Apartment8Detached house · Aurskog-høland
Trandemsætra 108
Idyllic and charming farmstead property with large plot of 3 144 sq m | Only just over an hour from Oslo!
Viewing Sun 18 Oct, 12:00
384 m²
BRA
4
Bedrooms
1953
Year built
Welcome to Trandemsætra 108 - Granly Gård! This is an idyllic and charming farmstead in a scenic and quiet area approx. 4 km from Rømskog centre.
The property is approx. 3,144 sq m with the forest as its nearest neighbour. There are many fine recreational opportunities here, summer and winter - right outside the door.
The main house includes a cosy kitchen, a charming living room open to the dining room, a bathroom and 2 bedrooms, as well as a large unfinished basement of approx. 79 sq m with many possibilities.
The property also has a cosy annex fitted with a kitchenette, bathroom and 2 furnished rooms. Plus a further annex of approx. 13 sq m.
Outbuilding/garage of approx. 40 sq m, partly fitted out as a kitchen garden. An older henhouse/tool shed/outdoor toilet of approx. 37 sq m.
There is also a large timber-framed lavvo with room for 20-25 people, offering the opportunity for many pleasant evenings.
Short distance to shop, bus, schools, nurseries, Rømskog spa & resort and Rømskog centre.
The property must be experienced!
Features
- Fireplace
- Walking terrain
- Quiet
From the sales prospectus
The details below are quoted from the Norwegian prospectus.
Areas per floor
Totalt BRA 384,0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 241,0 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 143,0 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
ENEBOLIG
1. etasje:
- BRA-i: 83 kvm (Entrè, bad, stue, spisestue, kjøkken).
2. etasje
- BRA-i: 32 kvm (Gang, soverom 1, soverom 2).
Kjeller:
- BRA-i: 79 kvm (Boder/uinnredede rom).
ANNEKS
- BRA-i: 47 kvm (Entrè, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, gang, fuktutsatt rom/dusj).
- BRA-e: 3 kvm (Bod).
GARASJE
- BRA-e: 40 kvm (Garasje, hagekjøkken).
LAVVO
- BRA-e: 50 kvm (Annet).
ANNEKS 2
- BRA-e: 13 kvm (Annet, dusjrom).
REDSKAPSHUS/UTEDO/HØNSEHUS
- BRA-e: 37 kvm (Gang, utedo, vedskjul, hønsehus).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Construction
Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 15.06.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.
Om eiendommen
Enebolig over to plan og kjeller, oppført i 1953. Boligen fremstår i hovedsak med standard, konstruksjoner og utførelse fra byggeåret.
Eiendommen har flere tilleggsbygninger, herunder 2 anneks, uthus/garasje, lavvo og hønsehus/utedo/redskapsbod. Disse fremstår i hovedsak som enkle bygninger med varierende alder, bruksslitasje og vedlikeholdsbehov.
Utvendig bygningsdeler - Hovedhus
- Bygningens tak er konstruert som et enkelt saltak. Taket er tekket med stålplater. Loftet er utformet som kaldt loft og er tilgjengelig fra gang via inspeksjonsluker i himling og vegger.
- Takkonstruksjonen er utført som plassbygd sperrekonstruksjoni tre. Undertaket består av rupanel/takro med overliggende underlagspapp, sløyfer og lekter. Undertaket fungerer som et sekundært beskyttende lag under taktekkingen og bidrar samtidig til å avstive takkonstruksjonen. Isolasjonen bidrar til å redusere varmetap fra underliggende rom.
- Ventilasjon av loftet skjer via lufting i gesims. Dette skal bidra til luftgjennomstrømning på loftet og redusere risiko for kondens.
- Taket mangler beslag og takrenner. Stigetrinn til pipe er utført i metall.
- Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Konstruksjonen består normalt av stendere isolasjon og vindsperre.
- Ytterveggene er utvendig kledd med stående trekledning.
- Bygningen har trevinduer med koblet glass og malte ytterdører.
- Det er etablert frittliggende overbygd platting på mark ca. 17 kvm. Plattingen er utført i trekonstruksjon og belagt med terrassebord i tre.
- Utvendig trapp til hovedytterdør er utført i metall.
Innvendige bygningsdeler - Hovedhus
- Gulvoverflater: Laminat.
- Veggoverflater: Malte flater og panel/panelplater.
- Himlingsoverflater: Panel og tak-ess.
- Etasjeskiller er utført med trebjelkelag og betong.
- Boligen har mursteinpipe, peis/peisinnsats i stue samt to ovner. Pipeløp er opplyst å være fra byggeår.
- Kjelleren fremstår som grovkjeller med synlige primærkonstruksjoner i betong, herunder vegger og gulv.
- Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Det er også trapp ned til kjeller, med adkomst via luke i gulv i gang.
- Innvendig har boligen malte 3-speils dører.
Utvendige bygningsdeler - Anneks
- Bygningen har flatt tak på selve brakkene, med overliggende enkelt saltak. Takkonstruksjonen på brakkene er ukjent og gjenbygget. Det overliggende taket er utført med plassbygde takstoler/sperrer i tre.
- Taktekkingen på brakkene er utført med glassfiber. Bygningen er i tillegg overbygget med takkonstruksjon tekket med stålplater. Overbygget har åpen takkonstruksjon i gavlene. Beslag er utført i metall.
- Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Konstruksjonen består normalt sett av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utvendig er veggene kledd med liggende bordkledning.
- Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 1981. Bygningen har malt ytterdør.
- Det er etablert balkong på ca. 4 kvm, som fungerer som adkomst til tak/hems.
Innvendige bygningsdeler - Anneks:
- Gulvoverflater: Parkett, laminat og belegg.
- Veggoverflater: Malte slette overflater og panel.
- Himlingsoverflater: Panel.
- Etasjeskiller er utført med trebjelkelag.
- Innvendige dører av tre i ulike utførelser.
Running costs
Kommunale avgifter (renovasjon og feiing) kr 5 656,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Det er innført eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune. Eiendomsskatten for den aktuelle eiendommen utgjør kr. 4 398,- for 2026.
Selger har tegnet hus- og innboforsikring gjennom Gjensidige Forsikring, (polisenummer 93296213). Ny kjøper må tegne egen hus- og innboforsikring fra overtagelsen.
For brøyting av privat vei frem til eiendommen, opplyser selger om at det er lokale som tilbyr slike tjenester.
Selger har inngått en serviceavtale på minirenseanlegget via Høland rør. Kostnad ca. kr. 1500,-. Kjøper må underskrive ny serviceavtale med leverandør.
Selger har benyttet Telia 5G internett som er montert v/antenne på utsiden av huset.
- Månedskostnad kr. 729,-.
- Hastighet 100mbps.
Selger opplyser om følgende energiforbruk og strømkostnad for 2025:
- Energiforbruk: 23 480 kWh.
- Total strømkostnad (strøm + nettleie): kr. 36 533,-. Utregning: Strøm kr. 23 087 + kr. 13 445,- nettleie.
Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.
Strømkostnader vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.
Completion certificate
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra oppføringstidspunktet.
Boligen er oppført i 1953, før Plan- og bygningsloven kom i 1965, og det var derav ikke krav til ferdigattest ved oppføringstidspunktet.
Det foreligger søknad om oppføring av våningshus. Byggets grunnflate 80 kvm. Søknaden er datert 14/5-55.
Det foreligger byggetillatelse for boligbygg datert 6/6-55. Følger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest for "Nytt anneks til bolig", datert 22.04.2021. Følger vedlagt.
Det foreligger melding om delegert vedtak - tillatelse til oppføring av lavvo på Granly gnr. 73 bnr. 49, datert 30.08.2012. Tiltaket omfatter oppføring av lavvo på totalt 30 kvm. Følger vedlagt.
Det foreligger ingen dokumentasjon hos kommunen for annekset på 13 kvm, redskapshus/utedo/hønsehus og garasje/uthus.
Det foreligger ikke godkjente byggetegninger fra oppføringstidspunktet.
Handover
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.
Interested?
Would you like to see Trandemsætra 108?
Send a message and Vetle Grønvold Eriksen will get in touch about a viewing or any questions.
