Hynnevegen 13

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde sentralt på Råholt. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til det meste familien trenger i hverdagen, samtidig som området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker en god kombinasjon av et trygt bomiljø, nærhet til naturen og enkel tilgang til skoler, barnehager, handel og offentlig kommunikasjon.

For barnefamilien er det kort vei til både skoler og barnehager. Råholt barneskole med SFO ligger ca. 1,5 km unna, mens det er ca. 2,0 km til Råholt ungdomsskole. I nærområdet finnes det også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Råholt byr på gode fritids- og aktivitetstilbud for både store og små. I området finner du blant annet lekeplasser, fotballbaner, idrettshall, treningssenter, lysløype og flotte tur- og skiløyper. Råholt Bad har svømmehall med tilbud for hele familien. Det er også kort vei til Hurdalssjøen med fine badeplasser og gode muligheter for båtliv på sommerstid.

Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved bla. Kiwi Dal (1,3 km), Kiwi Råholt (1,7 km) og Coop Extra Råholt (2,0 km). For et bredere utvalg ligger AMFI Eidsvoll i kort avstand fra boligen, med et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Jessheim ligger også innenfor komfortabel kjøreavstand og byr på et stort utvalg av butikker, restauranter og øvrige servicetilbud.

Området har gode kollektivforbindelser med bla. bussholdeplass like i nærheten og er godt egnet for pendlere. Eidsvoll Verk stasjon ligger kun en kort kjøretur unna og har hyppige togavganger mot blant annet Oslo, Lillestrøm og Oslo lufthavn. Togturen til Oslo tar ca. 30 minutter, mens Oslo lufthavn nås på få minutter med tog. Det er samtidig enkel tilgang til E6, noe som gjør beliggenheten praktisk også for deg som benytter bil i hverdagen.

Alt i alt har Hynnevegen 13 en svært familievennlig og sentral beliggenhet på Råholt - med nærhet til det meste man trenger i hverdagen og gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon.

Totalt BRA 367,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 355,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 131 kvm

- BRA-i: 131 kvm (Hall m/trapp, garderobe, toalettrom, kontor, stue, kjøkken, matbod, kjølerom).

2. etasje inneholder

- BRA: 106 kvm

- BRA-i: 106 kvm (Stue, 4 soverom, bad, bod).

Underetasje hoveddel inneholder

- BRA: 64 kvm

- BRA-i: 52 kvm (Gang, kott, teknisk rom, vaskerom, hobbyrom, bad, badstue).

- BRA-e: 12 kvm (Bod).

Godkjent utleiedel i Underetasje

- BRA: 66 kvm

- BRA-i: 66 kvm (Vindfang, stue, 2 soverom, kjøkken, bod, bad).

Garasje:

- 1.Etasje BRA-e: 43kvm (Garasjerom).

- Hems over garasjen med ikke måleverdig areal (ALH) på 26 kvm.

- Gulvareal GUA er på 69 kvm.

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Gunnar Lien Mårdalen med befaringsdato: 15.01.2026 og rapportdato: 09.02.2026.

Oppvarming:

- Vannbåren gulvvarme. Se eget punkt.

- Peis i stue.

- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Pipe og ildsted:

- Boligen har elementpipe.

Kjølerom:

- Kjølerom med kjøleaggregat.

Vannledninger:

- Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke påvist feil ved anlegget, men merk at takstingeniør ikke er VVS fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle. Egen kontroll med vvs fagkyndig anbefales.

Avløpsrør:

- Det er avløpsrør av plast. Ingen symptomer på brudd, men dette anses som en risikokonstruksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene. Vannrørene og koblingene er eldre, med redusert forventet levetid.

Ventilasjon:

- Boligen har naturlig ventilasjon. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser opp mot bruk/endret bruk.

Varmtvannstank:

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

- Årstall: 2002

- Kilde: Produksjonsår på produkt

Varmtvannstank - 2:

- Varmtvannsbereder med vann fra jordvarmeanlegg.

Vannbåren varme:

- Vannbåren varmesentral med jordvarme. Det er boret til jordvarme, ca. 130 meter ifølge rekvirent.

- Service er utført i juli 2023 ifølge eier.

- Ønsket varme justeres via app i alle oppholdsrom.

- På toalett 1. etasje samt vaskerom og bad i kjeller er det manuell justering av varme iflg. eier. Å

- Årstall: 2008

- Kilde: Eier

Elektrisk anlegg:

- Automatsikringer, skap plassert i tek rom og garderobe i 1 etg.

- Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre? Begge sikringsskap oppgradert i 2024 med ny innmat, utført av Dal Elektriske AS iflg. eier. Sikringsskap er oppdatert. I tillegg har det vært bytte av spotter i hovedetasje til LED spotter samt bytte/tilført dimmere på en del av disse. Dvs. lysjustering har blitt oppdelt i flere soner, dette iflg. eier.

- Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

- Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

- Eksisterer det samsvarserklæring? Ja

- 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

- Generell kommentar: Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og ikke synlige installasjoner. I forbindelse med utbygging av nabotomt så ble det trolig skader på rør som el.kabel til huset ligger i. Det har vært antydning til vann i selve røret. Røret avsluttes ved vegg . Utbygger er varslet og det skal undersøkes til våren. Problemet ligger i massen ved siden av naboens garasje, dette iflg. eier.

Utvendige vann- og avløpsledninger

- Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger og er fra 2001.

- Kommunale avgifter kr 35 342,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6729,00,- utgjør eiendomsskatt. Forbruk av vann beregnes etter måler og kostnaden vil variere avhengig av forbruk. Forbruk i 2025 var på 176 kubikk. Ny vannmåler ble montert 03.09.2026.

- Forsikring gjennom Tryg Forsikring (polisenummer 4739730). Kostnad er ikke oppgitt fra selger ved forespørsel. Kjøper må tegne egen husforsikring og innboforsikring fra overtagelsen.

- Internett leveres fra Telenor med hastighet på 500 og en kvartalsvis kostnad på kr 1.182,- ifølge selger. Ny kjøper må tegne eget abonnement fra overtagelsen.

- Det er pliktig medlemskap i Ladderudåsen huseierforening med en årlig kontingent på kr 1.650,- ifølge selger.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med hybelleilighet og garasje, datert 13.09.2001. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger for enebolig med hybelleilighet og garasje, datert 29.06.2000. Følger vedlagt.

Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente tegningene.

Boligen er registrert i matrikkelen med 2 stk. godkjente boenheter.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.