Odelsvegen 26

Odelsvegen 26 har en svært attraktiv beliggenhet midt i sentrum av Jessheim - med alt du trenger i hverdagen innen få minutters gange. Her bor du i nærhet til butikker, kultur, kollektivtransport og flotte turområder.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Joker, Rema 1000 eller Coop Obs - sistnevnte med apotek i samme bygg, kun ca. 250 meter unna. Ønsker du et større utvalg, ligger Jessheim Storsenter kun ca. 650 meter fra leiligheten. Senteret byr på over 140 butikker og spisesteder, alt fra kjente kjedebutikker til spennende nisjekonsepter.

Det er kort gangavstand til både barnehager og skoler på alle trinn, samt lekeplasser, idrettsanlegg og friområder. Jessheim byr også på et rikt kultur- og idrettsliv - med kino, kulturhus, treningssentre og arenaer for både lagidrett og individuelle aktiviteter.

Jessheim stasjon ligger kun 10 minutters gange unna, og gir deg svært gode kollektivforbindelser til både Oslo, Gardermoen, Eidsvoll og resten av Romerike. Toget til Oslo går to ganger i timen og tar kun 39 minutter.

Like i nærheten finner du også Nordbytjernet - et av de mest populære utfartsområdene i Ullensaker. Her venter badeplass, strand, turveier, volleyballbane, brygge og et flott opparbeidet løypenett som strekker seg gjennom Vestmoen og videre til Olaløkka og Gardermoen.

Totalt BRA 38,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 34,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 34 kvm

- BRA-i: 34 kvm (Bad, entré, stue/kjøkken, sovealkove).

Kjeller inneholder

- BRA-e: 4 kvm (Sportsbod).

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med befaringsdato: 06.07.2026 og rapportdato: 08.09.2026.

Oppvarming

- Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

- Varmekabler i bad. Vurdering av varmekabler inngår ikke i denne rapporten.

- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Vannledninger

- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).

- Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet.

Avløpsrør

- Synlige avløpsrør er i plast.

Ventilasjon

- Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.

- Spørsmål til eier:

- Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet? Anlegget er fra byggeåret.

- Når det sist ble inspisert eller rengjort? Utført rens i 2025.

Vannbåren varme

- Type: Radiatorer.

- Spørsmål til eier:

- Er reguleringsventiler trege eller ikke lar seg bruke? Nei.

Elektrisk anlegg

- Sikringer av jordfeilautomater.

- Spørsmål til eier (El-tilsyn) :

- Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn: Nei

- Spørsmål til eier (om anlegget)

- Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert: Ved byggeåret

- Løses sikringene ofte ut: Nei

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

- Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

- Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999: Ja

- Foreligger samsvarserklæring: Ja

- Fremlagte samsvarserklæringer:

- År 2015

- Arbeidsbeskrivelse: Installasjon av nyanlegg.

- Samlet vurdering av det elektriske anleggets alder, generelle tilstand og risiko for liv, helse og materielle skader. Bør det elektriske anlegget ha utvidet el-kontroll (NEK 405-2-3 eller tilsvarende): Nei

Fellesutgifter kr 2 597,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Atech avtale (alarm), Tv-signaler/internett (grunnpakke), fjernvarme, nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag), felles byggforsikring, drift og div. vedlikehold, kostnader til fellessameier, samt vaktmestertjenester iht. regnskapet.

Felleskostnadene fordeles slik:

- Atech avtalen kr 365,-

- Felleskostnader kr 1.713,-

- Kabel Tv/bredbånd kr 398,-

- Stipulerte avdrag kr 78,-

- Stipulerte rentekostnader kr 43,-

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 9 180,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Det er ikke innført eiendomsskatt i Ullensaker kommune pt.

- Forsikring gjennom If Skadeforsikring,- (polisenummer SP2040379.1.1). Fellespolise for sameiet betales via felleskostnadene. Ny kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.

- Selger opplyser at internett fra Telia med en hastighet på 100 Mbit/s er inkludert i felleskostnadene. Det er mulig å oppgradere abonnementet etter eget ønske mot et pristillegg.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld kr 7 268,-. Beløp pr. 30.06.2026.

Andel fellesformue kr 10 980,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Odelsvegen 24 og 26 - 2 stk boligblokker, garasjekjeller, veg, vann- og avløpsanlegg, datert 11.04.2016.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for:

Deler av tiltaket, dvs. seksjonene 35-92, samt parkeringskjeller.

I følge journalført dokumentasjon fra ansvarlig søker er det registrert følgende mangler som ikke er til hinder for midlertidig brukstillatelse:

- Ferdigstillelse av uteoppholdsarealer.

- Asfaltering av adkomstveier inklusiv Odelsvegen med gangveg.

- Avfallsanlegg.

Resterende deler av tiltaket hvor det her ikke søkes om midlertidig brukstillatelse:

- Blokk 6 med adkomstveg, samt opparbeidelse av uteoppholdsareal mellom delfelt 3 og delfelt 4.

Gjenstående arbeider skal være utført innen 11.04.2017.

Det er ukjent hvilke av de ovenstående arbeider som er utført pt.

Byggesak v/Jonny Leirpoll bekreftet per mail den 08.10.2025 at den midlertidige brukstillatelsen for bygget fremdeles er gjeldende. Brukstillatelsen følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 15.01.2015. Godkjente byggetegninger er kontrollert nærmere opp mot dagens planløsning, og det foreligger ingen avvik.

Leiligheten er registrert og godkjent som en 1-roms med sovealkove.

1 stk. boenhet er iflg. bygningsarkivet godkjent ihht. PBL.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.