P.A. Munchs gate 9A

Totalt BRA 43,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 40 kvm

- BRA-i: 40 kvm (Stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2).

Kjeller:

- BRA-e: 3 kvm (Sportsbod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Østbye med befaringsdato: 30.01.2026 og rapportdato: 05.02.2026.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Byggemåte:

- Boligen har yttervegger med ukjent konstruksjonsoppbygging og en fasade med liggende bordkledning. Vinduer er av tre, malt og utstyrt med 2-lags glass. Inngangsdøren er en slett, malt branndør med sertifisering B-30/DB-35. Kledningen er undersøkt fra bakkenivå der den har vært tilgjengelig. Det foreligger ingen tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.

Lovlighet:

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

- Hjørnet mellom soverom og naboseksjonens stue/kjøkken er nå utformet som en rett vinkel, noe som øker leilighetens areal i forhold til byggetegningene. I tillegg er det etablert et soverom mellom bad og yttervegg, der det på opprinnelige tegninger er angitt stue/kjøkken. Det er ikke kjent om den nevnte bruksendringen og endring av leilighetens utforming er omsøkt eller godkjent av Plan- og bygningsetaten (PBE). Det anbefales at kjøper innhenter avklaring hos kommunen for å avklare lovlighet og eventuelle krav til godkjenning.

Hulltaking bad:

- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

- Det ble med egnet instrument målt relativ luftfuktighet i lukket veggkonstruksjon fra soverom mot dusjsone, 24% ved 20 grader. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var under målbare verdier. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Måleresultatet vurderes å være tilfredsstillende.

TG2:

- Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder for kobberrør, som har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid.

- Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er avvik: Ikke tilfredsstillende effekt på avtrekk selv på maks styrke.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater: Det er avvik: Det er skader på flis og fuger. Løse fliser ved dørterskel.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Membran tettesjikt har ukjent alder. Ikke tillfredstillende tettesjikt for rørgjennomføring i vegg under servant. Det nevnes et at det er vanskelig å se utførelse av membran/mansjett da gulvstøpen er ført over klemringen. Dette betyr ikke at det nødvendigvis er feil med tettesjiktet, men klemring skal være synlig og tettesjiktet utført slik at mansjett/membran er synlig.

TG3:

- Våtrom > 1. Etasje > Bad: Overflater vegger og himling: Det er avvik: Skader/sprekk i fliser. Skader på fug. Våtromsplater er ikke korrekt montert.

- Tiltak: Skadet eller sprukket flis og fug må utbedres for å hindre ytterligere skade på veggkonstruksjonen, samt hindre kuttskader. Våtromsplater som ikke er korrekt montert må utbedres for å sikre tilstrekkelig fuktsikring og unngå risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner.

- Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-

Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport med befaringsdato: 30.01.2026 og rapportdato: 05.02.2026:

Oppvarming:

- Elektrisk gulvvarme.

Avtrekk stue/kjøkken:

- Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i leiligheten.

Vannledninger

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe synlige kobberrør.

Avløpsrør:

- Det er synlige avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

- Ventilasjonssystemet i boligen benytter en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften tilføres boligen gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene, noe som gir en naturlig forsyning av frisk luft.

- Samtidig benyttes mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, hvor avtrekksluften fra disse områdene aktivt trekkes ut ved hjelp av mekaniske vifter.

- NB! Se avvik for kjøkkenventilator.

Varmtvannstank:

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i et benkeskap på kjøkkenet.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatbrytere er plassert på kjøkkenet. Hovedbryter på 40 A. 230 W. anlegg.

- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

- Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På bakgrunn av lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Det anbefales å innhente dokumentasjon på det elektriske anlegget om mulig.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet:

- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold t il kommunedelsplan/NVE.

Fellesutgifter kr 3 600,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, drift og mindre vedlikehold, felles byggforsikring, samt internett (grunnpakke fra Telia) iht. info gitt av forretningsfører..

- I pakken fra Telia inngår 15 Tv-poeng og 100 mbits internett hastighet. Pakken kan oppgraderes etter ønske for en ekstra kostnad.

- Ved lading av elbil tilkommer en kostnad på kr 500,- per mnd.

Andre faste kostnader:

- Eiendomsskatt for 2025 utgjorde kr 0,-.

- Forsikring gjennom Fremtind, i regi av sameiet (polisenr er ikke oppgitt) Fellespolise gjennom sameiet som betales via felleskostnadene.

- Egen innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.

- Estimert årlig strømforbruk 10 584 kWh. Strømkostnad er ikke oppgitt.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 05.02.2026.

Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 05.02.2026.

Det er ingen fellesgjeld/formue for aktuell seksjon i sameiet.

Forretningsfører og styreleder for sameiet Svein Haagenrud informerer at selskapet Haugliveien AS eier 4 av leilighetene i bygget, og at det påhviler selskapet separat lån for disse. Dette har ingen praktisk betydning for aktuell leilighet.

Tomten er eiet og måler 1093,10 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget fra det opprinnelige oppføringstidspunktet rundt 1936.

Bygget er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 4 av 6 hybler i hybelhus, datert 13.02.1991. Følger vedlagt.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Hybelhus 3 hybler, datert 03.04.1992. Følger vedlagt.

Det foreligger Ferdigattest - tilbygg bolig - gnr 81 bnr 1051 - P. A. Munchgate 9, datert 27.11.2019. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente tegninger for aktuell leilighet, datert 1991 (Bilag nr. 4 sak nr 80), samt oppdaterte tegninger med Prosjekt nr. 10-2012. Begge tegningssett følger vedlagt.

Avvik fra godkjent planløsning:

- Det er etablert et soverom i del av opprinnelig stue. Dette har ingen praktisk betydning rundt bruk da arealet er godkjent for varig opphold.

- Kjøkkenet er flyttet ut i del av tidligere gang, og skrå hjørneløsning av vegg mot nabo er endret til rett vinkel.

Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med seksjoneringstegningene, datert 13.01.2025. Følger vedlagt.

Leiligheten er registrert og godkjent iht. matrikkel som en 3-roms leilighet.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.