Detached house · Harestua, Lunner

Karimoen 11

Well-appointed detached house in a natural setting, right by Harestuvatnet | 4 bedrooms | Garage | Large plot of 1 634 sq m

Asking price

NOK 4,950,000

Call agent Register interest

249 m²
BRA
4
Bedrooms
1
Bathrooms
1963
Year built

Welcome to Karimoen 11 - A well-appointed family home in an attractive, secluded location at Harestua. Here you live a short distance from nature, school, nursery, services and good public transport connections.

The house has a family-friendly and practical layout with an internal usable area of a full 244 sq m.

In brief:

- Family-friendly detached house with a consistent layout over three floors.

- Classic kitchen with solid-wood worktop from 2010.

- 4 good bedrooms on the loft floor.

- Bathroom, separate WC and laundry room on the 1st floor.

- Good storage options in several storage rooms in the basement.

- Parking in garage, plus a parking space in the private courtyard.

- Good public transport options with both bus and train.

- Nearest bus stop approx. 300 m.

- Harestua station only 1.6 km away.

- Short distance to school, nursery, grocery shop etc.

The house is generally in normal condition considering the year of construction, but shows some signs of age, wear and a need for maintenance/upgrading.

Welcome to the viewing!

Features

Child-friendly
Balcony/terrace
Parking
Cable TV
Alarm
Mains water/sewerage
Fireplace
Walking terrain
Broadband
Quiet

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Areas per floor

Totalt BRA 249,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 244,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loftsetasje:

- BRA-i: 41 kvm (Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang med trapp).

1. etasje:

- BRA-i: 110 kvm (Bad, vaskerom med dusj, toalettrom, entré/gang, bod, kjøkken, stue, trapperom til kjeller).

Kjeller:

- BRA-i: 93 kvm (Diverse bodrom, garasje).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mathis Guttorm Kjexrud-Egge med dato: 17.08.2026.

Utvendige bygningdeler

- Stående trekledning

- Metalltak med taksteinimitasjon

- Trevinduer med 2-lags isolerglass

- Veranda og terrasse

- Skifer ved inngangsparti

- Garasje med støpt gulv og murvegger

- Støpt gulv. Vegger i synlig mur.

Innvendige bygningsdeler

- Parkett og fliser

- Panel, panelplater og malt tapet

- Takplater i himling

- Tretrapper

- Profilerte tredører

- Synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng

- Gulv: Parkett. Fliser.

- Vegger: Panelplater. Malt tapet. Panel.

- Himlinger: Takplater.

Running costs

Kommunale avgifter kr 30 891,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6356,00,- utgjør eiendomsskatt.

Kommunale avgifter kr. 24 974,- for 2026. Eiendomsskatten utgjør kr. 6 356,- for 2026. Kommunale gebyrer inkluderer eiendomsskatt, feiing/tilsyn, vann/kloakk. Renovasjonsgebyr faktureres direkte fra Hadeland og Ringerike Avfallsselskap AS, og kommer i tillegg til kommunale gebyrer. Renovasjonsavgift for 2026 utgjør kr. 5 917,-.

Totale kommunale gebyrer kr. 30 891,-.

Utregning: kr. 24 974,- + 5 917,- = 30 891,-.

Selger har tegnet husforsikring gjennom Gjensidige, kr 8 062,- (polisenummer 93258685) pr. år. Ny kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.

Selger har tegnet abonnement for tv/internett gjennom Altibox/Vikenfiber med månedlig kostnad kr. 1 450,-.

Andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.

Completion certificate

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføringstidspunktet i 1963 på boligens hoveddel. Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger fra oppføringstidspunktet, og det finnes derfor heller ikke godkjente byggetegninger som viser boligens kjeller- eller loftetasje. Rommene er i vårt salgsmateriell beskrevet ut fra dagens innredning og bruk.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg (mot øst), datert 26.11.1974. Følger vedlagt.

Tilbygget omfatter hall, wc og dusj iht. ferdigattesten, og tilsvarer et areal på 31,6 kvm.

Det foreligger godkjente byggetegninger for eksisterende bygg og tilbygg (mot øst), datert 01.10.1975. Følger vedlagt

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg (mot sør), datert 23.05.1979. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg (mot sør), datert 04.09.1975. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade, datert 01.10.1975.

Godkjente byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og det foreligger følgende avvik i boligens 1. etasje:

- Opprinnelig hall er omgjort til vaskerom og wc. Selger opplyser om renovering av nytt bad, toalett rom og vaskerom i 2004. Bruksendringen fra hall til vaskerom er utført før 2012, og er derav et søknadspliktig og krever søknad om bruksendring til kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til videre bruk av arealet i henhold til dagens planløsning.

- Opprinnelig dusj/wc er åpent opp og omgjort til fordel for et større bad.

- Det er satt opp en lettvegg på kjøkkenet til fordel for større kjøkken, og adskilt stue/kjøkken.

- Det er satt opp en lettvegg mellom opprinnelig hall (nå entrè) og stue.

- Deler av stuen er omgjort til bod.

- Det er fjernet en vegg i stuen til fordel for større stue.

Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade, datert 01.10.1975.

Avvik fasade:

- Loftetasje: To av vinduene på soverom er mindre enn hva de er på godkjente byggemeldte tegninger. Vi har ingen plantegninger for innvendig planløsning i loftsetasje og denne er derfor beskrevet iht. dagens innredning og bruk.

- Fasade mot sør: Det er satt inn 3 stk vinduer i tilbygget. Avviker fra godkjente tegner hvor det ikke en anvist vinduer.

- Fasade mot øst: Det er satt inn 1 stk vindu. Avviker fra godkjente tegninger hvor det er anvist 3 stk vinduer.

Det er registrert 1 stk boenhet iht. matrikkel.

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.