Refstadveien 102

Totalt BRA 102,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm

Totalt BRA på 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

9. etasje:

- BRA: 97 m²

- BRA-i (97 m²): Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, hybel og to bad.

Kjelleretasje:

- BRA: 5 m²

- BRA-e (5 m²): Sportsbod.

Arealene er hentet fra kontraktstegning datert 08.08.2025 og er beregnet etter NS 3940:2023. Tegningen er ikke egnet for måltaking eller bestilling av møbler og innredning.

UTVENDIG:

Konstruksjon:

Prosjektet prosjekteres og bygges iht. TEK17. Byggets bærekonstruksjoner utføres i betong og stål. Leilighetsskillevegger utføres i betong eller som konstruksjoner av stål/tre, gips og mineralull. Innvendige vegger utføres med tre- eller stålstendere kledd med gipsplater. Det benyttes mineralull i vegger mot bad, WC, dusjbad og vaskerom.

Tårnets fasader leveres i lyse/hvitgrå materialer, eksempelvis plater, puss eller tegl, kombinert med felter av treverk og rødfarget base. Lamellbygget får rød trekledning.

Yttertak utføres i betong/-elementer med isolasjon og takpapp, tredekke eller sedumtak. Det etableres felles takterrasse på lamellbygget.

Balkong / terrasse:

Leiligheten har en balkong på ca. 13 kvm. Balkongene utføres med dekker av betong og/eller stål, tremmegulv og glassrekkverk. Det kan forekomme søyler, tekniske installasjoner og lydabsorbenter iht. detaljprosjekteringen.

Sportsbod:

Det medfølger sportsbod i kjeller. Boden leveres med nettingvegger og nettingdør med feste for hengelås.

INNVENDIG:

Himling / nedforet himling / innkassing:

Himlinger leveres iht. romskjema og leveransebeskrivelse. Tekniske føringer kan medføre nedforede himlinger og innkassinger i enkelte rom eller deler av rom. Himlingen leveres i Klassisk hvit, NCS S 0500-N. Sparkling av V-fuger i stue/kjøkken er bestilt som tilvalg.

Dører:

Entrédør leveres fabrikkmalt med FG-godkjent sikkerhetslås og kikkehull. Nøkkellås er oppført som standard leveranse.

Innvendige dører er oppgradert til Unique 01 L i Klassisk hvit, NCS S 0500-N. Det er i tillegg foretatt eget tilvalg for dør mellom stue og entré.

Vinduer:

Vinduer og vindusplassering leveres iht. kontraktstegning og prosjektert leveranse, med forbehold om endringer som følge av detaljprosjektering. Det er bestilt solskjerming for lite og stort vindu.

Innvendige overflater:

Gulv: Det er valgt 1-stavs eikeparkett Haro eik Invisible Country 4V med gulvlister i eik. Badene leveres med flislagte gulv og gulvvarme.

Vegger: Sparklede og malte gips-/betongoverflater. Veggfargen Granskygge, NCS 3007-Y04R, er valgt i boligen iht. tilvalgsoversikten.

Bad: Begge bad leveres i interiørkonseptet «Moderne mørk» iht. avtalte leveranser og tilvalg.

Listverk og foringer:

Det er valgt gulvlister i eik. Vindussmyg sparkles og males uten vinduslister iht. romskjema. Gerikter leveres iht. avtalt leveranse, og synlige spikerhull kan forekomme.

(Informasjonen er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse, romskjema og leilighetens tilvalgsoversikt – følger vedlagt.)

Oppvarming og tappevann

Leiligheten oppvarmes med fjernvarme via radiatorer. På badene leveres det gulvvarme.

Varmt tappevann leveres fra felles anlegg. Forbruk av varme og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. Akonto fjernvarme er inkludert i finansieringsplanens stipulerte felleskostnader og avregnes mot faktisk forbruk.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet plasseres normalt over himling, med mindre annet er spesifisert. Tekniske føringer kan medføre enkelte innkassinger og nedforede himlinger.

Det leveres ikke kjøling eller mulighet for kjøling i leiligheten iht. leveransebeskrivelsen.

TV/bredbånd

Utbygger inngår avtale om TV og internett på vegne av borettslaget, og installasjonen skal være klar til innflytting.

Finansieringsplanen oppgir en månedlig kostnad på kr 219,- for TV/bredbånd.

Porttelefon

Det monteres ringetablå med kamera ved hovedinngangen, svarapparat med fargeskjerm og automatisk låsåpner i leiligheten, samt ringeknapp utenfor leilighetsdøren.

Porttelefon BT-344682 med innebygget gateway er bestilt som tilvalg.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget leveres iht. gjeldende NEK 400. Det er bestilt Elko Plus i hvitt i hele boligen samt oppgradering fra vippebrytere til LED-dimmere.

Det leveres downlights i nedforet himling i gang og på bad iht. romskjema. Balkongen leveres med belysning og stikkontakt.

Sanitærutstyr

Rør-i-rør-skap og sanitærutstyr leveres iht. romskjema. Det er opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken og vaskemaskin på bad som vist på tegning. Eventuell tørketrommel må være kondenstørketrommel.

Kjøkkenarmatur, servantkraner, dusjer og øvrige baderomsdetaljer er oppgradert iht. tilvalgsoversikten. Se eget punkt om tilvalg for ytterligere informasjon.

Brann

Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres iht. gjeldende forskriftskrav. Bygget sprinkles, og synlige sprinklerhoder vil forekomme i himling og/eller vegg. Overbygde balkonger sprinkles der dette er påkrevd.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Andel fellesgjeld: kr 5 500 000,- / Andel fellesformue: kr. 0,- iht. finansieringsplan.

Det gjøres oppmerksom på at andel fellesgjeld vil bli nedjustert med kr. 1 100 000,- som følge av tvungen IN-ordning til overtakelse, slik at ny andel fellesgjeld etter overtakelse vil bli pålydende kr. 4 400 000,-.

Fellesgjeld og eventuell fellesformue overtas av kjøper.

Renter og avdrag på fellesgjeld betales av borettslaget via andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader.

Det er gitt igangsettingstillatelse for prosjektet. Utbygger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen senest på overtakelsesdagen.

Det kan imidlertid bli aktuelt at overtakelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse dersom det gjenstår arbeider som ikke er til hinder for bruk av boligen, eksempelvis arbeider på utomhus- og fellesarealer. Av eventuell midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan gis.

Eventuelle gjenstående arbeider og tilbakehold av kjøpesum håndteres iht. kjøpekontrakten og bustadoppføringslovens bestemmelser. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Boligen kan ikke tas i bruk dersom nødvendig ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.