Enebolig · Jessheim, Ullensaker

Skogmorabben 10

Eksklusiv og påkostet villa - Godkjent 3-roms utleiedel - Bergvarme - Parkmessig opparbeidet tomt - Dobbeltgarasje

Prisantydning

13 900 000 kr

280 m²
BRA
6
Soverom
3
Bad
2001
Byggeår

Eksklusiv og herskapelig villa på attraktive Skogmo. Boligen har flere flotte detaljer og en gjennomført høy teknisk standard. Omfattende påkostet i nyere tid. Fantastisk tomt og hage som omrammer eiendommen. Tilbaketrukket og svært barnevennlig beliggenhet, med kort vei til skoler, off. komm, turmuligheter m.m. Gangavstand til sentrum med alle fasiliteter!

Kort fortalt:

Godkjent 3-roms utleiedelStore solrike uteplasserVedlikeholdsfrie terrassegulv og jacuzziVinterhage fra 2021 med gulvvarmeKlassisk kjøkken fra Biga m/Merbau benkeplateGulv i Merbau plankVannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarmepumpeBalansert ventilasjon med varmegjenvinningLys og åpen stue m/engelsk peisFlott hekk som skjermer uteområdet godtParkmessig opparbeidet hage med flere sonerDobbeltgarasje m/ El-bil lader.

Velkommen!

Fasiliteter

Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Bredbånd

Fra salgsoppgaven

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 280 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 258 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 108 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loft etasje:

- BRA: 75 kvm

- BRA-i: 75 kvm (Loftstue, bad og tre soverom.).

1. etasje:

- BRA: 105 kvm

- BRA-i: 86 kvm (Stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, gang og ett soverom.

- BRA-e: 19 kvm (Innglasset vinterhage).

U. etasje:

- BRA: 52 kvm

- BRA-i: 49 kvm (Entrè, hall, toalettrom og ett soverom.)

- BRA-e: 3 kvm (Teknisk rom).

Godkjent utleiedel - U. etasje:

- BRA: 48 kvm

- BRA-i: 48 kvm (Stue/kjøkken, bad, entrè og to soverom).

Garasje:

- BRA: 46 kvm

- BRA-e: 46 kvm (Garasjerom).

Gulvareal i loftsetasjen på garasjen: GUA: 32 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet i U. etasjen opprinnelig er godkjent som disponibelt rom. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og areal blir av takstmann omtalt som BRA-i.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for "Nybygg - Enebolig med sekundærleilighet" med adresse Skogmorabben 10, matrikkel gnr. 117 bnr. 370, datert 06.03.2024. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen datert 23.06.2000. Oppdaterte godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og stemmer i stor grad med godkjent planløsning. Følgende avvik er kommentert under.

Avvik fra godkjent planløsning:

- U. etasje: Bod i utleiedel er fjernet til fordel for større areal og nytt kjøkken. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og areal blir av takstmann omtalt som BRA-i.

- U. etasje: Stort soverom i utleiedel er avdelt, slik at det nå er to soverom. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og areal blir av takstmann omtalt som BRA-i.

- U. etasje: Disponibelt rom i hoveddel er innredet til soverom. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og areal blir av takstmann omtalt som BRA-i.

- 1 etasje: Vinterhage er etablert. Det foreligger ferdigattest fra kommunen på oppføring av vinterhagen. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og areal blir av takstmann omtalt som BRA-i.

- Loft etasje: Badstue er ikke etablert i bad på loft, til fordelt for innredet soverom. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og areal blir av takstmann omtalt som BRA-i.

- Loft etasje: Innredet soverom. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og areal blir av takstmann omtalt som BRA-i.

Lovlighet

Det gjøres oppmerksom på at boligen opprinnelig er godkjent med 4 soverom - endring av antall soverom er søknadspliktig tiltak hos kommunen. Rommene er omtalt som soverom i salgsmateriell og av takstmann, BRA-i.

Endring av soverom 2 i sokkelleilighet er ikke søknadspliktig tiltak, da rommet fra før av var innredet til P-rom.

Det foreligger ferdigattest fra kommunen på oppføring av vinterhagen, datert 27.11.2025. Følger vedlagt.

Det anbefales å bruksendre ny planløsning hos kommunen. Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko knyttet til eventuell bruksendring og omsøking av rom som nevnt ovenfor.

Garasjen ble byggmeldt hos kommunen 07.08.2002. Det foreligger ikke byggtegninger av garasjen

Godkjent utleieleilighet med egen inngang.

Boligen er godkjent med 2 boenheter i matrikkelbrev.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.