Leilighet8Enebolig · Ullensaker
Hagavegen 48
Skjermet enebolig over 2 mål | Enkel + dobbelgarasje m/elbillader | Solrik terrasse | BYA 30% |
208 m²
BRA
3
Soverom
1
Bad
1958
Byggeår
Arkitekttegnet enebolig med skjermet og solrik vestvendt terrasse på 24 kvm, integrert garasje, dobbelgarasje. Eiendommen har en rolig og skjermet beliggenhet i Hagavegen på Jessheim, med kort vei til butikker, kollektivt og skoler. Pent opparbeidet tomt med gode utviklingsmuligheter.Tilatt utnyttelsesgrad BYA = 30 %.
KORT FORTALT
Skjermet og vestvendt terrasse på ca. 24 kvmIntegrert garasje samt frittstående dobbelgarasje fra 2000 med El-billader fra 2025.Gode parkeringsmuligheter for 4 - 5 biler på egen gårdsplassKjøkken fra Mobalpa med integrerte hvitevarerVarmekabler og luft-til-luft varmepumpe fra 2009SentralstøvsugerVannbåren varme via radiatorerKjeller med innredet rom og flere boderKort vei til Jessheim sentrum - 20 minutters gange til Jessheim stasjon
Fra salgsoppgaven
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 208 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 186 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 24 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1.etasje:
- BRA: 129 kvm
- BRA-i: 129 kvm (Hall, gang, vindfang, bad, stue, kjøkken, 3 soverom, bod, garasje).
Tilhørende garasje med bod, adskilt fra boligens hoveddel med skillevegger er medregnet i boligens bruksareal og utgjør samlet ca 22 kvm.
Kjeller
- BRA: 57 kvm
- BRA-i: 57 kvm (Gang, bad/vaskerom/ fyrrom, 3 boder)
Frittstående garasje
BRA: 35 kvm
BRA: 35 kvm ( Garasjerom)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tim Roar Fauske med dato: 01.06.2026
UTVENDIG
- Yttertak med takplater fra ca. år 2000, iht. selgers opplysninger.
- Undertak av taktro/trepanel med underlagspapp, sløyfer og lekter.
- Renner og beslag i metall.
- Kaldt loft med adkomst via loftsluke fra gang i 1. etasje samt trapp fra bod bak garasje.
- Taksperrer i trekonstruksjon.
- Undertak av trebord.
- Isolasjon i bjelkelag ca. 15 cm.
- Ventilasjon via gavlventil og luftekassetter i gesims.
- Yttervegger vurdert oppført i trebindingsverk iht. byggeskikk fra byggeår.
- Utfyllende isolasjon og vindsperre.
- Utvendig stående trekledning.
- Veggoppbygning ikke dokumentert/verifisert.
-Vinduer med tre-lags isolerglass fra ca. 1983.
-Vindu med to lags isolerglass fra ca. 2000.
- Kjellervinduer med doble glassfelt, vurdert fra byggeår.
- Profilert entrédør med enkelt sikkerhetsglass/trådglass.
- To fløyet balkongdør med isolerglass fra ca. 1983.
- Terrasse med støpt/murt konstruksjon belagt med heller.
INNVEDNIG
- Gulvoverflater hovedsakelig bestående av parkett og laminat.
- Flislagt gulv i entré.
- Veggoverflater med trepanel samt malte og tapetserte flater.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra oppføringstidspunktet i 1960.
Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.
Det foreligger godkjente byggemeldte tegningeri kommunens arkiv på "Uthus/garasje" Datert. 10.10.2000. Følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggemeldte tegningeri kommunens arkiv på "Enebolig på jessheim" Datert. 16.02.1959 Følger vedlagt.
Avvik fra godkjent planløsning:
1. etasje: Opprinnelig (tidligere kontor) er i dag benyttet som soverom, og tidligere soverom er benyttet som kontor.
1. etasje: Opprinnelig vegg til kontor, innredet som soverom er åpnet opp til fordel for større plass.
Det gjøres oppmerksom på at ingen av rommene i kjeller godkjent for varig opphold ( rom for beboelse).
Boligen er iht. matrikkel registrert med 1 stk. godkjent boenhet.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Interessert?
Vil du se Hagavegen 48?
Send en melding, så tar Kåre A. Brustad kontakt om visning eller spørsmål om boligen.
