Stalsberg Terrasse 30

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 4 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

- BRA: 58 kvm

- BRA-i: 58 kvm (Soverom, Stue, Entré, Kjøkken, Bad).

Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod i kjeller (ikke oppmålt).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport med befaringsdato 05.02.2026 og rapportdato: 07.02.2026:

Byggemåte:

Konstruksjonsoppbygning - Felles bygningsdeler:

Grunnmur i betong.

Etasjeskiller i betong.

Yttervegger i tre- og betongkonstruksjon, forblendet utvendig med pussede overflater.

Flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Ikke undersøkt:

Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad - 2. etasje )

Helse, miljø og sikkerhet:

Rekkverk og håndløper: Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Konsekvensen er at rekkverket har lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav.

Branntekniske forhold: Det mangler røykvarsler i henhold til Forskrift om brannforebygging. Det må monteres røykvarsler i henhold til gjeldende forskrift. Det mangler manuelt slukkeutstyr i henhold til Forskrift om brannforebygging. Det må fremskaff es et manuelt slukkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg: Det er registrert avvik ved det elektriske anlegget, og det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofagligpersonell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Eventuelle feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare.

Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko

Hulltaking:

Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Bad - 2. etasje: Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2:

Balkonger/terrasser og lignende:

Avvik:

Det er registrert avvik ved vannavrenning på gulvet. Vann kan bli liggende på overflaten, noe som kan påvirke levetid og funksjon. Avrenning bør utbedres.

Overflater - Bad - 2. etasje:

Avvik:

Riss observert i flisefugene, samt løse silikonfuger. Dette skyldes ofte fuktbelastning over tid, bevegelser i underlaget eller at fugemassen har blitt sprø. Følg tilstanden jevnlig, og vurder videre undersøkelser dersom rissene øker.

Høydeforskjellen mellom topp slukrist og overkant ferdig gulv ved dørterskelen er mindre enn 25 mm. Ved en eventuell lekkasje eller større vannutslipp i rommet vil vann derfor lettere renne ut over terskelen og ut i tilstøtende områder, noe som øker risikoen for vannskade i nærliggende konstruksjoner.

Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov forvedlikehold og tiltak.

Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter.

Sluk og tettesjikt/membran - Bad - 2. etasje:

Avvik:

Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nærfremtid.

Sanitærutstyr - Bad - 2. etasje:

Avvik:

Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning.

Det er ingen drensspalte under klosettet. Rommet er bygget før krav om drensspalte ved innebygde sisterner. Uten visuell lekkasjesikring blir eventuelle vannlekkasjer i veggen ikke umiddelbart synlige.

Avtrekk - Bad - 2. etasje:

Avvik:

Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600.

Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrenseavtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres.

Gulv, avløp og vannrør i kjøkken:

Avvik:

Gulvoverflatene bærer preg av svellinger. Dette tyder på at gulver har vært utsatt for vann som har ført til skade. Konsekvensen er at gulvet kan måtte skiftes hvis skaden skal utbedres.

Rør har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.

Blandebatteriet fremstår som løst og må etter strammes.

Vannledninger:

Avvik:

Vannrør er eldre. Eldre vannrør kan med tiden utvikle sprekker, korrosjon eller problemer i skjøter, noe som kan gi lekkasjer og vannskader. Dette kan skje som en naturlig del av aldringsprosessen, og det bør påregnes behov for utbedring eller utskifting over tid.

Avløpsrør:

Avvik:

Avløpsrør er eldre. Eldre avløpsrør kan med tiden utvikle sprekker eller problemer i skjøter, noe som kan gi lekkasjer og vannskader. Dette kan skje som en naturlig del av aldringsprosessen, og det bør påregnes behov for utbedring eller utskifting over tid.

Ventilasjon:

Avvik:

Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter kriterier i NS 3600. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg.

Varmtvannstank:

Avvik:

Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid.

Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende. Ved drypp eller større lekkasje kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner.

Andre innvendige forhold:

Avvik:

Det er observert svelling på dørbladet til badet. Forholdet indikerer at døren kan være utsatt for fuktpåkjenning.

Det er ingen bygningskomponenter tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.

Andel fellesgjeld kr. 507 547,02,- / Andel fellesformue kr. 19 227,- pr ifølge forretningsfører.

Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Det foreligger ferdigattest for 4.etg. boligblokk, Stalsberg Terrasse 2-36, datert 01.12.1966. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 04.12.1963. Følger vedlagt.

Dagens planløsning samsvarer med godkjente byggetegninger, med unntak av at åpningen mellom entré og stue er blendet igjen. Dette har ingen praktisk betydning knyttet til bruk.

Det foreligger ferdigattest for "Endring av rømningsveier - Stalsberg borettslag", datert 24.08.2012. Følger vedlagt.

1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.

Etter nærmere avtale.