Cabin · Hønefoss, Ringerike

Pruppeliveien 3

Viewing Sat 17 Oct, 12:00

Asking price

NOK 3,950,000

Call agent Register interest

145 m²
BRA
3
Bedrooms
2001
Year built

This is the cabin for you who want mountain peace, cabin comfort and nature experiences without awkward access. At Tosseviksetra on Vikerfjell, the property lies approx. 679 m above sea level, with only approx. 67 metres to the ski trail network and road all the way with snow clearing. Here you get a property that stands out: a snug main cabin, annexe with sunken jacuzzi, sauna, borehole water and a plot of approx. 1,902 sq m.

• 67 metres to the nearest ski trail - almost straight onto the track.

• 97 km of groomed ski trails within 15 km.

• Road all the way to the cabin and snow clearing in winter.

• Annexe with sunken jacuzzi/hot tub.

• Sauna - perfect after skiing and mountain hikes.

• Water heater of approx. 200 litres from 2007.

• Newer IKEA kitchen from 2023

• Heating cables in entrance, laundry room and bathroom

• Panel heaters in upstairs rooms, as well as wood burning

• Borehole approx. 120 m deep, pump hanging at approx. 100 m.

• Rotating/bio toilet solution with four chambers.

• Terrace decking sanded and stained in summer 2024.

• Short distance to fishing lakes, footpaths, swimming, berry picking and mountain nature.

Features

Balcony/terrace
Fishing
Walking terrain
View
Ski resort
Road access

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Areas per floor

Totalt BRA for hytte og anneks 145,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9,0 kvm

- BRA-e (anneks) 34 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 111 kvm

- BRA-i: 102 kvm (Entré, vaskerom, soveromsgang, bad, badstue, toalettrom, 3 soverom, kjøkken/spisestue, stue).

- BRA-b: 9 kvm (Innglasset balkong).

Det foreligger ikke avløpstillatelse og det er ikke godkjent avløpsanlegg.

Annekset inneholder

- BRA -e: 34 kvm (Rom m/spa bad, bad, gang, teknisk bod, redskapsbod)

Kommunen har ikke mottatt plantegning på anneks. Anneks er ikke godkjent til varig opphold. Rommene er beskrevet utifra dagens bruk. Avløp fra anneks er ikke tilkoblet godkjent avløpsanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rune Kristoffersen med dato: 18.06.2026.

Utvendig

- Grunnmur i betong og Lecamur.

- Ventilert krypkjeller under hele hytta, med adkomst via luke i grunnmur.

- Yttervegger i bindingsverk, isolert med 10 + 5 cm.

- Fasadeskifer på yttervegger ved overbygget inngangsparti.

- Saltak i trekonstruksjon med ventilert sperrekonstruksjon over åsstokker i stue og W-takstoler med kaldtloft for øvrig hytte.

- Taktro av trebord, tekket med takpapp og torvtak.

- Torvtak med asfalt takbelegg og knotteplast/grunnmursplast som underlag for torv.

- Takrenner i tre med innvendig beslag, PVC-banemembran mot takrenner og taknedløp i stål.

- Terrasse med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag i trykkimpregnert tre.

Innvendig

- Innvendige overflater i oppholdsrom består hovedsakelig av fliser i entré og laminatgulv i øvrige rom.

- Vegger med MDF-panelplater i soverom og trepanel i øvrige rom.

- Himlinger med trepanel og panelbord i MDF.

- Gulvkonstruksjon med trebjelkelag kledd med rupanel mot krypkjeller.

- Gulv med 20 cm isolasjon og undergulv.

- Innvendige dører er malte heltre fyllingsdører.

Heating / technical

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Running costs

Kr 2769,00,- utgjør eiendomsskatt for 2026.

Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr Kr 853.- pr mnd. Innbo kr 175.- pr mnd. (polisenummer 8651594) pr. år.

Renovasjonsgebyr 2025 utgjør kr 2 962,-

Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein for Hus og Hytter Kr: 565.00.u/mva.pr skorstein/skorsteinsløp.

Andre faste kostander:

Strøm og oppvarming• Strømforbruk for 2025 var 8 537,99 kWh.• Norgespris ble opprettet 01.10.2025 og løper ut i 2026. Eventuell videreføring og fremtidig pris avhenger av gjeldende ordning og myndighetenes beslutninger.

TV og internett• Det er ikke internett på hytta.• RiksTV-abonnement: kr 373,- pr. måned.• Abonnementet er delt med hjemmet, med to kort hjemme og to kort på hytta.

Vei og adkomst• Årskort for Tossevikseterveien: kr 3 310,- pr. bil.• Alternativ betaling uten årskort: kr 85,- pr. tur.• Brøyting, vedlikehold og stikkvei/Pruppølveien: kr 3 514,-.• Brøyting helt frem til hytta: kr 4 000,-.

Plot

Tomten er eiet og måler 1902,00 kvm.

Access

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Completion certificate

Det foreligger ferdigattest for " Hytte, 98 kvm BYA", datert 25.03.2021 (Følger vedlagt).

Det foreligger godkjente byggetegninger hytte, datert 28.08.1999 (Følger vedlagt).

Avvik i dagens planløsning:

- Innvendig bod på 2,7 kvm er fjernet og er nå en del av stuen. Dette arealet er ikke godkjent til varig opphold da det er byggemeldt som bod. Bruksendring av bod er søknadspliktig tiltak.

- Det er fjernet en vegg mellom det som opprinnelig var 2 boder, til fordel for større plass.

- Vinduer på vegg nord er endret til større vinduer og det er innglasset veranda. Fasadeendring er søknadspliktig tiltak.

Det foreligger søknad hos kommunen på "Unntatt søknadsplikt - Anneks/uthus, datert 16.06.2026 (Følger vedlagt).

Det er haket av på «Garasje eller uthus til fritidsbolig». En forutsetning for denne unntaksregelen er at bygningen ikke skal benyttes til «beboelse». Med «beboelse» mens at bygningen ikke må inneholde kjøkken, stue, soverom eller våtrom. Vi kan ikke se å ha mottatt plantegning. Basert på innsendt dokumentasjon vurderes tiltaket som unntatt søknadsplikt. Det er tiltakshavers ansvar å påse at vilkårene for unntak er oppfylt. Det er en betingelse at tiltaket skal være godkjent.

Annekset er innredet med våtrom, dette er i strid med vilkårene fra tiltaket datert 16.06.2026. Kommunen kan kreve at dette tilbakestilles til opprinnelig godkjent bruk ihht innsendt dokumentasjon.

Videre bruk, i samsvar med dagens utnyttelse, er ikke lovlig uten at dagens bruk omsøkes hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, eventuelle pålegg, og risikoen og konsekvensen for bruken.

1 stk. boenhet er iflg. bygningsarkivet godkjent ihht. PBL.

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.