Gystadveien 4

Totalt BRA 264,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 264,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 102 kvm

- BRA-i: 102 kvm (Hall, kjøkken, bad, soverom/Tv-stue, stue og bod).

2. etasje inneholder

- BRA: 67 kvm

- BRA-i: 67 kvm (Bad, gang og 3(4) soverom).

- 2.etasje har et totalt gulvareal(GUA) på 76 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 67 m2 av arealet måleverdig som bruksareal(BRA-i). De delene av arealet som har lav himlingshøyde(ALH) utgjør 9 m2.

- Soverom 2 og 3 i 2. etasje er slått sammen til ett stort rom, men kan med enkle grep tilbakeføres til opprinnelig løsning.

Sokkeletasje/utleiedel inneholder:

- BRA: 95 kvm

- BRA-i: 95 kvm (Entré, hall, kjøkken, bad, soverom, innredet rom, bod og stue)

Frittstående garasje:

- BRA-e: 19 kvm (Garasjerom).

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Tim Roar Fauske med dato: 15.04.2026.

Oppvarming:

- Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, vedfyrt ildsted og elektrisitet.

- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Vann- og avløpsledninger:

- Synlige vannrør av typen plastbelagte kobberrør og kobberrør.

- Hovedstoppekran plassert i bad/vaskerom i kjeller.

- Synlige avløpsrør av plast, vurdert til å være fra byggeår.

Ventilasjon:

- Boligen har mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom.

- Naturlig avtrekk i bad/ vaskerom i kjeller.

- Tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Andre VVS-installasjoner:

- Boligen har installert luft til luft varmepumpe.

- Varmepumpen virket på befaring men ble ikke videre undersøkt da det kreves spesialkompetanse. Dette til informasjon.

Varmtvannstank:

- CTC Ferro fil varmtvannsberder på 285 liter fra 2008 plassert i bad i kjeller.

Vannbåren varme:

- I følge selgers opplysninger er det opplegg for vannbåren gulvvarme i 1. etasje. varmesentral er plassert i bad/vaskerom i kjeller. Det er opplyst at anlegget er satt ut av drift da det ikke fungerte som tiltenkt. Anlegget er ikke nærmere undersøkt av bygningssakkyndig.

Elektrisk anlegg:

- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entrè i kjeller. Det elektriske anlegget er basert på synlige og skjulte føringsveier fra byggeår. Overspenningsvern på 3X63Amp, 230 V. Anlegg.

- Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre? Byggeår.

- Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæringer mangler på deler av anlegget. Fremlagt samsvarserklæring vedrørende Bytte av sikringskap. Signert og datert 02.03,2026. Arbeider utført av V.F Elektro AS.

- Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank? Ja

- Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for hele det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er ikke dokumentert kontrollert av registrert elektroinstallatør i nyere tid. Vurderingen er basert på visuell besiktigelse og tilgjengelig dokumentasjon. Det er ikke utført funksjonskontroll eller målinger. Manglende dokumentasjon og fravær av verifiserbar kontroll medfører usikkerhet knyttet til anleggets tekniske tilstand og sikkerhetsnivå.

- Generell kommentar: På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget.

- Kommunale avgifter kr 40 560,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026 hvorav kr 7.746,- utgjør eiendomsskatt. Dette beløpet inkluderer avløp, eiendomsskatt renovasjon og vann.

- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING, kr 27 000,- (polisenummer 0592168) pr. år. Dette inkluderer både husforsikring og utleieforsikring ifølge selger. Egen husforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.

- Estimert årlig strømforbruk 30 000 kWh for 2025. Årlig strømkostnad for 2025 var på 42.000,-. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

- Kostnad for brøyting av felles privat vei med ca. kr 4.000,- årlig ifølge selger.

- Tv-signaler og internett leveres fra Vev Romerike via fiber med en mnd. kostnad på kr 850,-.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg – bolig, datert 31.05.1988 (vedlagt).

I den midlertidige brukstillatelsen fremkommer det div. mindre gjenstående arbeid, det er usikkert hvilke av disse som er utført.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Brukstillatelsen er p.t. gjeldende for 1. og 2.etasje og følger vedlagt.

Godkjente tegninger fra oppføringstidspunktet, datert 28.04.1987, foreligger (vedlagt).

Planløsningen i 1. etasje samsvarer i sin helhet med godkjente tegninger.

Avvik fra godkjent planløsning:

2. etasje:

- Soverom 2 og 3 i 2. etasje er slått sammen til ett stort rom, men kan med enkle grep tilbakeføres til opprinnelig løsning.

- Opprinnelig oppholdsrom/lekerom er ominnredet til separat soverom/omkledningsrom, samt delvis omdisponert til gangareal. Dette anses ikke å ha praktisk betydning med hensyn til bruk, da arealet er godkjent for varig opphold.

- Det er direkte adkomst fra soverom/omkledningsrom til soverom 3.

Det foreligger ferdigattest for ombygging av underetasje, datert 14.02.1997 (vedlagt).

Oppdaterte og godkjente tegninger for ombygging av underetasjen, datert 22.02.1995, foreligger (vedlagt). Underetasjen er innredet med utleiedel bestående av stue/soverom, kjøkken, bad/vaskerom og soverom (med ny lysgrav), samt egen inngang til trapperom for hoveddel.

Avvik fra godkjent planløsning:

Underetasje:

- Vegg utenfor trapperom er flyttet innover, og trappen mellom kjeller og 1. etasje er fjernet. Arealet er i stedet innredet som innvendig bod.

- Det er etablert et mindre rom i opprinnelig del av stue. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til fullverdig soverom.

- Det er etablert entré i areal som opprinnelig var avsatt til stue. Dette anses ikke å ha praktisk betydning for bruk.

Boligen overtas slik den fremstår ved overtakelse. Eventuelle tiltak, herunder endringer eller bruksendringer som krever søknad, må vurderes og bekostes av kjøper.

Det er registrert to boenheter i matrikkelen.

Boligen er i matrikkelen registrert som tomannsbolig (horisontaldelt), men omtales i vårt materiell som en enebolig med utleiedel.

Det foreligger ingen tegninger av garasjen i kommunens arkiv. Denne er plassert på tomten tilhørende realsameiet hvor aktuell eiendom har ideel eierandel 1/5.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.