Ramstadåsen 21A

Totalt BRA 160,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 155,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 81 kvm

- BRA-i: 76 kvm (Entre, tre soverom, omkledningsrom, vaskerom og bad).

- BRA-e: 5 kvm (Bod).

2. etasje inneholder

- BRA: 79 kvm

- BRA-i: 79 kvm (Soverom, stue/kjøkken, bod og bad).

Garasje, oppført i 2026:

- BRA-e: 43 kvm (Garasjerom).

Loftsboden i garasjen er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 28 m².

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med befaringsdato: 14.05.2026 og rapportdato: 19.05.2026.

Rapporten er gyldig i ett år fra befaringsdatoen, eller frem til en ny kjøper blir bundet til å kjøpe eiendommen, avhengig av hva som inntreffer først. Mer om dette under forutsetninger for rapporten

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Byggemåte:

- Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er ukjent. Tekkingen er ifølge eier fra byggeåret.

- Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.

- Yttertaket er i trekonstruksjon. Kaldtloft med adkomst via loftsluke. Det er ikke gangbart gulv på loftet. Loftkonstruksjonen er i følge eier fra byggeåret. Luftespalter i gesimser.

- Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig.

- Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.

- Ytterdør i tre, uten datomerking. Balkongdørene er produsert i 2017.

Hulltaking:

Bad - 1. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner

- Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet.

- Måleresultat: Fuktmåling med piggelektrode i veggen er målt til under 6 vektprosent.

Bad - 2. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner

- Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet.

- Måleresultat: Fuktmåling med piggelektrode i veggen er målt til under 6 vektprosent.

Vaskerom - 1. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner

- Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet.

- Måleresultat: Fuktmåling med piggelektrode i veggen er målt til under 6 vektprosent.

Helse, miljø og sikkerhet:

Elektrisk anlegg

- Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak.

Radon

- Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.

TGIU:

Byggegrunn

- Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette.

Drenering

- Boligen er oppført med støpt plate på mark, uten synlig fuktsikring.

- Vurderte forhold og avgrensninger: Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende.

Det er ingen bygningskomponenter i boligen tildelt TG2 og TG3.

- Kommunale avgifter kr 19 351,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. I kostnaden inngår avløp, feiing, renovasjon og vann.

Kostnaden for vann vil variere avhengig av forbruk. Forbruk i 2025 på 83 kubikk.

- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 10 869,- (polisenummer 88204675) pr. år. Egen husforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.

-Selger opplyser om om et årlig energiforbruk på ca. 27 777 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

- Internett leveres fra Viken Fiber. Ordinært abonnement med hastighet 150/150 Mbps starter fra kr 899,- per måned ifølge selger. Det tilbys abonnementer med flere ulike hastigheter.

- Det er pliktig medlemsskap i Ramstadåsen Vel med en årlig kostnad på kr 900,-. Kontingenten deles opp i to terminer med forfall 15. mars og 15. september. Det er én kontingent per husstand. Velforeningen har ansvar for å forvalte og drifte fellesområdene på feltet. For øvrig info se: www.ramstadaasenvel.no

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Det foreligger ferdigattest for Del av tomannsbolig, vertikaldelt - Ramstadåsen 21 A og B, datert 21.08.2018. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, ikke daterte. Følger vedlagt.

Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente tegningene.

1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.

Det ble gitt igangsettingstillatelse for oppføring av garasje på eiendommen den 21.10.2024, jf. matrikkelrapport. Selger opplyser at det er sendt inn anmodning om ferdigattest til kommunen i forbindelse med salget, men at denne per dags dato ikke er ferdig behandlet eller besvart. Eventuell videre oppfølging overfor kommunen etter overtakelse vil tilfalle kjøper.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.