Leilighet8Enebolig · Ullensaker
Vilbergvegen 9
Idyllisk og sjarmerende småbruk med vakker eiendom - Stor og solrik tomt på 19,3 mål - Stor låve på 218 kvm og stabbur
149 m²
BRA
3
Soverom
1
Bad
1993
Byggeår
Velkommen til Vilbergvegen 9 - et idyllisk og sjarmerende småbruk på Sand, rett utenfor Jessheim sentrum!
Eiendommen byr på 19,3 mål tomt med flott gårdstun, store grøntarealer og dyrket mark - landlig og usjenert, samtidig som sentrum ligger kun få minutter unna.
Småbruket er blant de eldste på Sand, med historie tilbake til rundt 1850. Stabburet og låven antas å stamme fra denne tiden.
Hovedhuset fra 1993 kombinerer moderne bokvaliteter med klassisk stil og sjarmerende detaljer.
Kvaliteter:
- Innholdsrik enebolig over to plan
- Stor tomt på 19,3 mål
- Klassisk og sjarmerende heltrekjøkken med øy
- Originale detaljer som synlige trebjelker, gruepeis og eldre vedkamin
- Innbydende stue m/peis og varmepumpe
- 3 soverom
- Sydvestvendt terrasse på 28 kvm
- Stor låve på 218 kvm
- Klassisk stabbur i laftet tømmer
- Dobbelgarasje med plass til to biler
- Nærhet til skole og barnehage
- Kort vei til Jessheim sentrum
Ønsker du å oppfylle småbruksdrømmen? Da bør du se denne!
Velkommen
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/terrasse
- Parkering
- Kabel-TV
- Offentlig vann/kloakk
- Parkett
- Peis
- Turterreng
- Sentralt
- Bredbånd
- Rolig
Fra salgsoppgaven
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 149,0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 149,0 kvm
I tillegg:
- TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Hovedhus
1. etasje:
- BRA: 90 kvm
- BRA-i (90 kvm): Stue, spisestue/kjøkken, entré, hall, vaskerom og separat toalett.
2. etasje:
- BRA: 59 kvm
- BRA-i (59 kvm): Tre soverom, bad og gang.
Låve:
- BRA: 218 kvm
- BRA-e (218 kvm): Fem hobbyrom, separat toalett, bod/lager og bod/fjøs.
Stabbur:
- BRA: 19 kvm
- BRA-e (19 kvm): Stabbur
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Byggemåte
Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 04.09.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.
Hovedhus:
Byggemåte:
- Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av sutakplater.
- Etasjeskillere i trebjelkelag
- Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret.
- Fasadene er kledd med stående trepanel
Innvendig bygningsdeler:
- Gulv: Gulvflater i 2. etg. består hovedsakelig av lakkert tregulv. Gulvflater i 1. etg. består av flislagt gulv i entré/gang samt parkettgulv i stue og kjøkken/spisestue.
- Vegger: Veggflatene består hovedsakelig av malt tapet/glassfiberstrie og malt trepanel.
- Himling: Himlingene består hovedsakelig av malt eller lakkert trepanel samt malte flater. På kjøkkenet er det malt trepanel og malte bjelker.
Bygningene som låve og stabbur er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten.
Oppvarming / Teknisk
Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.
Faste kostnader
- Kommunale avgifter kr 21 800,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.
- Forsikring av eiendommen gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 93318046).
- Forsikringen omfatter bolig, låve/garasje og stabbur, med en årlig premie på ca. kr 13 000,-
Ny eier må tegne egen innbo og villaforsikring.
Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV kommer i tillegg.
Tomt
Tomten er eiet og måler 19376,00 kvm.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nybygg - Våningshus, med matrikkel 172/29, datert 17.11.1993. Følger vedlagt.
I den midlertidige brukstillatelsen fremkommer det div. mindre gjenstående arbeid, det er usikkert hvilke av disse som er utført.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.
Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, datert 07.05.1993. Følger vedlagt.
Godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning.
Det foreligger ingen avvik mellom godkjente byggtegninger og dagens planløsning.
Stabbur og låve er antatt estimert oppført opprinnelig rundt 1890. Det foreligger ingen byggtegninger tilknyttet disse. Bygningene er registrert som "Tatt i bruk (TB)" 02.03.2006, i matrikkelbrev. Følger vedlagt.
Det foreligger ingen byggtegninger for garasje tilknyttet låven.
1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.
Interessert?
Vil du se Vilbergvegen 9?
Send en melding, så tar Kåre A. Brustad kontakt om visning eller spørsmål om boligen.
