Lushattvegen 19

Totalt BRA 116,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 140,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 66 kvm

- BRA-i: 66 kvm (Bad, Bod, Entré, Soverom, Stue/kjøkken).

2. etasje inneholder

- BRA: 50 kvm

- BRA-i: 50 kvm (Bad, Loftstue/Soverom m/bod, Soverom, Soverom, Gang/Messanin).

Utebod:

- BRA-e: 11 kvm (Bod).

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin J Sjønnesen med befaringsdato: 25.08.2025 og rapportdato 28.08.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Byggemåte:

- Bygningen er oppført med plate på mark av betong.

- Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med panel.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med tretak (panel).

- Grunnforhold er ikke kjent og er ikke undersøkt.

Lovlighet:

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Hulltaking:

- 1.etasje bad: Det er utført en fuktmåling for å kontrollere om det er tegn til fuktskade i konstruksjonen på valgt punkt. Målemetode: Det ble målt med måleapparatet Protimeter MMS3 med piggelektrode i veggens treverk, gjennom hull på minimum 73 mm. Målested: Bak dusjsonen. TG 0 er gitt, da målingen og observasjonene ved hullet ikke avdekket fuktskader, i tråd med bestemmelser i NS 3600, men reflekterer ikke alder for denne vurderingen.

- 2.etasje bad: Det er utført en fuktmåling for å kontrollere om det er tegn til fuktskade i konstruksjonen på valgt punkt. Målemetode: Det ble målt med måleapparatet Protimeter MMS3 med piggelektrode i veggens treverk, gjennom hull på minimum 73 mm. Målested: Bak dusjsonen. Resultat: Ingen synlige tegn til skade ved hullet. Fuktverdi under 6 vektprosent, som regnes som normalt. TG 0 er gitt, da målingen og observasjonene ved hullet ikke avdekket fuktskader, i tråd med bestemmelser i NS 3600, men reflekterer ikke alder for denne vurderingen.

TGIU:

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Pipe og ildsted

TG2:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert at rekkverket ikke tilfredsstiller kravene som gjaldt under byggetidspunktet eller dagens krav. Forholdet bør utbedres for å oppfylle forskriftskravene som var gjeldende da bygget ble oppført. Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket.

- Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke håndløper en side i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen.

Øvrige bygningskomponenter vurdert er tildelt tilstandsgrad 1 og 0.

Oppvarming:

- Boligen har elektrisk oppvarming og peis.

- Varmekabler i to bad og flislagt gang.

- Varmepumpe i stue/kjøkken.

- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Vannledninger:

- Type rør: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).

- Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult.

- Hovedstoppekran: Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet.

- Lekkasjesikring: Synlig drensrør fra skapet med utløp mot badet.

- Der innvendige vannrør er synlige, er det gjort en enkel visuell vurdering. Undersøkelsen er utført uten spesialkompetanse på rørinstallasjoner, og det kan være forhold som ikke oppdages. Der rør er skjult, baseres vurderingen på alder. Vanntrykk er skjønnsmessig vurdert ved å åpne to tappesteder samtidig, men uten å måle faktisk trykk. For en teknisk kontroll anbefales vurdering av kvalifisert fagperson.

Ventilasjon:

- Ventilasjonstype: Avtrekk fra to bad og kjøkken. Friskluftsventil på yttervegg.

- Spørsmål til eier:

- Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet? Anlegget er fra byggeåret.

- Når det sist ble inspisert eller rengjort? Renset filter i kjøkkenvifte jevnlig.

- Det er sett etter ventiler for tilluft og avtrekk i rom som krever det. Det er ikke utført luftmålinger eller tekniske vurderinger ved denne typen kontroll.

Varmesentral:

- Type anlegg: Varmepumpe.

- Spørsmål til eier:

- Når var anlegget nytt, når det sist var service på anlegget? Pumpen er produsert i 2022.

- Vurderingen er begrenset til spørsmål til eier, og tilstandsgraden gjenspeiler ikke nødvendigvis anleggets faktiske tilstand. Det er ikke utført teknisk vurdering eller funksjonstesting. Undertegnede har ikke kompetanse på slike anlegg. For en vurdering av anlegget må fagkyndig med relevant kompetanse kontaktes.

Varmtvannstank:

- Type: Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter.

- Produksjonsår: 2018.

- Strømtilførsel: Fast tilkoblingspunkt.

- Lekkasjesikring: Berederen er lekkasjesikret, da den er montert i rom med sluk.

- Plassering: Bad i 1. Etasje. Understøttelse: Flisgulv.

- Vurderingen er basert på enkle visuelle observasjoner, uten funksjonstesting eller demontering. Skjulte forhold, tilkoblinger og tekniske løsninger er ikke kontrollert. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området, og det kan derfor være forhold som ikke oppdages. For en fullstendig teknisk vurdering anbefales kontroll av kvalifisert fagperson.

Elektrisk anlegg:

- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

- Type sikringer: Sikringsskap med jordfeilautomater. Ledningsnett: Skjult i konstruksjonen. 1.

- Andre elektriske varmekilder: Varmekabler er ifølge eier lagt i to bad og gang.

- Samsvarserklæring foreligger.

- Generell kommentar: De kontrollerte punktene avdekket ingen åpenbare tegn som tilsier behov for umiddelbar utvidet el-kontroll. Vurderingen omfatter kun de nevnte punktene og reflekterer ikke nødvendigvis anleggets totale tilstand. For å kartlegge anleggets tilstand må en kvalifisert fagperson engasjeres. Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll.

Branntekniske forhold:

- Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

- Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

- Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

- Er det skader på røykvarslere? Nei

- Kommunale avgifter kr 17 842,- pr. år. Dette inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 9945,00,- utgjør eiendomsskatt

- Mjøsli AS forvalter fellesarealene med etablering, drift og vedlikehold. Det betales totalt kr 801,- per mnd. i serviceavgift til Mjova per 2026. Dette er pliktig for alle eiendommer på feltet. I denne inngår kostnad for snøbrøyting og vedlikehold av felles vei, drift og vedlikehold av felles lekeplasser og aktivitetsområder, samt infrastruktur for fibernett og el.anlegg med mer.

- VA avgift til Mjova (privat vannforsyning) er kr 2732,50,- for abonnement og kr 144,62,- per kubikk for forbruk etter avlesning på vannmåler. I 2025 ble selger fakturert med totalt kr 11.247,-.

- Hvert år faktureres VA-avgift forskuddsvis basert på forrige års forbruk. Dette avregnes så på første faktura påfølgende år.

- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 9 000,- (polisenummer 6866873) pr. år. Kjøper må tegne ny bygg forsikring fra overtagelsen.

- Kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.

- Ved ønske om snøbrøyting inn til hytta fra felles vei, vil egen avtale måtte gjøres om dette med ansvarlig brøyter.

- Fritidsboligen er tilknyttet Fibernett fra Eidsiva med en mnd. kostnad på kr 749,-. Egen avtale om strømmetjenester og internett må gjøres av kjøper.

- Estimert årlig strømforbruk 19 859 kWh. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av Fritidsbolig, datert 25.04.2018. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger av fritidsboligen, datert 23.06.2017. Følger vedlagt.

Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente tegningene.

Det er oppført et mindre takoverbygg på terrassen, festet til fasaden. Tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen, og videre bruk i samsvar med dagens utnyttelse vil ikke være lovlig uten at dette omsøkes. Kjøper overtar risikoen for både dagens og fremtidig bruk, samt for eventuelle pålegg fra kommunen og konsekvenser knyttet til disse.

Det er oppført en frittstående utebod på eiendommen. Tiltaket fremstår oppført i henhold til plan- og bygningsloven § 20-5 bokstav a, og anses dermed som unntatt søknadsplikt. Det foreligger derfor ikke krav om søknad eller melding til kommunen.

Boden er opplyst å være under 15 m², ikke tilrettelagt for varig opphold, og benyttes som bod. Det er ikke innhentet dokumentasjon som bekrefter plassering i forhold til byggegrenser eller avstandskrav. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.