Kulsrudgutua 2I

Totalt BRA 210,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 189,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 99 kvm

- BRA-i: 99 kvm (Kjøkken, bad, stue, spisestue og 2 soverom.

Sokkeletasje inneholder

- BRA: 111 kvm

- BRA-i: 90 kvm (Entre, trapperom, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og hobbyrom/kjøkken). Hobbyrom/kjøkken i sokkeletasjen er ikke omsøkt eller godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, og er derfor ikke godkjent for varig opphold (beboelsesrom).

- BRA-e: 21 kvm (Garasjerom).

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Leif-Martin Brodahl med rapportdato: 17.04.2026og befaringsdato: 14.04.2026.

Oppvarming:

- Elektrisitet og peisovn (gitt TG3).

- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Vannledninger:

- Type rør: Kobber.

- Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult.

- Hovedstoppekran: Plassert i bad/vaskerom

- Vanntrykk: Vanntrykk er enkelt testet ved bruk at to tappesteder samtidig.

- Om kontrollen: Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. For en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.

Avløpsrør:

- Type rør: Synlige avløpsrør av plast.

- Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult.

- Stakeluker og lufting: Lukt fra avløpssystem: Det er ikke registrert unormal lukt fra avløpssystemet.

- Avløpskapasitet: Avløpskapasitet er enkelt testet ved bruk at to tappesteder samtidig.

- Om kontrollen: Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. For en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.

Ventilasjon:

- Type ventilasjon: Naturlig.

- Tilluft: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduene og friskluftsventiler i yttervegg.

- Vurdering av luftutveksling: Ok

- Om vurderingen: Boligens luftutveksling er visuelt vurdert med hensyn til om rom som krever dette har mulighet for tilstrekkelig luftveksling. Luftmålinger er imidlertid ikke inkludert som en del av denne kontrollen. Tekniske anlegg er ikke vurdert.

- Det er spalter i vinduer, det kan se ut som disse er igjen, som kan skape sopp og dårlig inneklima, disse bør kontrolleres at de kan åpnes, og ved bytting av gamle vinduer bør det bestilles med ventiler

- Årstall: 2011

Varmtvannstank:

- Bereder på 188 liter plassert på bad/ vaskerom.

- Vurdering av avvik: Årstall: 2022 Kilde: info fra eier

- Det bør etableres fast strømtilkobling med bryter på bereder grunnet branntilløp i stikkontakt kan oppstå. Bereder er for øvrig normalt fungerende.

Elektrisk anlegg:

- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

- Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

- Sikringsskap plassert entre med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget.

- Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samtstandard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll).

- Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre? 1980. Det er skiftet sikringskap i 2026 av Eda ifølge eier.

- Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det foreligger samsvarserklæring i boligmappa ifølge eier.

- Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

- Kommunale avgifter kr 22 331,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. I denne inngår kostnad for vann, avløp, renovasjon og feiing. Kostnad for vann vil variere avhengig av forbruk. Forbruk i 2025 var på 124 kubikk.

- Forsikring gjennom Gjensidige. Selger har ikke oversikt over kostnad knyttet til denne, grunnet dødsbo. Egen husforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.

- Strømkostnad er ikke oppgitt da salget gjelder et dødsbo og selger ikke har informasjon om dette. Det er ikke tegnet strømavtale med Norgespris for boligen.

- Det er pliktig medlemskap i veilag for området som drifter den private veien med en årlig kostnad på kr 2.400,- ifølge selger. (Avgiften belastes med kr 200,- per mnd. gjennom hele året).

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nybygg - Kulsrudgutua 2I, datert 29.08.1990.

I den midlertidige brukstillatelsen fremkommer det div. mindre gjenstående arbeid, det er usikkert hvilke av disse som er utført.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.

Det foreligger godkjente tegninger for boligen fra oppføringstidspunktet, sist revidert 29.08.1988. Følger vedlagt.

Boligens hovedetasje er i samsvar med godkjente tegninger. For sokkeletasjen foreligger det imidlertid avvik fra godkjent planløsning:

- I sokkeletasjen er det et stort hobbyrom med et mindre hybelkjøkken. Rommet er ikke omsøkt eller godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, og er derfor ikke godkjent for varig opphold (beboelsesrom).

Boligen overtas slik den fremstår ved overtakelse. Eventuelle endringer, bruksendringer eller tiltak som krever byggesøknad må vurderes og bekostes av kjøper.

Det er registrert én boenhet i matrikkelen.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.