Leilighet8Enebolig · Lillestrøm
Øyaveien 72 C
Ærverdig villa fra 2017 m/ fantastisk utsikt mot vannet - Strandlinje - Solrik tomt på tot. 1 981 kvm - Dobbelgarasje
262 m²
BRA
5
Soverom
3
Bad
2017
Byggeår
Velkommen til Øyaveien 72 C - en herskapelig og særdeles innholdsrik villa med helt unik beliggenhet ved vannet!
Her får du store, luftige rom, høy standard og fantastiske uteområder - med strandlinje på to sider, praktfull utsikt over Svellet tilknyttet Øyeren og optimale solforhold.
Kvaliteter:
- Herskapelig villa over to plan på ca. 262 kvm BRA-i
- Parkmessig tomt på totalt 1 982 kvm
- Strandlinje på to sider og egen brygge
- Stor terrasse på ca. 50 kvm med flere soner
- Vakker hall med herskapelig trapp og galleri
- Store, åpne og lyse oppholdsrom
- Huseby kjøkken med stenbenkeplate og integrerte hvitevarer
- Tre delikate bad med gulvvarme og regnfallsdusj
- Fem romslige soverom
- Hovedsoverom med walk-in og eget bad
- Romslig loftstue med TV-stue og balkong
- Moderne peis
- Lys bred 1-stavs eikeparkett
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Dobbelgarasje på 40 kvm og stor gårdsplass
- Kort vei til tog, skole og servicetilbud
Sjelden mulighet som må oppleves
Velkommen!
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/terrasse
- Parkering
- Kabel-TV
- Offentlig vann/kloakk
- Parkett
- Peis
- Strandlinje
- Turterreng
- Utsikt
- Sentralt
- Bredbånd
- Moderne
- Rolig
- Bademulighet
- Balansert ventilasjon
Fra salgsoppgaven
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 262,0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 262,0 kvm
I tillegg:
- TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
- BRA: 131 m²
- BRA-i: (131 m²) Hall m/trapp, soverom, omkledningsrom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og teknisk rom
2. etasje:
- BRA: 131 m²
- BRA-i: (131 m² ) Fire soverom, to bad, stue og omkledningsrom.
Garasje:
- BRA: 40 m²
- BRA-i: (40 m² ) Garasjerom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Byggemåte
Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 07.08.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.
Byggemåte:
- Grunnmur: isolerte elementer. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes.
- Hovedkonstruksjon: Bindingsverk i trekonstruksjon.
- Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon
- Yttertak: Betongtakstein.
Innvendig bygningsdeler:
- Gulv: Parkett og fliser hall
- Vegger: Malte plater
- Himling: malte plater
- Takhøyde: 2.41 meter, målt i stue.
Oppvarming / Teknisk
Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.
Faste kostnader
- Kommunale avgifter kr 20 041,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026
- Eiendomsskatt: kr. 3 244,- for 2026.
- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS (polisenummer 34339495)
- Estimert årlig strømforbruk 19 718 kWh, som tilsvarer kr. 20 716,- for 2025.
- Internett: Viken Fiber/Altibox - kr 899 pr mnd. med fibernett 150/150 Mbps.
- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm m.m. kommer i tillegg
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.
Tomt
Tomten er eiet og måler 1982,00 kvm.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Enebolig - Øyaveien 72 C", datert 15.12.2017. Følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 18.03.2016. Følger vedlagt.
Dagens planløsning samsvarer med godkjente tegninger - det foreligger ingen avvik.
Det foreligger godkjente byggtegninger av garasje, datert 18.03.2016. Følger vedlagt.
Det er registrert 1 stk. boenhet i eiendommens matrikkel.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.
Interessert?
Vil du se Øyaveien 72 C?
Send en melding, så tar Kåre A. Brustad kontakt om visning eller spørsmål om boligen.
