Apartment · Eidsvoll

Grindatunet 1

Viewing Wed 14 Oct, 18:00

Asking price

NOK 9,900,000

Call agent Register interest

143 m²
BRA
3
Bedrooms
5.
Floor
2016
Year built

Penthouse of 135 sq m with documented upgrades beyond the standard specification of kr 3 052 943,-. Here you get 71 sq m of south-west-facing terraces, a Bang & Olufsen multi-room audio and video system, a HotSpring hot tub and an upgraded Sigdal kitchen with Miele, integrated coffee machine and wine cooler. Read more under "Bespoke upgrades beyond the standard specification" in the sales prospectus.

QUALITIES:

71 sq m south-west-facing terraces of 27 and 44 sq m

Bang & Olufsen audio and video system in several rooms

HotSpring hot tub

Sigdal Herregaard Eik Palett kitchen with Miele, coffee machine and wine cooler

Three bedrooms and two bathrooms

No TG2/TG3

Sensio smart home control for lighting, heating, screens and blinds via app

Motorised sun shading and screens

Extra sound-insulating wall towards neighbour

Gas fireplace in the living room

Frost-free taps with hot and cold water

Garage space with EV charger + 8 sq m storage room

Possibility of an extra outdoor parking space for an additional charge

Avg. electricity cost 2026 kr 1 286,-/month.

Approx. 10 min walk to railway station

Direct train to Lillestrøm approx. 20 min and Oslo S approx. 30 min

Features

Child-friendly
Balcony/terrace
Parking
Cable TV
Alarm
Lift
Mains water/sewerage
Parquet flooring
Fireplace
Walking terrain
View
Caretaker service
Central
Broadband
Modern
Quiet
EV charging
Balanced ventilation

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Areas per floor

Totalt BRA 143,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 135,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5. etasje inneholder

- BRA: 135 kvm

- BRA-i: 135 kvm ( Entré, spisestue, stue, kjøkken, soverom, bad, soverom 2, soverom 3, bad 2, gang).

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm

- Bra-e: 8 kvm (Bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ola Kjeldsberg med dato: 06.05.2026.

Utvendige bygningsdeler:

- Balkong med utgang fra stue: Gulv: Betong med skifer, forsterket under Jacuzzi

Innvendige bygningsdeler:

- Gulv: En-stavs heltre Eik

- Vegger: Malte glatte flater/gips

- Himling. Malte glatte flater/gips

- Betongdekke i etasjeskille

- Isolert stålpipe

Heating / technical

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Running costs

Fellesutgifter kr 6 734,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, ladekostnader EL-bil, energi/fyring, Tv/bredbånd( grunnpakke) og andre driftskostnader.

Fordeles slik:

Akonto varmtvann: Kr. 373,-

Felleskostnader: Kr. 5 415,-

Akonto fyring/fjernvarme: Kr. 746,-

Parkering: Kr. 200,-

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 24 226,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6163,00,- utgjør eiendomsskatt. Det er installert vannmåler og avgiften vil variere etter forbruk.

- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP3222177). Fellespolise for sameiet som betales gjennom felleskostnader. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Share of common debt

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Andel fellesformue kr 47 996,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.