Aksel Bråtens veg 41A

Totalt BRA 391,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 309,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 82,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 145,0 kvm

- BRA-i: 145,0 kvm (Vindfang, gang, bad, gang 2, kjøkken, stue og 2 soverom).

2. etasje inneholder

- BRA: 60,0 kvm

- BRA-i: 60,0 kvm (Gang, 3 soverom, bad og toalettrom).

Kjelleretasje inneholder

- BRA: 104,0 kvm

- BRA-i: 104,0 kvm (Gang, annet, annet 2, annet 3, annet 4, innredet peisestue). Ingen av rommene i kjelleretasjen er godkjent for varig opphold.

Frittstående garasje:

- BRA-e (eksternt bruksareal): 82,0 kvm

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Ola Sætermoen med rapportdato: 09.04.2026 og befaringsdato: 24.03.2026:

Oppvarming:

- Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

- Gulvvarme montert i kjøkkengulv.

- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Pipe og ildsted:

- Pusset mursteinspipe innvendig, heldekkende beslag utvendig av metall. Peis montert i gang.

- Tidligere takst opplyser om: Det er foretatt kontroll fra feiervesenet i 2024 uten avvik.

- Opplysninger fra eier. Takstmann kunne ikke lokalisere feieluke på pipeløp.

- Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Pipe og ildsted kjeller:

- Utvendig pipeløp. Åpen peis montert i kjeller.

- Tidligere takst opplyser om: Det er foretatt kontroll fra feiervesenet i 2024 uten avvik.

- Opplysninger fra eier: Det er påvist riss i overflate.

- Konsekvens/tiltak: Pipa må rehabiliteres.

Vannledninger:

- Vannledninger av plast(rør i rør) besikriget i rørskap.

- Opplysning fra tidligere takst at anlegget er montert som egeninnsats.

- Se sammendrag av tilstandsrapport for øvrig info.

Vannledninger - Kobber:

- Vannrør ved hovedvanninntak er av kobber.

- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger, mer enn halvparten av forventet levetid er passert.

- Se sammendrag av tilstandsrapport for øvrig info.

Avløpsrør:

- Avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

- Ventilasjonssystemet i boligen er organisert som naturlig ventilasjon.

- Avtrekksluft fra bad/wc og vaskerom føres ut av yttervegg.

- For luftinntak er det installert firkantventiler i ytterveggene eller vindusventiler. Dette sørger for at frisk luft trekkes inn i boligen og skaper en naturlig sirkulasjon.

Andre VVS-installasjoner:

- Boligen har installert luft til luft varmepumpe. Varmepumpen virket på befaring men ble ikke videre undersøkt da det kreves spesialkompetanse. Dette til informasjon.

Varmtvannstank;

- 200 liters varmtvannstank.

Elektrisk anlegg:

- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

- Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappeløp og i gang ned til kjeller. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier. Det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten, disse ligger åpent. Hovedbryter på 63 Amp, 230 V. Anlegg.

- Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre? Alder på anlegget er ikke kjent.

- Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Det er begrenset informasjon vedrørende det elektriske anlegget. Det er opplyst i egen erklæringskjema at det er utført kontroll av det elektriske anlegget, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette.

- Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

- Eksisterer det samsvarserklæring? Nei

- Det foreligger samværserklæring på montering av kurs til varmepumpe. Det er ikke fremvist dokumentasjon på resterende anlegg.

- Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det foreligger lite dokumentasjon på anlegget. I egenerklæringsskjema er det opplyst at det er utført egeninnsats på det elektriske anlegget.

- Det burde fremskaffes mer dokumentasjon på det elektriske anlegget.

- Kommunale avgifter kr 25 933,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5091,00,- utgjør eiendomsskatt. I denne kostnaden inngår vann, avløp, renovasjon feiing og eiendomsskatt.

Kostnad for vann vil variere avhengig av forbruk.

- Forsikring gjennom Fremtind, kr 11 292,- (polisenummer 31765718) pr. år. Ny kjøper må tegne egen husforsikring og innboforsikring fra overtagelsen.

- Estimert årlig strømforbruk 17 017 kWh. Strømkostnad for 2025 på kr 23.820,-.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

- Boligen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for de husstandene som benytter veien. Selger informerer at han per dd. ikke betaler noe mht. drift og vedlikehold av veien. Kostnad for dette kan tilkomme på sikt for ny kjøper.

- Tv og internett leveres via fiber fra Telenor med en mnd. kostnad på kr 1.200,- per mnd. ifølge selger. Det er i tillegg installert parabol.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra oppføringstidspunktet, som antas å være rundt 1920.

Boligen er oppført før 1965, altså før innføringen av plan- og bygningslovgivningen. På oppføringstidspunktet var det ikke krav om søknadsplikt for slike tiltak, og det foreligger derfor heller ikke krav om ferdigattest.

Da det ikke foreligger godkjente byggetegninger i kommunens arkiv, er boligen beskrevet ut fra dagens faktiske bruk og planløsning. Megler kan ikke innestå for at rom er godkjent for varig opphold eller beboelse. Kjelleretasjen har opprinnelig vært benyttet som brusfabrikk og er ikke godkjent for beboelse eller varig opphold.

Ifølge takstmann ble det oppført et tilbygg på boligen omkring 1970–1975. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon på dette tiltaket i kommunens arkiver, noe som ikke er uvanlig for tiltak av denne alderen.

Det foreligger heller ingen tegninger for garasjebygget. Garasjen er imidlertid inntegnet på kart over eiendommen og registrert med eget bygningsnummer i matrikkelrapporten.

Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.