Møllebakken 51

Totalt BRA 125 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 71 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA: 92 kvm

- BRA-i: 92 kvm (Bad, Vaskerom, Entré, Kjøkken, Stue, To soverom)

Loft:

- BRA: 33 kvm

- BRA-i: 33 kvm (Wc, Loftstue, To innredet rom).

Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er innredet etter byggeår og at tiltaket ikke er bruksendret fra opprinnelig loft. Etasjen er derav ikke godkjent til varig opphold. Deler av loftet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 53 kvm.

Garasje

BRA-e 45 kvm (Garasjerom, Bod)

Utebod

BRA-e 15 kvm (Utebod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.11.25:

Byggemåte:

Grunnmur i lettklinkerbetong. Etasjeskiller i trebjelkelag. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein fra byggeår. Yttertaket over deler av terrasse med takplater.

Hulltaking:

- Vaskerom: Våtsone i vaskerom er kun rundt servant. Overflater er derfor ikke eksponert for vann og hullborring er derfor ikke foretatt.

Tilstandsgrad 3:

- Helhetsvurdering (Bad / 1. etasje): Svakt fall mot sluk. Registrert soppdannelser på fuger mellom fliser i dusjsonen. Ikke etablert vanntett sjikt bak den innebygde sisternen. Påvist fukt utover normale verdier. Observert forhøyet fuktighet i kryperommet under baderommet. Foreligger ikke dokumentasjon på oppussing av bad. Utbedring estimert til kr. 200 000 - 400 000.

- Kryperom: Krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon. Høydeforskjell i stue. Observert spor etter gnagere. Ikke lagt dampsperre i kjelleren. Observert synlig mugg/sopp. Det er påvist fukt utover normale verdier. Utbedring estimert til kr. 200 000 - 400 000.

- Varmtvann: Ved inspeksjon av stikkontakten til varmtvannsberederen ble det observert tegn på varmeutvikling. Utbedring estimert til kr. 2 500 - 5 000,-

Totalestimat utbedringer: kr. 402 500 - 805 000,-

Tilstandsgrad 2:

- Våtromsgulv (Vaskerom / 1. etasje): For lite fall mot sluk. Ikke synlig membran i sluk eller ved dørterskel.

- Drenering: Alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur.

- Yttervegger: Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting.

- Utvendig kledning: Spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Noen områder med ny kledning mangler overflatebehandling. Ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Ikke observert museperre oppunder trepanelet.

- Takkonstruksjon: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens.

- Taktekking og membraner: Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

- Utvendig beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør. Oversteget mer enn halvparten av forventet levetid.

- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pipen er ikke tilknyttet ildsted. Alder og manglende feieluke.

- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ikke montert automatisk vannstopper i kjøkkenet.

- Ventilasjon: Mangler luftespalte under dør til wc. Ikke etablert avtrekk fra WC i loft eller fra vaskerommet i 1. etasje.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeidet i 2021, og det er derfor ukjent hva som ble utført i denne perioden. Sikringene til tider løser ut ved samtidig bruk av flere komponenter på kjøkkenet. Takbelysningen i loftstuen flimrer/blinker.

- Etasjeskiller: Skjevheter i gulvet.

- Trapper: Kun håndløper på en av sidene.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, kårbolig, datert 26.10.1990.

Følgende er anmerket som gjenstående arbeider:

- 1. etg: Puss av pipe. Evnt ildsted må anmeldes særsklt til brannsjefen.

- 2. etg: Evnt senere innredning av etasjen må anmeldes til bygningssjefen.

- Utvendig: Anordning av forskriftsmessig rekkverk på inngangstrapp. Anordning av trapp med forskriftsmessig rekkverk fra terrasse.

- Rørlegger: Kloakkluftig må isoleres på kaldt loft. Vann og spillvannsledninger i krypkjeller må isoleres og sikres mot frost. Det må monteres vannlås i drenskum. Det må monteres vannmåler. Vannmåler må monteres snarest, arbeidet må være utført innen 24.11.1990.

(Det er uvisst hva som er utbedret ved denne.)

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger datert 08.08.1988 (følger vedlagt).

Avvik fra byggetegninger i dagens planløsning:

- Loftsetasjen er innredet etter byggeår med loftstue, separat wc og 2 stk innredet rom. Dette er et søknadspliktig tiltak til kommunen mht. bruksendring. Dagens bruk er ikke formelt lovlig uten at det søkes om en bruksendring. Lysinnfall og utsyn i loftstue oppfyller ikke kravet til lysinnfall slik dette er uttrykt i byggeforskriftene. Rommene er i vårt salgsmateriell benevnt etter dagens innredning og bruk.

- Flere vinduer er byttet ut og endret størrelse. Fasadeendring er søknadspliktig tiltak.

- Vaskerom i 1. etasje er opprinnelig bygget som bod. Dette er et søknadspliktig tiltak til kommunen mht. bruksendring. Dagens bruk er ikke formelt lovlig uten at det søkes om en bruksendring.

- Terrasse med tak er påbygget i ettertid, dette tiltaket er ikke omsøkt til kommunen. Da eiendommen ikke er regulert vil et slikt bygg/tiltak normalt kreve en dispensasjon fra kommunen. Kommunen kan kreve terrasse med tak fjernet fra eiendommen.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, eventuelle pålegg, og risikoen og konsekvensen for bruken.

Garasjeuthus er oppført i matrikkelen som "Tatt i bruk". Kommunen har ingen ytterligere dokumentasjon på garasjen.

Kjøper overtar alt ansvar og risiko knyttet til garasjen, herunder eventuelt behov for å fremskaffe ferdigattest i ettertid og eventuell oppfølging overfor kommunen.

Det er ikke mottatt noe dokumentasjon på oppført utebod fra kommunen. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig ref. Byggesaksforskriften §4.1a (med noen få unntak), men skal meldes inn. Ved ferdigstillelse skulle det vært sendt inn et varsel til kommunen hvor man bekrefter at uteboden er ferdigstilt og ber om ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.

Kommunen finner ingen dokumentasjon på oppført terrasse med takoverbygg. Kommunen kan kreve tiltaket fjernet.

1stk. boenhet er iflg. Bygningsarkivet godkjent i hht. PBL

Etter nærmere avtale.