Skåreråsen 2

Skåreråsen 2 ligger i et svært familievennlig og attraktivt boligområde på Skårer i Lørenskog. Området er omgitt av store, grønne arealer og har en rolig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som du har kort vei til både marka, turterreng og et godt utvalg av servicetilbud. Her får du en fin kombinasjon av natur, aktivitet og en praktisk hverdag.

For den som setter pris på friluftsliv, er beliggenheten svært god. Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, med blant annet Langvannet en kort gåtur unna og marka i nærområdet. Losby ligger også innen få minutters kjøreavstand og byr på et stort nettverk av tur- og skiløyper, golfbane, samt flotte naturomgivelser året rundt. De store grøntområdene rundt boligområdet gir i tillegg gode muligheter for lek og aktivitet i hverdagen.

Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med både barnehager og skoler i nærområdet. Åsen barneskole og Løkenåsen ungdomsskole ligger i kort avstand, noe som gjør hverdagen enkel for familier med barn i skolealder.

Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig, med både Metro Senter og Triaden Lørenskog Storsenter i nærheten. Her finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og øvrige fasiliteter.

Kollektivtilbudet er svært godt, med hyppige bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til Oslo og øvrige deler av området. Dette gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere, samtidig som det er enkel tilgang til hovedveinettet for deg som foretrekker bil.

Her får du med andre ord en attraktiv beliggenhet hvor du kan nyte rolige og grønne omgivelser, samtidig som natur, skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig.

Totalt BRA 80,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4. etasje inneholder

- BRA: 75 kvm

- BRA-i: 66 kvm (Gang, toalettrom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken).

- BRA-b: 9 kvm (Innglasset balkong).

Kjeller inneholder

- BRA-e: 5 kvm (Bod, bod 2).

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Jørgen Stensbak med befaringsdato 02.09.2026 og rapportdato: 07.09.2026.

Oppvarming:

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Innvendige vannledninger

- Innvendige vannledninger i kobber

Innvendige avløpsrør

- Avløpsrørene er hovedsakelig av støpejern, med enkelte plastrør inne i leiligheten. Rørene er opprinnelig fra byggeåret, men er rehabilitert med strømpeforing for ca. 5 år siden. Rehabiliteringen vurderes å ha fornyet rørenes funksjon, og det er ikke registrert forhold som tilsier redusert tilstandsgrad på grunn av alder alene.

Ventilasjon

- Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Boligen har naturlig ventilasjon med lufttilførsel via ventiler i vegger og/eller vinduer, samt avtrekk via naturlige sjakter/ventiler. Det er ikke installert mekanisk ventilasjonsanlegg. Løsningen er ikke på nivå med dagens krav til ventilasjon.

Varmtvannsbereder/tank

- Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.

- Årstall: 2000.

Elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang. Anlegget er basert på åpne og skjulte føringsveier fra byggeår.

- Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for arbeid knyttet til oppgradering av sikringsskapet med automatsikringer.

- Konsekvens/tiltak: Det mangler samsvarserklæring for oppgradering av sikringsskapet til automatsikringer. Selv om det foreligger dokumentasjon på utført kontroll av det elektriske anlegget, kan arbeidets omfang og utførelse ikke fullt ut verifiseres. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet knyttet til utført arbeid og eventuelle fremtidige utbedrings- eller oppgraderingsarbeider.

Fellesutgifter kr 5 847,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, Kabel-tv og bredbånd (grunnpakken), parkeringsplass, renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, energi/fyring til fellesområder, forretningsførerhonorar mv. iht. regnskapet.

Felleskostnadene fordeles slik:

Eiendomsskatt kr 489,-

Fellesutgifter kr 3.397,-

Kabel tv- og bredbånd kr 554,-

Parkeringsplass kr 175,-

Stipulerte avdrag kr 570,-

Stipulerte rentekostnader kr 662,-

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter og eiendomsskatt betales via felleskostnadene i borettslaget.

- Forsikring gjennom If Skadeforsikring (polisenummer 2049220.1.2). Fellespolise som betales via felleskostnadene i borettslaget.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld kr 148 171,-. Beløp pr. 30.06.2026.

Andel fellesformue kr 49 772,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligblokken fra oppføringstidspunktet i 1968.

Boligblokken er oppført like etter Plan og bygningsloven kom i 1965 - Det var ulik praksis i kommunene like etter lovpraksis kom i stand og det er ikke uvanlig at dette ikke foreligger for boliger oppført i samme periode. Det opplyses i matrikkelrapport at boligblokken ble gitt rammetillatelse den 12.09.1967 og at den ble tatt i bruk per 16.01.1968.

Det foreligger Bevitnelse i Kommunens arkiv om at det er foretatt innflytting i blokkene 4, 5 i Skåreråsen, datert 16.01.1968 og at det kun gjenstår mindre bagatellmessige arbeider. (Tidligere nr. for bygget var 4). Følger vedlagt.

Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 15.06.1965. Følger vedlagt.

Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente tegningene.

Det foreligger ferdigattest for balkonger, datert 18.08.2010. Følger vedlagt.

Leiligheten er registrert og godkjent som en 3-roms iht. matrikkel.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.