Langelandsfjellet 12 A

Totalt BRA 319,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 270,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 114,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 157 kvm

- BRA-i: 108 kvm (Entré, innredet rom/soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken).

- BRA-e: 49 kvm (Garasje, bod )

- TBA: 104 kvm (Terrasse og balkongareal)

Boligen har en garasje på 44 kvm integrert i boligen. Det er ikke direkte tilkomst til garasjen fra bolig og areal defineres derfor som bra-e. Boligen har også en utvendig bod på ca 5 kvm.

2. etasje inneholder

Hoveddel:

- BRA: 71 kvm

- BRA-i: 71 kvm (Gang, bod, 3 soverom, bad)

Hybel:

BRA: 48

BRA-i: 48 kvm (Entré, stue/kjøkken, bod, soverom, bad)

TBA: 8 kvm (Terrasse og balkongareal)

Godkjent utleiedel:

BRA: 43

BRA-i: 43 kvm (Stue/kjøkken, soverom, bad, bod)

TBA: 2 kvm (Terrasse og balkongareal)

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ola Sætermoen med dato: 13.05.2026.

Det er ikke gitt TG 2 eller TG 3 i rapporten.

Utvendige bygningsdeler

- Boligen har yttertaktekking av betongtakstein, synlig forenklet undertak med takduk samt overliggende sløyfer og lekter.

- Takrenner og nedløp i metall.

- Beslag, snøfangere og stigetrinn til pipe av metall.

- Sadelformet takkonstruksjon oppført med taksperrer og mønedrager i treverk.

- Yttervegger i isolert trebindingsverk med liggende bordkledning av treverk.

- Malte aluminiumsvinduer med 3-lags glass.

- To-fløyet inngangsdør, sekundære dører og verandadører av treverk med glassfelt.

- Terrasse på ca. 84 m² belagt med terrassebord og belegningsstein.

- Utgang fra soverom i hybel til veranda på 4 kvadratmeter, belagt med terrassebord. Samt rekkverk laget av glass og aluminium.

- Pergola, bål/grillplass og opparbeidede uteområder med belegningsstein og plenarealer.

- Veranda til hybeldel med terrassebord samt rekkverk i glass og aluminium.

- Inngangsparti opparbeidet med treplatting, galvaniserte ståltrinn samt rekkverk i glass og aluminium.

- Utvendige trapper av treverk med trinn i stål.

Innvendige bygningsdeler

- Gulvoverflater av parkett og fliser.

- Veggoverflater av malte plater og spilevegger.

- Himlingsoverflater av malte plater.

- Innvendige trapper og rekkverk av treverk.

- Malte profilerte innvendige dører, enkelte med glassfelt.

- Isolert stålpipe tilkoblet vedovn i stue.

- Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra gang 2.etg via loftsluke.

Hulltaking

- Bad 1. etasje: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

- Bad 2. etasje: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

- Bad hybel 1 & Bad hybel 2 - Hulltaking er ikke foretatt da det foreligger ferdigattest og badet er under 5 år.

- Bad hybel 2: Hulltaking er ikke foretatt da det foreligger ferdigattest og badet er under 5 år.

- Vaskerom: Det er ikke foretatt hulltaking fordi tilstøtende vegger er yttervegg, baderom og brannvegg.

Faste kostnader

- Det er ikke eiendomsskatt i kommunen.

- Kommunale avgifter kr 43 702,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,

- Forsikring gjennom Sparebank 1, kr 12 720 pr. år.(polisenummer 13163255). De har i dag "Dekning Topp hus".

Andre faste kostnader:

Internett og tv via Telia

- Utgjør Kr 11 988,- pr år.

- Utgjør Kr 999,- pr måned

- Hastighet 500 Mbps

Velforening

- Årlig betaling til Velforening Langelandsfjellet Kr 2 000,-

- Inkluderer årlig snømåking

Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring kommer i tilegg.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.