagt.
I den midlertidige brukstillatelsen fremkommer det ikke registrerte mangler - kun at gjenstående arbeider skal være utført innen 31.10.2007.
Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, datert 04.02.2004. Følger vedlagt.
Godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning.
Opprinnelig planløsning stemmer i svært stor grad overens med dagens planløsning, foruten mindre avvik.
Avvik fra godkjent planløsning:
- 3. etasje: Det er innredet med ekstra TV-stue og soverom i 3. etasje, ved å avdele rommet med lettvegger. Rommene er omtalt som BRA-i av takstmann og i salgsoppgave. Det anbefales å oppdatere ny planløsning hos kommunen.
- 1 .etasje: Lettvegg mellom stuen og kjøkkenet er fjernet, til fordel for åpen stue/kjøkken løsning. Dette anses ikke å ha noen praktisk betydning rundt bruken av rommet.
- 1 .etasje: Det er etablert en innvendig bod i rom som opprinnelig er avsatt til hobbyrom. Dette anses ikke å ha noen praktisk betydning rundt bruken av rommet.
- 1 .etasje: Integrert garasje fremkommer på byggtegninger som avsatt areal, men er ikke merket garasje. Rommet er omtalt som BRA-e av takstmann og i salgsoppgave. Det anbefales å oppdatere ny planløsning hos kommunen.
Boligen er godkjent med 5 stk. oppholdsrom iht. matrikkelrapport.
1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.
Handover
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.
Interested?
Would you like to see Travalleen 1 B?
Send a message and Kåre A. Brustad will get in touch about a viewing or any questions.
