Vormvikhagan 34

Totalt BRA 60,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 54 kvm

- BRA-i: 54 kvm (Entré, gang, bad, kjøkken, soverom).

Kjeller:

- BRA-e: 6 kvm (Kjellerbod).

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tim Roar Fauske med befaringsdato: 20.02.2026og rapportdato 10.03.2026:

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Byggemåte:

- Boligblokk oppført i 2023 med én underetasje og seks etasjer over terreng.

- Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner i stål og trekonstruksjoner.

- Etasjeskillere er utført med prefabrikkerte dekkeelementer.

- Takkonstruksjonen er utført som flatt tak tekket med membran/takpapp eller tilsvarende tekkesystem. Taket ble ikke besiktiget på befaringstidspunktet.

- Utvendige fasader er kledd med stående trepanel.

- Bygget fremstår som en moderne konstruksjon oppført etter gjeldende byggeskikk på oppføringstidspunktet.

TGIU:

- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad: Hulltaking er ikke utført. Badet er en prefabrikkert våtromsmodul, hvor hulltaking anses uhensiktsmessig. Det foreligger ferdigattest med uavhengig kontroll etter TEK17, som vurderes som tilstrekkelig dokumentasjon. Undersøkelsen er utført visuelt uten inngrep.

TG3:

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

- Sentral for balansert ventilasjon over himling i gang.

- Det er avvik: Det er observert synlige vanndråper på ventilasjonsaggregatet samt fuktmerker på himlingsplater i gang. Forholdet indikerer aktiv kondensdannelse eller lekkasje fra aggregat/kanalføringer. Dette representerer pågående fuktpåvirkning med risiko for følgeskader på himling, konstruksjoner og underliggende gulv.

- Tiltak: Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse for å avdekke årsaken til kondensdannelse eller lekkasje fra ventilasjonsaggregatet og tilhørende kanalføringer. Tiltak må iverksettes for å utbedre forholdet, for å unngå videre fuktpåvirkning og risiko for skader på himling, konstruksjoner og underliggende gulv. Prisanslag gjelder kun videre undersøkelser utført av fagperson (ventilasjon/VVS/blikk) for å avdekke årsak til fuktpåvirkningen og kostnader knyttet til nødvendige tiltak. Endelig pris vil avhenge av feilsøking, utbedring av eventuelle lekkasjer/kondensproblemer og utskifting av skadet himling.

- Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-.

- Selger opplyser at forholdet er meldt til utbygger innenfor garantiperioden, og de avventer p.t. deres oppfølging. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Øvrige bygningskomponenter i rapporten er gitt tilstandsgrad 1.

Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Tim Roar Fauske med befaringsdato: 20.02.2026 og rapportdato: 10.03.2026:

Oppvarming:

- Bad med gulvvarme.

- Det er ifølge selgers opplysninger opplyst at boligen har vannbåren gulvvarme.

- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Vannledninger:

- Synlige vannrør av typen rør-i-rør system.

- Fordelerskap for rør-i-rør system plassert bak luke på vegg i bad.

- Stoppekraner for vann plassert i vegg over toalett på bad.

Avløpsrør:

- Synlige avløpsrør av plast. Stakelukens plassering er ukjent.

- Det ble ikke påvist stakeluke på avløpsrør i leiligheten ved befaring. Tilgang til stakeluke er nødvendig for å kunne foreta rensing og vedlikehold av avløpssystemet ved eventuell tilstopping. Det antas at felles avløpssystem i borettslaget har hovedstakeluker, men plassering av eventuell stakeluke tilhørende leiligheten bør avklares.

Ventilasjon:

- Boligen har balansert ventilasjon. Se punktet byggemåte for øvrig info knyttet til tg3.

Vannbåren varme:

- Det er ifølge selgers opplysninger opplyst at boligen har vannbåren varme og felles varmtvann. Eksakt energikilde og systemløsning (fjernvarme, sentralvarmeanlegg i bygget eller annen varmesentral) er imidlertid ikke dokumentert ved fremlagt underlag på befaringstidspunktet. Forholdet er derfor basert på opplysninger fra selger, og nærmere dokumentasjon anbefales innhentet fra styret/forretningsfører eller gjennom FDV-dokumentasjon. Sentral for vannbåren varme er plassert bak luke på vegg over toalett i bad.

Elektrisk anlegg:

- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

- Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 63Amp, 400 V. Anlegg.

- Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre? Byggeår.

- Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

- Eksisterer det samsvarserklæring? Ja

- Fremlagt samsvarserklæring vedrørende installasjon av elektrisk anlegg i leiligheten. Signert og datert 12.07.2023. Arbeider utført av Årnes Elektriske AS.

- 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Fellesutgifter kr 2 678,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Rep. og div., vedlikehold, felles bygningsforsikring, fjernvarme, garasjeplass, filter og service, Kastellåsen velforening, samt kostnader til fellessameier iht. regnskapet..

Felleskostnadene fordeles slik:

- Felleskostnader 1 kr 2.126,-

- Filter og service kr 242,-

- Garasjeplass kr 100,-

- Kastellåsen velforening kr 210,-

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 16 783,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026

Kostnader for vann vil variere avhengig av forbruk.

- Eiendommen er per i dag fritatt for eiendomsskatt som følge av kommunens fritaksordning for nyoppførte boliger. Det må påregnes at eiendomsskatt vil tilkomme etter utløpet av fritaksperioden, anslått fra 2027 (boligen ferdigstilt i 2023).

- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS ,- (polisenummer 27680056 og 27680147) Fellespolise for sameiet som betales via felleskostnadene.

- Selger har tegnet innboforsikring via Gjensidige til en årlig kostnad av kr 1.908,-. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.

- Estimert årlig strømforbruk 3 780 kWh. Dette tilsvarer en årlig strømkostnad på kr 3.932,- for 2025.

- Selger har tegnet internett abonnement fra Global Connect med en hastighet på 1.000 Mbps og en mnd. kostnad på kr 599,-.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 26.02.2026.

Andel fellesformue kr 12 820,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Det foreligger ferdigattest for "tre boligblokker (Vilbergskogen BB1-A, BB2-A og BB2-B) m/tilhørende garasjeanlegg", datert 21.06.2023. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger for leiligheten, datert 06.04.2018. Følger vedlagt.

Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente byggetegningene.

1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.