Ryskdalen hytteområde 38

Totalt BRA 60,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 60 kvm

- BRA-i: 60 kvm (Entré, gang, stue, kjøkken, toalett, bod og tre soverom).

Frittstående anneks/bod inneholder

- BRA: 11 kvm (Innredet dusjrom, innredet rom). Ingen av rommene i annekset er godkjent for beboelse (rom til varig opphold).

Hytta og annekset har ikke innlagt vann- og avløp, og det foreligger ikke utslippstillatelse. Etablert dusjløsning samt avrenning fra kjøkkenvask/toalettrom er derfor ikke godkjent etter gjeldende regelverk før eventuell utslippstillatelse er innvilget fra kommunen.

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

- Kommunale avgifter utgjør totalt kr 2 286,- per år (2026). Av dette inngår kr 1 038,- i eiendomsskatt. Beløpet dekker hytterenovasjon (kategori 2), som faktureres via SØIR Næring, samt eiendomsskatt til kommunen.

- Forsikring gjennom Storebrand, kr 516 ,- (polisenummer 1791586) pr. år. Egen hytteforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.

- Årlig festeavgift kr 2 049,- for 2026. Neste regulering er i 2028.

- Hytta er tilknyttet privat felles adkomstvei og selger opplyser at kostnad for snøbrøyting frem til inngangsdør har en årlig kostnad på ca. kr 3.375,-. Kostnaden er spesifisert via Østby Sameieskog ANS.

- Grunneier v/Østby Sameieskog ANS opplyser at tilgang til felles vannpost på hyttefeltet har en årlig kostnad på kr 2.250,-. Det er ikke innlagt vann i hytta.

- Grunneier v/Østby Sameieskog ANS opplyser om pliktig serviceavift på kr 6.500,- årlig.

- Det er ikke lagt inn internett til hytta. Dagens eier har benyttet parabol anlegg (medfølger ikke ved salget).

- Estimert årlig strømforbruk er ifølge selger på 2.634 Kwh årlig.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytta fra oppføringstidspunktet i 1987. Ferdigattest var et krav på oppføringstidspunktet, og manglende ferdigattest innebærer at det ikke foreligger dokumentasjon på endelig offentlig godkjenning av tiltaket.

Hytta er imidlertid registrert som «Tatt i bruk» i matrikkelrapport fra kommunen per 31.10.1987. Matrikkelrapport følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger for hytta datert 18.05.1987. Tegningene følger vedlagt.

Dagens planløsning samsvarer i hovedsak med de godkjente tegningene, med unntak av at en mindre innvendig bod innenfor entré/vindfang er fjernet til fordel for et utvidet entréareal. Dagens utførelse avviker dermed fra godkjente tegninger.

WC-rommet er i de opprinnelige tegningene angitt som «vask». Hytta har ikke innlagt vann. Det er etablert snurredo med avløp til egen glassfibertank med elektrisk avtrekk. Det foreligger ikke utslippstillatelse for eiendommen.

Annekset har heller ikke innlagt vann eller godkjent avløpsløsning.

Annekset på eiendommen (ca. 10 kvm BRA) er registrert som «Tatt i bruk» i henhold til vedlagt matrikkelrapport. Det foreligger verken tegninger eller ferdigattest for tiltaket. Annekset er ikke godkjent for beboelse eller rom for varig opphold.

Konsekvens:

Ovennevnte forhold innebærer at eiendommens faktiske utførelse og bruk ikke fullt ut samsvarer med tilgjengelig offentlig dokumentasjon og godkjente tegninger.

Det foreligger videre manglende dokumentasjon og godkjenninger knyttet til deler av bebyggelsen og de sanitære forholdene på eiendommen.

Eventuelle krav eller pålegg fra offentlige myndigheter knyttet til de beskrevne forholdene, herunder krav om dokumentasjon, søknad, godkjenning, endring eller tilbakeføring, vil være kjøpers ansvar og risiko etter overtakelse.

Kjøper overtar eiendommen med de ovennevnte forhold, herunder risikoen knyttet til manglende ferdigattest, manglende utslippstillatelse og øvrige forhold beskrevet ovenfor.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.