Skogmo Park H204

Totalt BRA 66,9 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61,9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,2 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 61,9 m²

- BRA-i (61,9 m²): Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod/garderobe.

Kjelleretasje:

- BRA: 5 m²

- BRA-e (5 m²): Sportsbod.

Arealene er hentet fra kontraktstegning datert 15.05.2024 og er beregnet etter NS 3940:2023. Tegningen er ikke egnet for måltaking eller bestilling av møbler og innredning.

Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse datert 12.09.2025.

UTVENDIG:

Konstruksjon:

Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd- og brannvegger. Etasjeskiller i betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger. Avhengig av valgt løsning vil yttervegger kunne prefabrikeres og heises på plass. Innvendige vegger utføres i stål/tre-stenderverk og kledd med gipsplater.

Støpte vegger sparkles og males, men vil stedvis påfores med gipsplater som sparkles og males. Innvendig høyde til himling vil generelt være fra ca. 2,5 m i hovedplan. Unntatt er områder med nedforet himling som ikke fremkommer på tegning. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom.

Underetasje/p-anlegg utføres med gulv av fast dekke. Kjellerboder til hver bolig anlegges hovedsakelig under blokkene i kjeller og enkelte boder i p-anlegg. Rekkehusene vil ha uteboder tilknyttet sin bolig på bakkeplan.

Byggene isoleres i henhold til TEK 17 og gjeldende lydkrav beskrevet i NS8175 klasse C.

Fasadene på blokkene kles hovedsakelig i tegl med innslag av trepanel eller plater.

Inngangsparti, korridor, heis og trapperom, svalgang, fellesarealer:

Fellesarealer vil bli fargesatt i nøytrale farger. Heis fra p-anlegg til hver etasje. Trapperommet er ikke oppvarmet, men temperert. Postkasser vil bli montert der det er hensiktsmessig ved inngang / i nærheten av inngang. Trapperom flislegges i plan 1 og kjeller, det legges gulvbelegg i øvrige etasjer, trapp får belegg i inntrinn, malt betong i opptrinn.

INNVENDIG:

Himling / nedforet himling / innkassing:

Alle tak i leilighet og fellesareal får synlige v-fuger (sparklet og malt betong). Enkelte rom eller deler av rom kan ha nedforet malt gipshimling for skjulte rør og andre installasjoner.

Dører:

Ytterdør leveres i nøytrale farger. Balkong/terrassedør leveres i samme utførelse/materialer som vinduer. Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer og dempelister.

Vinduer:

Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegninger. Vinduer leveres i farge sort innvendig. Større vinduer må påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne). Det benyttes nå så godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge/fryse på utsiden.

Innvendige overflater:

Gulv: 3 stavs 13 mm eikeparkett, lys hvitpigmentert.

Vegger: sparklet og malt gips eller betong.

Fliser:

Bad, gulv: standard lys grå flis 60x60 cm på gulv, mulig annen dimensjon i dusjssone.

Bad, vegger: lys grå flis 60x60 cm.

Listverk og foringer:

Alt listverk (gulvlister, utforinger, gerikter rundt vinduer og dører etc.) og utforinger leveres hvitmalt. Fotlister leveres hvitmalt glattkant. Listverk utføres med synlig spikring. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse datert 12.09.2025.

Oppvarming og tappevann.

Det legges vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, bad og gang. Vannbåren gulvvarme i soverom kan velges som tilvalg. Det leveres vannbåren gulvvarme på badegulv. Varmeanlegget er tilknyttet fjernvarme.

Varmt tappevann leveres via felles varmtvannstanker/varmtvannssystem i teknisk rom. Det monteres energimåler i hver leilighet for både oppvarming og tappevann. Avregning av energi til fellesareal utføres av sameiet basert på fellesmåler. Fellesmåleren måler sameiets energi- og vannforbruk, som så internt fordeles i henhold til avlest forbruk i hver leilighet.

Ventilasjonsanlegg

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, WC, kjøkken og bod. Tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregat plasseres fortrinnsvis i bod eller som del av kjøkkenventilator eller over himling i gang/entre.

Tv/bredbånd

Opplegg for bredbånd og digital-tv bestilles av utbygger og organiseres av sameiets styre/beboere. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes kjøper. Det gjøres oppmerksom på at fasttelefon ikke leveres.

Porttelefon

Det leveres ikke tradisjonell porttelefon. Det leveres dørautomatikk med app-styring, slik at hovedinngangsdøren til oppgangen kan styres fra egen smarttelefon. Det blir montert tekniske skap for strøm og svakstrøm (Digital-TV/internett) i leilighet.

Elektrisk anlegg

Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter - NEK 400 (2022). Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 400 (2022) utarbeides for hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige. Som grunnbelysning på bad vil det bli levert downlights, i tillegg til speil med lys. Det leveres en enkel lampe i bod. Ellers leveres ikke lamper innvendig. Det leveres utelampe på balkong, samt 1 stk. dobbelt stikkontakt. Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Det er ikke opplegg for strømuttak i kjellerbod.

Hvitevarer

Det leveres integrerte hvitevarer på kjøkken. Hvitevarer av type Electrolux eller tilsvarende kvalitet, med induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Brann

Brannsikkerheten er ivaretatt gjennom at alle leilighetene og fellesareal er tilknyttet felles sprinkleranlegg og brannalarm med direkte tilkobling til brannvesenet.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Felleskostnader for H204 er estimert til kr. 3 468,- pr. mnd.

Herav:

- Driftskostnader: kr. 2 121,-

- Garasjeplass: kr. 200,-

- A-konto oppvarming: kr. 740,-

- Fellesstue, renter og avdrag: kr. 217,-

- Heime: kr. 90,-

- Bredbånd: kr. 99,-

Kommunale avgifter kommer i tillegg og faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.

Beløpene er stipulert iht. budsjett fra 2024 og kan endres frem mot overtakelse.

Forretningsfører opplyser om at felleskostnadene vil få en mindre økning ved stiftelse av sameiet, i starten av 2027.

Generelt:

Estimerte felleskostnader fra kr. 1 709,- til kr. 2 856,- pr. mnd. Dette er kun driftskostnader til sameiet.

I tillegg tilkommer avgifter tilknyttet fjernvarme akonto, kabel-TV/bredbånd, evt. avgift ved garasjeplass, avgift velforening, avgift nabokonsept m.m.

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, som vil omfatte bl.a felles forsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel og nedbetaling av fellesgjeld. Det vil på vegne av sameiet bli inngått driftsavtaler med tekniske leverandører etter behov. Foreløpig budsjett vil for dette beløpe seg til ca. kr. 46 pr. kvm/mnd. Varmt vann og fyring vil beløpe seg til ca. kr. 18,- pr. kvm. BRA/mnd. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader, idet det endelige omfanget vil bero på de ytelser som leveres og på kostnadsnivået ved overlevering av bolig.

Forslag til driftsbudsjett er utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og er et vedlegg til kjøpekontrakt. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling.

Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte av kommunen. I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende

utgifter for den enkelte bolig, som bl.a innboforsikring og strømutgifter. Selger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Leilighetene er under oppføring og selger har således ikke grunnlag for å svare på strømforbruk.

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Det vil bli etablert en felles velforening for området med pliktig medlemskap for alle seksjonseierne i sameiet. Fremtidig kostnad vil påløpe etter etablering av denne.

Selger holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Etter overtakelse vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets forsikring. Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller selger, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf bustadoppføringslova § 17. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Felles selskapslokale:

Det gjøres oppmerksom på at felles stue/ gjesteleilighet vil bli finansiert med lån, og andel fellesgjeld tilknyttet felles selskapslokale fordeles utover sameierne iht. eierbrøk. Denne utgiftsposten kommer i tillegg til driftskostnader.

Videre opplyses det om at felleskostnadene herunder kapital og rentekostnader kan øke på sikt, som følge av evt. høyere rente på felleslån og generelle prisøkninger på sameiets tjenester.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld kr. 44 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- ifølge forretningsfører.

Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten vil overdra andel fellesgjeld ved etablering av felles stue / selskapslokale t til sameiets beboere, som finansieres med felles lån. Evt. endelig andel fellesgjeld er enda ikke fastsatt, men er estimert til kr. 44 000,- pr. seksjon. Kostnad til nedbetaling av andel fellesgjeld herunder renter og avdrag, er stipulert og vil bli medtatt i totale felleskostnader. Det opplyses om at kostnaden kan øke frem mot overtakelse, da tallene er stipulerte.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus og fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Dersom utomhusarbeider/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtagelsen skal det holdes tilbake et beløp på kr 5 000,- per enhet som sikkerhet for uferdig arbeid. Det presiseres samtidig at det uferdige arealet formelt overtas samtidig med boligen, men at den praktiske gjennomgangen av arbeidet vil skje på et senere tidspunkt og da med styret i sameiet. Det gis i denne anledning fullmakt til styret for frigivelse av det tilbakeholdte beløpet ved ferdigstillelse.

Kjøper kan ikke ta leiligheten i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.