Enebolig · Lillestrøm

Sandbakkveien 24

Innholdsrik enebolig betydelig oppusset 2020-2026 - Sydvendt terrasse - Solrik tomt 722 kvm - Garasje - Barnevennlig

Prisantydning

7 500 000 kr

165 m²
BRA
3
Soverom
1
Bad
1965
Byggeår

Vi har gleden av å presentere Sandbakkveien 24 - en innholdsrik enebolig fra 1965, tilbygget i 2021 og betydelig oppusset i perioden 2020-2026.

Tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet på Vardeåsen, med gode lys- og solforhold. Nærhet til barnehager, skoler, idrettstilbud og flotte turmuligheter sommer som vinter.

Boligen har 165 kvm BRA-i fordelt på to etasjer, og inneholder bl.a. lekkert Kvik-kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer, innbydende stue med peis, delikat bad oppusset i 2022 m/ badekar, tre gode soverom, praktisk vaskerom og separat toalett.

Oppgradert med tilbygg og påbygg i 2021, nytt Kvik-kjøkken i 2019 og nytt bad og vaskerom i 2022. Stue pusset opp i 2023. Nye vinduer, gulv og verandadør. Ny utvendig kledning og taktekking i 2024.

Sydvendt terrasse på 29 kvm og stor innbydende hage, perfekt for familien.

Garasje på 30 kvm, m/El-bil lader.

700 m til bussholdeplass og 180 m til nærmeste barnehage. Kun 15 min m/ bil til Lillestrøm sentrum.

Velkommen!

Fasiliteter

Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Rolig

Fra salgsoppgaven

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 165,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 165,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

- BRA: 92 kvm

- BRA-i (92 kvm): Bod, entré, kjøkken, stue, gang, vaskerom og bad.

2. etasje:

- BRA: 73 kvm

- BRA-i (73 kvm): Toalettrom, gang, tre soverom, to innredede rom og bod.

Garasje

BRA-e (30 kvm): Garasjerom.

Det gjøres oppmerksom på at innredet rom i 2. etasje ikke er godkjent til varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 30.09.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.

Byggemåte:

- Grunnmur i betong

- Yttervegger i bindingsverk kledd med malt panel, der kledningen er utskiftet i perioden 2018–2026.

- Takkonstruksjonen består av et kaldtloft med trekonstruksjon og yttertak tekket med takstein fra 2023.

- Boligen har vinduer med isolerglass fra ulike årstall

Innvendig bygningsdeler:

- Gulv: Laminat.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Malte plater. Trepanel.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Taksessplater.

- Himlingshøyder: Ca. 2,06 meter ved stikkprøve i stuen.

- Ca. 2,2 meter ved stikkprøve i gangen i 2. etasje.

Oppvarming / Teknisk

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Faste kostnader

- Kommunale avgifter kr 43 522,- pr. år.

- Villaforsikring i Tryg Forsikring, kr 16 007,-pr. år (polisenummer 3969129).

- Internett/TV: Fiber med Altibox - kr. 1 552,- pr. mnd. for 500/500 Mbps.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm m.m. kommer i tillegg.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Tomt

Tomten er eiet og måler 722,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hovedhuset fra oppføringstidspunkt i 1965.

Eneboligen ble registrert som Tatt i bruk "TB" den 13.01.1965, iht. matrikkelbrev.

Det er ikke uvanlig at dette ikke foreligger på boliger oppført i perioden like etter Plan og Bygningsloven kom i 1965, da det var ulik praksis i kommunene rundt dette de første årene.

Boligen er oppført i 1965, påbygd i 1965, samt tilbygget i 2021 .

Det ble etablert garasje i 1965.

Følgende dokumenter foreligger:

- Midlertidig brukstillatelse: Tilbygg til bohus, datert 13.01.1965. Følger vedlagt.

- Ferdigattest for tilbygg og påbygg- bolig: Tilbygg og påbygg , datert 08.01.2026. Følger vedlagt.

Følgende tegninger foreligger:

- Godkjent byggtegninger, fra oppføringstidspunktet: Enebolig, datert 1963. Følger vedlagt.

- Godkjent byggtegning: Tilbygg til enebolig – Utvidelse av bad i 1. etasjem samt hobbyrom og WC i 2. etasje, datert 27.04.2020. Følger vedlagt.

Godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning.

Godkjent planløsning stemmer i stor grad overens med dagens planløsning, foruten mindre avvik.

Avvik fra godkjent planløsning:

- 2. etasje: Inntegnet soverom er ikke godkjent til varig opphold - omtales i dag som innredet rom. Rommet er omtalt som BRA-i av takstmann og i salgsmateriell.

- 2. etasje: Inntegnet hobbyrom er ikke godkjent til varig opphold - omtales som innredet rom. Rommet er omtalt som BRA-i av takstmann og i salgsmateriell.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggetillatelse eller byggtegninger av garasjen.

Garasjen ble registrert som Tatt i bruk "TB" den 13.01.1965, iht. matrikkelbrev.

1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.