Fjellvegen 9 - Leilighet G503

Totalt BRA 111 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103,50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 20,40 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5. etasje:

- BRA: 103,5 kvm

- BRA-i: 103,5 kvm (Entre/gang, garderobe, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad og bod/teknisk rom).

Kjeller:

- BRA-e: 7 kvm (Ekstern sportsbod, nr. B49).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers sitt opprinnelige salgsprospekt.

Det gjøres oppmerksom på at arealene opprinnelig er oppgitt beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2112.

Annonserte arealer er oppgitt beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

UTVENDIG:

Konstruksjon

Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd- og brannvegger. Etasjeskiller i betong. Fasadene er bygget opp som isolerte bindingsverksvegger. Yttervegger er prefabrikkert og heist på plass. Innvendige vegger er utført i stål/tre-stenderverk og kledd med gipsplater.

Støpte vegger er sparklet og malt, stedvis påforet med gipsplater som er sparklet og malt. Innvendig høyde til himling er generelt ca. 2,5 m i hovedplan. Unntatt er områder med nedforet himling som ikke fremkommer på tegning. Himling er nedforet for å skjule rør og kanalføringer, fortrinnsvis i boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom.

Underetasje/p-anlegg har gulv av fast dekke. Kjellerboder til hver bolig er anlagt hovedsakelig under blokkene i kjeller og enkelte boder i p-anlegg.

Byggene er isolert i henhold til TEK 17 og gjeldende lydkrav beskrevet i NS8175 klasse C.

Fasadene på blokkene er kledd hovedsakelig i tegl med innslag av trepanel eller plater.

Inngangsparti, korridor, heis og trapperom, svalgang, fellesarealer

Fellesarealer er fargesatt i nøytrale farger. Heis fra p-anlegg til hver etasje. Trapperommet er ikke oppvarmet, men temperert. Postkasser er montert der det er hensiktsmessig ved inngang / i nærheten av inngang. Trapperom er flislagt i plan 1 og kjeller, med gulvbelegg i øvrige etasjer. Trapp har belegg i inntrinn og malt betong i opptrinn.

INNVENDIG:

Himling / nedforet himling / innkassing

Alle tak i leilighet og fellesareal har synlige v-fuger (sparklet og malt betong). Enkelte rom eller deler av rom har nedforet malt gipshimling for skjulte rør og andre installasjoner.

Dører

Ytterdør i nøytrale farger. Balkong-/terrassedør i samme utførelse/materialer som vinduer. Innvendige dører i hvit utførelse med hvite karmer og dempelister.

Vinduer

Alle vinduer er i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegninger. Vinduer har farge sort innvendig. Større vinduer er levert i fastkarm (ikke til å åpne). Vinduenes isolasjonsevne kan tidvis gi dugg/frost på utsiden.

Innvendige overflater i oppholdsrom:

Gulv: 3-stavs 13 mm eikeparkett, lys hvitpigmentert.

Vegger: sparklet og malt gips eller betong.

Fliser på baderom, oppgradert iht. tilvalg:

Gulv: Fliser av type Nordic Stone Islanda 60x60 cm, mosaikkfliser i dusjssone i samme utførelse.

Vegger: Fliser av type Nordic Stone Islanda 60x60 cm.

Listverk og foringer

Alt listverk (gulvlister, utforinger, gerikter rundt vinduer og dører etc.) og utforinger er hvitmalt. Fotlister er hvitmalt glattkant. Listverk med synlig spikring. Taklister er ikke montert, men overgang mellom tak/vegg er fuget og malt.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets opprinnelige prospekt - følger vedlagt.)

Oppvarming og tappevann

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, bad og gang. Det er ikke vannbåren gulvvarme på soverom. På badegulv er det vannbåren gulvvarme. Varmeanlegget er tilknyttet fjernvarme.

Varmt tappevann kommer via felles varmtvannstanker/varmtvannssystem i teknisk rom. Hver leilighet har energimåler for både oppvarming og tappevann. Avregning av energi til fellesareal utføres av sameiet basert på fellesmåler. Fellesmåleren registrerer sameiets energi- og vannforbruk, som internt fordeles i henhold til avlest forbruk i hver leilighet.

Ventilasjonsanlegg

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, WC, kjøkken og bod. Tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregatet er plassert i bod, som del av kjøkkenventilator eller over himling i gang/entre.

TV/bredbånd

Opplegg for bredbånd og digital-TV er bestilt av utbygger og organisert av sameiets styre/beboere. Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes av kjøper. Fasttelefon er ikke inkludert.

Porttelefon

Bygget leveres med døråpnerautomatikk fra Defigo, som gir enkel og moderne adgangskontroll. Med denne løsningen kan hovedinngangsdøren til oppgangen åpnes direkte via smarttelefonen. Tekniske skap for strøm og svakstrøm (Digital-TV/internett) er montert i leiligheten.

Elektrisk anlegg

Leiligheten har skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter - NEK 400 (2022). Standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig er utarbeidet i henhold til NEK 400 (2022). Enkelte steder kan kabler være synlige.

Bad har downlights som grunnbelysning, i tillegg til speil med lys. Bod har enkel lampe. Øvrige innvendige rom har ikke lamper. Balkong har utelampe samt én dobbelt stikkontakt. Bad har stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Det er ikke opplegg for strømuttak i kjellerbod.

Hvitevarer

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer av type Electrolux, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Brann

Brannsikkerheten er ivaretatt gjennom at alle leilighetene og fellesareal er tilknyttet felles sprinkleranlegg og brannalarm med direkte tilkobling til brannvesenet.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets opprinnelige prospekt - følger vedlagt.)

Andel fellesgjeld kr. 31 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- ifølge forretningsfører.

Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten vil overdra andel fellesgjeld ved etablering av felles stue til sameiets beboere, som finansieres med felles lån.

Spesifikasjon av lån:

Lån i Aurskog Sparebank

Annuitetslån

Rente 5,55% per 30.11.2025

Terminer 12 stk. per år

Total restsaldo i sameiet kr 2.139.000,- per 30.11.2025

Andel restsaldo kr 31.000,- per 30.11.2025

Løpetid: 08.08.2025 - 05.08.2050.

Lånet er avdragsfritt frem til 05.09.2030 og det betales derfor kun renter per dd. (kr 150,- per mnd.)

Avdrag fra år 6 beløper seg til kr. 57,- pr. mnd. Kapitalkostnader til nedbetaling av fellesleilighet fra år 6 vil utgjøre kr. 206,- pr. måned i renter og avdrag basert på dagens tall.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Fjellvegen 5-17 - Skogmo Park B4" med Gnr. 131 Bnr.170, datert 05.08.2025. Følger vedlagt.

Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:

- Rekkehus og tilhørende uteareal, frist 01.06.2025.

Merknader:

Gjenstående arbeid av vesentlig betydning innenfor tiltaket det søkes om midlertidig brukstillatelse for:

- Montering av levegger på bakkeplan og 1 baldakin

- Grøftpuss og tilsåing

- Justering av kumtopper

- Grøntarealer og beplantning

Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt. Utbygger/selger bekrefter at søknad om ferdigattest vil sendes inn til kommunen når rekkehusene i sin helhet er ferdigstilt.

Det foreligger godkjente byggtegninger datert 25.06.2021. Følger vedlagt.

Originale godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning. Det foreligger ingen avvik mellom opprinnelig godkjent planløsning og dagens planløsning.

1 stk. boenhet er registrert og godkjent iht. matrikkel.

Etter nærmere avtale.