Apartment8Apartment · Oslo
Rødtvetveien 71
Upgraded and well-finished flat on the 3rd floor | Sleek kitchen and bathroom | 2 storage rooms | Near metro and forest
Viewing Sun 25 Oct, 12:00
42 m²
BRA
1
Bedrooms
3.
Floor
1962
Year built
Some flats feel larger than their square metres would suggest. Rødtvetveien 71 is one of them. Here, 39 m² is used thoughtfully, with a sociable living area where living room and kitchen meet, a practical bedroom and a tiled bathroom.
The flat is on the 3rd floor and also has two external storage rooms. You live with Rødtvet metro station, groceries, a school and nurseries nearby - while the walking opportunities in Lillomarka are easily accessible.
In brief:
- Stylish, space-efficient flat on the 3rd floor.
- 39 m² internal usable area (BRA-i).
- Open-plan living room and kitchen.
- Sleek kitchen from 2018 according to the owner.
- Integrated appliances included.
- Tiled bathroom, renovated in 2018 according to the owner.
- Double-glazed windows from 2020.
- 2 external storage rooms.
- Approx. 2.44 m measured ceiling height in the living room.
- Radiators connected to a shared heating system.
- Near groceries, bus and metro at Rødtvet.
Welcome to the viewing!
Features
- Cable TV
- Lift
- Mains water/sewerage
- Walking terrain
- Central
- Broadband
- Modern
From the sales prospectus
The details below are quoted from the Norwegian prospectus.
Areas per floor
Totalt BRA 42,0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 39,0 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
3. etasje:
- BRA-i: 39 kvm (Stue/kjøkken, soverom, entrè, bad).
- BRA-e: 2 kvm (Bod).
Kjeller:
- BRA-e: 1 kvm (Bod).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Construction
Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport, datert 16.09.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.
Utvendige bygningsdeler:
- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.
- Yttervegger i betongkonstruksjon.
- Flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.
Innvendige bygningsdeler:
- Gulv: Laminatgulv. Fliser.
- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.
- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.
- Himlingshøyde er målt til ca. 2,44 meter ved stikkprøve i stuen.
Det er ikke utført håndverkstjenester på boligen de siste 5 årene iflg. eier.
Running costs
Fellesutgifter kr 4 037,- pr. mnd.
Fellesutgiftene inkluderer: Felles byggforsikring, honorarer, kommunale avgifter, strøm og varme, TV/internett (grunnpakke), renter og avdrag på andel fellesgjeld, festeavgift, reparasjon og mindre vedlikehold, og andre driftskostnader m.m. iht. regnskapet.
Herav:
- Felleskostnader kr. 2 511,-.
- Renter og avdrag lån kr. 564,-.
- TV/internett (grunnpakke) kr. 515,-.
- Varmtvann og fyring kr. 447,-.
Andel fellesgjeld for den aktuelle leiligheten utgjør kr. 69 283,- pr. 31.08.2026. Det betales både renter og avdrag på andel fellegjeld via felleskostnadene.
Kommunale avgifter inngår i månedlige felleskostnader. Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For denne leiligheten vil det imidlertid ikke påløpe eiendomsskatt, da eiendommens verdi ligger innenfor bunnfradraget på 7,25 millioner kroner.
Felles byggforsikring i borettslaget gjennom Profinans Protector forsikring , (polisenummer 2860217-1.1). Fellespolise betales via felleskostnadene. Ny kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.
Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.
Share of common debt
Andel fellesgjeld kr 69 283,-. Beløp pr. 31.08.2026.
Andel fellesformue kr 11 372,-. Beløp pr. 31.12.2025.
Completion certificate
Det foreligger ferdigattest for "Gnr. 90 bnr. 1, Øvre Kaldbakken, blokk 1", datert 09.02.1965. Følger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest for "Kledning av gavlvegger" i Rødtvetveien 69/71 (gbnr. 90/312), datert 20.08.1982. Følger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest for "Fasadeendring" i Rødtvetveien 69-71, datert 13.02.1990. Følger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest for "Fasadeendring - balkonger", datert 01.08.1997. Følger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest for "Blokk/bygård/terrassehus" i Rødtvetveien 71, datert 08.10.2009. Følger vedlagt.
Det foreligger tillatelse til tiltak for Rødtvetveien 30-38 og 55-71, datert 30.06.2023. Tiltaket omfatter søknad om heldekkende kategori 2 brannalarmanlegg i 4 boligblokker. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen 3 år, ellers faller tillatelsen bort. Fristen begynner fra vedtaksdatoen, og kan ikke forlenges, jf. pbl. § 21-9.
Det foreligger ferdigattest for "Blokk/bygård/terrassehus" i Rødtvetveien 30-38 og 55-71, datert 19.04.2024. Følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 29.02.1960. Følger vedlagt.
Godkjente byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og det foreligger et mindre avvik.
- Det er etablert et mindre soverom i opprinnelig del av kjøkken/stue. Takstmann bekrefter at rommet tilfredsstiller krav mht. størrelse. Rommet omtales som soverom vårt salgsmateriell iht. dagens bruk. Det anbefales å sende inn bruksendring mht. endret planløsning.
Leiligheten er kun registrert og godkjent som en ett-roms iht. matrikkel.
Handover
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.
Interested?
Would you like to see Rødtvetveien 71?
Send a message and Werner Holthe will get in touch about a viewing or any questions.
