Rekkehus · Nannestad

Nattergaltoppen 12 B

Prisantydning

3 790 000 kr

Ring megler Meld interesse

79 m²
BRA
2
Soverom
2019
Byggeår

Velkommen til et innbydende hjem øverst i populære Lauvåslia i Maura. Her bor du rolig og barnevennlig, med marka like i nærheten og kort vei til skole, barnehage, butikker og gode pendlermuligheter.

Kort fortalt:

- Innbydende stue m/gode vindusflater

- Vedovn og utgang til sydvestvendt terrasse på 15 kvm

- Stilrent kjøkken i åpen løsning m/integrerte hvitevarer

- 2 gode soverom + eget kontor

- Moderne, flislagt bad m/gulvvarme

- Ingen TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten

- Varmepumpe, elektrisk gulvvarme, vedfyring og balansert ventilasjon

- Utvendige screens på soverommene

- Tinglyst carportplass merket 12B

- Ekstern bod på 5 kvm + innvendig bod

- 1 km til Maura barneskole og 800 m til Bjerke barnehage

- 800 m til buss med avganger mot Gardermoen

- 12 min. til Gardermoen og Eidsvoll Verk stasjon

- Kort vei til Nordåsen, Nannestad skisenter, butikker og servicetilbud

- 20 min. til Jessheim og 13 min. til Råholt med AMFI-senteret

Fasiliteter

Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Peis
Turterreng
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Rolig
Lademulighet
Balansert ventilasjon

Fra salgsoppgaven

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 79,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

- BRA-i: 37 kvm (Entré, bod, stue/kjøkken, kontor)

2. etasje:

- BRA-i: 37 kvm (Gang, bad, soverom, soverom 2).

Ekstern bod:

- BRA-e: 5 kvm (Bod i tilknytning til carport).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 17.09.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.

Utvendige bygningsdeler:

- Yttervegger i isolert trebindingsverk

- Yttertak i sperrekonstruksjon med pulttaksform, utvendig tekket med asfaltpapp

Innvendige bygningsdeler:

- Gulv: Parkett og fliser.

- Vegger: Malte, slette flater.

- Himling: Malte, slette overflater.

Faste kostnader

Fellesutgifter kr 2 715,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Styrehonorar og andre personalkostnader, forretningsførerhonorar, konsulentbistand, drift og vedlikehold eiendom, avsetning langsiktig vedlikehold, vintervedlikehold, sommervedlikehold, TV/Internett ( grunnpakke), byggforsikring, strøm carport, renter og avdrag på andel fellesgjeld samt andre driftkostnader m.m. iht regnskapet.

Herav:

- Driftskostnader kr. 1 217,-.

- Renter kr. 191,-.

- Avdrag 574,-.

- Fiber kr. 629,-.

- Strøm carport kr. 50,-.

Andel fellesgjeld for den aktuelle boligen utgjør kr. 38 940,- pr. 22.09.2026. Det betales både renter og avdrag på andel fellesgjeld via felleskostnadene.

Kommunale avgifter kr 14 966,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Det er ikke innført eiendomsskatt i Nannestad kommune pt.

Grunnpakken for tv/internett inngår i felleskostnadene. Kjøper må selv tegne abonnement for tv/internett utover grunnpakken dersom dette er ønskelig.

Feller byggforsikring i sameiet gjennom , (polisenummer 6379020). Ny kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 38 940,-. Beløp pr. 22.09.2026.

Andel fellesformue kr 24 558,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.