Skogmo Park, Townhouse

Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse datert 22.04.2024:

ENERGI HUS:

Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven og Teknisk forskrift av 2017 (TEK 17). Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av Uverdi.

Boligen er utstyrt med isolerende vinduer, noe som medfører at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar nattehimmel). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet.

UTVENDIG:

Fundament:

Boligene fundamenteres med plate på mark og isoleres etter gjeldende forskrift ved tidspunkt for rammesøknad. Det vil bli lagt radonsperre i grunnen.

Yttervegger:

På vegger påføres vindtette plater med industriell overflate, utlekting og behandlet bordkledning. Boligenes kledning er maskinelt overflatebehandlet

før montering på vegg og spikerhodene vil derfor være synlige. Omrammingsbord og staffasje leveres i samme farge som utvendig kledning. Enkelte

steder kan overflatebehandling mangle, som bordender, kuttflater etc. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre etter overtagelse.

Overflatebehandlingen som leveres er utført i et to-strøkssystem på fabrikk. Det gis ingen garanti for varigheten av behandlingen før nytt strøk må påføres. Kjøper må gjennomføre etterbehandling i løpet av første «malersesong» (12 mnd.). Vindusbeslag, takrenner, nedløp og lignende

leveres i tråd med boligens øvrige stil.

Yttertak:

Yttertak består av taktro med papptekking og fallisolasjon.

Vinduer:

Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning. Farge på vinduer, utvendig og innvending, velges av prosjektets arkitekt.

Balkong/uteplasser:

Boligene leveres med balkonger av impregnert treverk. Balkong er å anse som utendørs anlegg. Rekkverk i metall. Stolper og dragere til balkong

leveres i ubehandlet impregnert treverk. Øvrige plattinger leveres ikke.

INNVENDIG:

Innvendige vegger:

Innvendige skillevegger bygges av stendere i tre eller stål, og isoleres med 7 cm mineralull for å dempe lyd.

Trapp og listverk:

Innvendig trapp leveres med hvitmalte vanger og rekkverk, med hvitlaserte trinn i tilnærmet samme farge som standard parkett (trappen er produsert i

furu). Tette trinn leveres som tilvalg. Som tilvalg kan trappen leveres i heltre eik. Karmlister, og utforinger på dører leveres i hvitmalt glatt utførelse. Fot- og gulvlister leveres i eik i tråd med standard parkettleveranse. Listverk utføres med synlig spikring.

I noen tilfeller vil listverket festes med skruer. Smyg rundt vinduer blir utført med sparklet og malt gips uten listverk. Utvendig brannstige leveres

ulakkert.

Innredninger:

Kjøkkeninnredning leveres fra HTH.

Skyvedør i entré med innredning leveres ikke. Garderobeskap i soverom leveres ikke. Øvrig møblering som vises på tegninger og bilder leveres

ikke, og er kun ment som illustrasjon og som møbleringsforslag.

Himling:

Malte gipsplater, farge hvit.

Dører:

Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer i tråd med boligens øvrige stil. Dørvridere leveres i stål. Farge på

ytterdør velges av prosjektets arkitekt i tråd med overordnet konsept for prosjektet.

Balkong- og terrassedør leveres med glasskvalitet som vindu.

AVVIK / ENDRINGER:

Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten

at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke er vist på tegning. Det

kan være avvikende takhøyde i bod, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Utførelse og leveranser bestilt av kjøper utover

standard kan medføre tillegg i leveringstid og pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller bestillingsskjema for tilvalg.

AVFALLSHÅNDTERING:

Det leveres felles nedgravede avfallsbrønner på tomten.

POSTKASSER:

Selger setter opp felles stativ for postkasser. Den enkelte huskjøper setter opp postkasse plassert i samråd med postverket.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets opprinnelige prospekt - følger vedlagt.)

Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse datert 22.04.2024:

Oppvarming og tappevann:

Det leveres vannbåren gulvvarme i 1. etg. og på bad. Boligen tilknyttes fjernvarmenettet i området. I bod leveres det elektrisk panelovn. I 2. etg leveres det elektriske panelovner til soverom, disse leveres ikke montert. I 3. etg. leveres det radiatorer i stue. Varmt tappevann leveres via felles varmtvanns system i bod i 1. etg. Det må påregnes noe teknisk utstyr på vegg i bod i 1.etg. Det monteres energimåler i hver boenhet for både oppvarming og

tappe vann. Avregning av energi til fellesareal utføres av sameiet basert på fellesmåler. Fellesmåleren måler sameiets energi- og vannforbruk, som så internt fordeles i henhold til avlest forbruk i hver boenhet.

Ventilasjonsanlegg:

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, bod og kjøkken, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue og soverom). Aggregat plasseres i egnet bod. Det leveres separat kjøkkenventilator fra kjøkkenleverandør.

Tv/bredbånd:

Opplegg til bredbånd og kabel-TV bestilles av utbygger på vegne av sameiets styre, med Telia som valgt leverandør. Boligen leveres med opplegg for trådløst internett.

Elektrisk anlegg:

Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter - NEK 400. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Enkelte steder kan kabler være synlige. Opplegg til bredbånd og kabel-tv bestilles av utbygger på vegne av sameiets styre. Det leveres lys under overskap på

kjøkken med stikkontakt. I tillegg leveres utelamper. Det leveres like utelamper til hver bolig.

Som punkt defineres:

• Stikkontakt

• Bryter med lampepunkt

• Tilkoblingspunkt for jording og likende

Det leveres i tillegg downlights med dimmer. For øvrige lampepunker leveres ikke lampe. Downlights vil fordeles på bad, gang, kjøkken og stue.

Sikkerhet:

Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet:

• Det leveres godkjent brannvarslingsanlegg (intern varsling) og brannslukker type pulverapparat.

• Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt

• Vendbare vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden.

Rør og sanitær:

Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blande-batteri og uttak for oppvaskmaskin. Toalett leveres i standard hvit utførelse (vegghengt). Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad og i bod hvor VVB er plassert. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass og termostatstyrt dusjbatteri. Det leveres utevannkran i hver boenhet.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets opprinnelige prospekt - følger vedlagt.)

Andel fellesgjeld kr. 31 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr 23.06.25 ifølge forretningsfører.

Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus og fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Dersom utomhusarbeider/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtagelsen skal det holdes tilbake et beløp på kr 5 000,- per enhet som sikkerhet for uferdig arbeid. Det presiseres samtidig at det uferdige arealet formelt overtas samtidig med boligen, men at den praktiske gjennomgangen av arbeidet vil skje på et senere tidspunkt og da med styret i sameiet. Det gis i denne anledning fullmakt til styret for frigivelse av det tilbakeholdte beløpet ved ferdigstillelse.

Kjøper kan ikke ta boligen i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.